ฉันต้องใช้เงินเท่าไหร่สำหรับการชำระเงินดาวน์

การชำระเงินดาวน์อาจตัดเป็นทุนสำรองของคุณ แต่อาจนำไปสู่การเลือกเงินกู้มากขึ้นและการชำระเงินรายเดือนที่ดีขึ้น การชำระเงินดาวน์คือความแตกต่างระหว่างมูลค่าของบ้านที่คุณต้องการซื้อและจำนวนเงินที่ผู้ให้กู้จะนำไปใช้ ผู้ให้กู้บางคนยินดีที่จะการเงินเป็นเปอร์เซ็นต์ที่ใหญ่ขึ้นซึ่งทำให้ความต้องการการชำระเงินลง จำนวนเงินที่คุณต้องการสำหรับการชำระเงินดาวน์นั้นขึ้นอยู่กับปัจจัยบางประการโดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าและประเภททรัพย์สินของคุณ

ในบางกรณีญาติสามารถมีส่วนร่วมในการชำระเงินดาวน์ของคุณเครดิต: David Sacks / Digital Vision / Getty Images

เงินดาวน์อยู่ในช่วงตั้งแต่ 3% ถึง 25%

การจำนองแบบทั่วไปทำขึ้นส่วนใหญ่ของสินเชื่อบ้าน Fannie Mae และ Freddie Mac ได้กำหนดแนวทางทั่วไปสำหรับวงเงินสินเชื่อสูงถึง $ 417,000 ในพื้นที่ส่วนใหญ่ สินเชื่อธรรมดาต้องอยู่ระหว่าง 3 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางเป็นอีกรูปแบบหนึ่งที่ได้รับความนิยมทางการเงิน เงินให้สินเชื่อของ FHA นั้นได้รับการประกันโดยรัฐบาลและมีแนวโน้มที่จะมีแนวทางที่ยืดหยุ่นกว่าสินเชื่อทั่วไป เงินให้สินเชื่อ FHA ต้องลง 3.5 เปอร์เซ็นต์ อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้ FHA บางรายอาจต้องการผู้กู้ที่มีคะแนนเครดิตไม่ดี - อยู่ระหว่าง 500 ถึง 579 - เพื่อชำระเงินดาวน์ 10 เปอร์เซ็นต์

เงินดาวน์ตามมูลค่าบ้าน

เงินดาวน์จะขึ้นอยู่กับราคาบ้านหรือมูลค่าที่น้อยลง มูลค่าถูกกำหนดโดยการประเมินราคาบ้านมืออาชีพและอาจไม่ตรงกับราคาขาย ตัวอย่างเช่นหากคุณซื้อบ้านในราคา $ 200,000 แต่ผู้ให้ยืมกำหนดว่าราคาประเมินเป็นเพียง $ 175,000 การชำระเงินดาวน์ของคุณจะขึ้นอยู่กับจำนวนที่ลดลงและประเมินมูลค่า 175,000 ดอลลาร์ หากข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์สำหรับเงินกู้คือ 20 เปอร์เซ็นต์คุณจะต้องชำระเงินดาวน์ของ $ 35,000 หากราคาขายและราคาประเมินเท่ากับ $ 200,000 คุณจะต้องชำระเงินดาวน์ $ 40,000

จำเป็นต้องใช้เงินดาวน์ที่สูงขึ้นในบางกรณี

การลงทุนและบ้านหลังที่สองต้องการเงินดาวน์ที่สูงขึ้น ผู้ให้กู้ทั่วไปมักจะต้องการระหว่าง 15 เปอร์เซ็นต์และ 25 เปอร์เซ็นต์ลงในบ้านการลงทุนหนึ่งถึงสี่หน่วยและ 10 เปอร์เซ็นต์ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ในบ้านหลังที่สองซึ่งไม่ได้ใช้เป็นทรัพย์สินรายได้หรือที่อยู่อาศัยหลัก โดยทั่วไปแล้วคุณสมบัติสอง - สามและสี่หน่วยมีความต้องการการชำระเงินดาวน์ที่สูงขึ้นไม่ว่าจะเป็นการลงทุนหรือบ้านหลัก ประเภทสินเชื่อสามารถทำให้เงินดาวน์ของคุณสูงขึ้นได้ การปรับอัตราการจำนองหรือ ARMS นั้นมีความเสี่ยงเนื่องจากการชำระเงินสามารถเพิ่มขึ้นได้ในอนาคตดังนั้นจึงอาจมีความต้องการการชำระเงินดาวน์ที่สูงขึ้น

ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกมีตัวเลือกการชำระเงินดาวน์

หากคุณไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านในช่วงสามปีที่ผ่านมาคุณอาจมีสิทธิ์ได้รับเงินดาวน์ที่ลดลงในฐานะผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ณ เวลาที่มีการตีพิมพ์ Fannie Mae และ Freddie Mac เสนอตัวนับครั้งแรกลง 3% ในการจัดหาเงินทุนแบบเดิม สินเชื่อทั้งสองประเภทกำหนดให้คุณต้องจ่ายค่าประกันจำนองส่วนตัวหรือ PMI ซึ่งเป็นเบี้ยประกันรายปีที่ครอบคลุมผู้ให้กู้ในกรณีที่ผิดนัด

หน่วยงานที่อยู่อาศัยของรัฐและท้องถิ่นอาจเสนอตัวเลือกการชำระเงินต่ำเพื่อลดความต้องการการชำระเงินดาวน์ของคุณสำหรับการจำนองครั้งแรก สิ่งเหล่านี้มาในรูปแบบของการจัดหาเงินทุนหรือเงินช่วยเหลือรองขึ้นอยู่กับโปรแกรมของแต่ละบุคคล ตรวจสอบกับหน่วยงานที่อยู่อาศัยในพื้นที่ของคุณเพื่อค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับโครงการซื้อบ้านครั้งแรกเหล่านี้