สารบัญ:
- สอดคล้องกับคุณสมบัติการจำนอง
- คุณสมบัติสินเชื่ออัตราคงที่
- สอดคล้องการแข่งขันสินเชื่อคงที่
- ขนาดและสถานที่ส่งผลต่อข้อ จำกัด ในการสอดคล้อง
ในฐานะนักช้อปจำนองในตลาดสำหรับบ้านใหม่หรือรีไฟแนนซ์คุณอาจพบศัพท์ที่ต้องอธิบาย คุณต้องเข้าใจคุณสมบัติที่ใช้กับแผนการจำนองต่าง ๆ ก่อนที่คุณจะสามารถตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาดและเลือกสินเชื่อที่ดีที่สุดสำหรับสถานการณ์ของคุณ เมื่อจำนวนเงินกู้ของคุณเป็นไปตามแนวทางของรัฐบาลกลางสำหรับการจัดหาเงินทุนแบบทั่วไป หากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของคุณจะไม่เปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาในระหว่างระยะเวลาการชำระคืนก็ถือว่า "คงที่" การกำหนดสินเชื่อคงที่เป็นโปรแกรมการจำนองทั่วไป
สอดคล้องกับคุณสมบัติการจำนอง
การจำนองที่สอดคล้องกับแนวทางของรัฐบาลกลางสำหรับสินเชื่อ Fannie Mae และ Freddie Mac Fannie และ Freddie เป็น บริษัท ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลซึ่งซื้อและขายจำนองหลังจากที่ผู้ให้สินเชื่อมีต้นกำเนิดมาจากสินเชื่อ กิจกรรมการตลาดจำนองที่สองนี้ช่วยให้กองทุนมีอิสระมากขึ้น วงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องกันในปี 2014 คือ $ 417,000 สำหรับบ้านครอบครัวเดี่ยวในสหรัฐอเมริกา
คุณสมบัติสินเชื่ออัตราคงที่
เงินกู้อัตราคงที่ให้การชำระเงินรายเดือนที่มั่นคงที่สุดเพราะอัตราดอกเบี้ยยังคงเหมือนเดิมสำหรับชีวิตของสินเชื่อ ผู้กู้จำนองบางรายชอบการคาดการณ์การจ่ายรายเดือนเพราะพวกเขาไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับอัตราการเพิ่มขึ้นของพวกเขาในอนาคต การจำนองแบบคงที่อาจมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยที่ปรับได้แม้ว่าจะมีความเสี่ยงลดลงจากสินเชื่อประเภทนี้
สอดคล้องการแข่งขันสินเชื่อคงที่
การจำนองที่สอดคล้องกันให้อัตราที่ดีกว่าและการชำระเงินรายเดือนต่ำกว่าสินเชื่อที่ไม่สอดคล้อง เงินให้สินเชื่อของจัมโบ้ไม่มีสิทธิ์ซื้อโดย Fannie และ Freddie ดังนั้นผู้ให้กู้สินเชื่อจัมโบ้รักษาเงินให้สินเชื่อและยังคงรับผิดชอบต่อพวกเขาจนกว่าจะชำระคืน ความมุ่งมั่นในระดับนี้ทำให้สินเชื่อจัมโบ้มีราคาแพงและยากที่จะได้รับ การปรับอัตราการจำนองอาจเสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าเงินกู้เริ่มแรก แต่จะปรับหลังจากระยะเวลาหนึ่งเช่นสองปีห้าปีเจ็ดหรือสิบปี
ขนาดและสถานที่ส่งผลต่อข้อ จำกัด ในการสอดคล้อง
ข้อ จำกัด ที่สอดคล้องกันในอลาสกากวมฮาวายและหมู่เกาะเวอร์จินของสหรัฐอเมริกานั้นสูงกว่าในสหรัฐอเมริกาเนื่องจากค่าใช้จ่ายในการสร้างและจัดหาบ้านในพื้นที่เหล่านี้ นอกจากนี้มณฑลบางแห่งในสหรัฐอเมริกายังมีค่าใช้จ่ายสูงและมีวงเงินสินเชื่อที่สูงกว่า ในปี 2014 มี 18 พื้นที่ค่าใช้จ่ายสูงรวมถึงพื้นที่ชายฝั่งแคลิฟอร์เนียราคาแพงของซานดิเอโก, ซานฟรานซิสโกและลอสแองเจลิสและนิวยอร์ก, นิวอาร์กและนิวเจอร์ซีย์ ข้อ จำกัด ที่สอดคล้องกันที่เพิ่มขึ้นยังนำไปใช้กับคุณสมบัติสอง, สามและสี่หน่วย