เกิดอะไรขึ้นเมื่อคุณรีไฟแนนซ์บ้านของคุณ?

การรีไฟแนนซ์ซึ่งชำระสินเชื่อบ้านปัจจุบันของคุณด้วยรายได้จากสินเชื่อใหม่ช่วยให้คุณสามารถเข้าไปในส่วนของบ้านหรือรับเงื่อนไขเงินกู้ที่ดีขึ้น การรีไฟแนนซ์เงินสดออกจากส่วนของบ้านจะมีคุณสมบัติสำหรับจำนวนเงินกู้ที่สูงกว่ายอดจำนองปัจจุบันของคุณ การรีไฟแนนซ์ไม่มีเงินสดช่วยให้คุณสามารถเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยและยืดหรือลดระยะเวลาชำระคืนของคุณได้ การรีไฟแนนซ์เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายในการปิดเช่นเดียวกับการจำนองซื้อ

ผู้ให้กู้สั่งซื้อการประเมินหน้าแรก

สิ่งแรกที่ผู้ให้กู้จำนองทำเมื่อมีคุณสมบัติสำหรับการรีไฟแนนซ์คือ สั่งซื้อประเมินราคาบ้าน บ้านของคุณเป็นหลักประกันที่ได้รับการชำระคืนเงินกู้ดังนั้นผู้ให้กู้จะตรวจสอบว่าบ้านมีมูลค่าสูงพอที่จะครอบคลุมหนี้ใหม่ สินเชื่อต่อมูลค่ารีไฟแนนซ์ที่ยอมรับได้หรือ LTV, โดยทั่วไปอยู่ระหว่าง 95 เปอร์เซ็นต์และ 80 เปอร์เซ็นต์แปลเป็นส่วนของ 5 เปอร์เซ็นต์และ 20 เปอร์เซ็นต์ LTV คือความแตกต่างระหว่างมูลค่าบ้านกับจำนวนเงินกู้ ผู้ประเมินราคาอิสระทำการตรวจสอบคุณสมบัติและวิเคราะห์ข้อมูลการขายล่าสุดของบ้านที่อยู่ในระดับที่เทียบเท่าเพื่อกำหนดมูลค่าบ้านของคุณ โดยทั่วไปคุณจะต้องจ่ายเงินล่วงหน้าสำหรับการประเมินบ้านแม้ว่าผู้ให้กู้บางรายจะอนุญาตให้คุณเพิ่มค่าธรรมเนียมประมาณ $ 400 สำหรับค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีรีไฟแนนซ์

ผู้ให้ยืมช่วยให้คุณทราบทางเลือกของคุณ

ผู้ให้กู้คำนวณจำนวนเงินสูงสุดที่คุณสามารถยืมและให้คำแนะนำแก่คุณเกี่ยวกับตัวเลือกการรีไฟแนนซ์หลังจากนั้น ตรวจสอบการประเมินบ้านของคุณเครดิตและการเงิน อำนาจการกู้ยืมของคุณขึ้นอยู่กับอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้หรือ DTI และคะแนนเครดิต. DTI คืออัตราร้อยละของกำไรขั้นต้นรายเดือนที่ใช้ในการจ่ายค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยรวมถึงเงินต้นดอกเบี้ยภาษีและประกันหรือ ปิติ ตัวเลขสองตัวที่สำคัญและเท่าเทียมกันของ DTI นี้จะวัดเปอร์เซ็นต์ของรายได้ที่มีต่อค่าใช้จ่ายทั้งหมดรวมถึงหนี้ที่อยู่อาศัยและหนี้ที่เกิดขึ้นเช่นสินเชื่อรถยนต์และตั๋วบัตรเครดิต แนะนำให้ใช้ที่อยู่อาศัย DTI 28% หรือน้อยกว่าและรวม DTI 36% โดยทั่วไปยิ่ง DTI และ LTV ของคุณต่ำลงตัวเลือกการ refinance ที่มากขึ้นและเงื่อนไขการ refinance ที่ดีขึ้นของคุณ

การเปิดเผยต้นทุนการปิด

ผู้ให้กู้ประเมินความเชื่อที่ดี ของค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการรีไฟแนนซ์ของคุณภายใน 3 วันทำการนับจากวันที่สมัคร คุณสามารถใช้การประมาณการเพื่อซื้อสินค้าและเปรียบเทียบค่าธรรมเนียมเงินกู้ระหว่างผู้ให้กู้และบริการของบุคคลที่สามเช่นชื่อเรื่องและสัญญา เช่นเดียวกับอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขการรีไฟแนนซ์ต่อรองได้ค่าใช้จ่ายในการปิดจำนวนมากสามารถต่อรองได้เช่นค่าธรรมเนียมการให้กำเนิดของผู้ให้กู้หรือ จุด. อย่างไรก็ตามคุณไม่สามารถต่อรองกับค่าใช้จ่ายบางอย่างได้เช่นภาษีจ่ายล่วงหน้าหรือภาษีทรัพย์สินที่ถึงกำหนดชำระเมื่อปิด