สารบัญ:
Federal Housing Authority (FHA) ให้การประกันการระดมทุนสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติภายใต้แนวทางของกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา (HUD) ส่วนหนึ่งของกระบวนการให้กู้ยืมนี้รวมถึงข้อกำหนดสำหรับการตรวจสอบปลวก มีปัจจัยหลายอย่างที่กำหนดความจำเป็นในการตรวจสอบปลวกในธุรกรรมที่มีการประกันแบบ FHA
ข้อกำหนด FHA ขั้นพื้นฐาน
FHA ต้องการเพียงการตรวจสอบปลวกที่จะดำเนินการเมื่อมีหลักฐานการเข้าทำลายโดยแมลงหรือสิ่งมีชีวิต (WDI / WDO) ที่ทำลายไม้ แบบฟอร์มอย่างเป็นทางการสำหรับการตรวจสอบ WDI / WDO เป็นที่รู้จักกันในชื่อ NPMA-33 และถูกสร้างขึ้นโดยสมาคมการจัดการศัตรูพืชแห่งชาติ แบบฟอร์มนี้จะต้องใช้ในการทำธุรกรรม FHA เว้นแต่รัฐที่ทรัพย์สินมีอยู่มีรูปแบบและข้อกำหนด มันเป็นรูปแบบสองหน้าโดยมีหน้าหนึ่งครอบคลุมการตรวจสอบตัวเองและหน้าสองครอบคลุมการแจ้งเตือนของบุคคลที่รับผิดชอบสำหรับบุคคลที่จะค้นพบคำแนะนำและการตรวจสอบของ บริษัท ตรวจสอบ
มีห้าส่วนในหน้าหนึ่งของฟอร์ม NPMA-33 ส่วนที่ฉันครอบคลุมข้อมูลทั่วไปเช่นที่ตั้งของทรัพย์สินการระบุตัวตรวจสอบและนายจ้างของพวกเขาและโครงสร้างทั้งหมดที่ตรวจสอบส่วนที่สองรวมถึงผลการตรวจสอบ (หลักฐานการเข้าทำลายหรือการไม่ได้รับการระบุ WDI / WDO ความเสียหายจากการรบกวนและหลักฐานการรักษาที่ผ่านมา) ส่วนที่ III ครอบคลุมการรักษาที่แนะนำและ / หรือการซ่อมแซมเพื่อแก้ไขความเสียหายและป้องกันการระบาดในอนาคต ส่วนที่ IV ระบุถึงพื้นที่ที่มีสิ่งกีดขวางหรือไม่สามารถเข้าถึงได้ซึ่งไม่สามารถตรวจสอบได้ ส่วนที่ V ครอบคลุมความคิดเห็นเพิ่มเติมใด ๆ เช่นข้อมูลการรับประกันการบริการและเอกสารแนบใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับเงื่อนไขอื่น ๆ ที่มีผลต่อสถานะของทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับการระบาดของศัตรูพืช (อ้างอิง 1)
ข้อกำหนดการรายงานการประเมินค่า FHA
คุณสมบัติที่อยู่อาศัยที่มีกำหนดจะได้รับการประกันการจำนอง FHA อยู่ภายใต้สามประเภทที่เกี่ยวข้องกับการประเมินและการฝึกปรืออสังหาริมทรัพย์ การก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่หมายถึงการก่อสร้างที่เสนอขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือน้อยกว่าหนึ่งปี คุณสมบัติเหล่านี้จะต้องได้รับการรับรองจากผู้สร้างว่าระบบเหยื่อการบำบัดดินด้วยสารเคมีและ / หรือสารกันบูดไม้ได้ถูกนำมาใช้เพื่อป้องกันการเข้าทำลายของปลวกใต้ดิน การประเมินค่าสำหรับคุณสมบัติที่มีอยู่ (อายุมากกว่าหนึ่งปี) ต้องระบุว่ามีการระบาดที่แอ็คทีฟหรือไม่ การตรวจสอบเพิ่มเติมจะต้องเฉพาะในกรณีที่มีการสลายตัวความเสียหายหรือหลักฐานของการระบาดที่ผ่านมาหากกฎหมายของรัฐหรือท้องถิ่นสั่งการตรวจสอบปลวกหรือหากผู้ให้กู้ร้องขอการตรวจสอบปลวก คอนโดมีเนียมอยู่ภายใต้ข้อกำหนดเดียวกันกับคุณสมบัติที่มีอยู่พร้อมกับข้อกำหนดเพิ่มเติมที่สมาคมเจ้าของบ้านให้จดหมายรายการวันที่ของการซ่อมแซมที่กำหนดชื่อของผู้รับเหมาซ่อมแซมและหลักฐานว่าเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมอยู่ในสถานที่ (อ้างอิง 2)
การฟื้นฟูสมรรถภาพทรัพย์สิน
FHA จัดหาเงินทุนประกันเพื่อฟื้นฟูและซ่อมแซมที่พักอาศัยสำหรับครอบครัวเดี่ยวผ่านสิ่งที่เรียกว่าโปรแกรมสินเชื่อมาตรา 203 (k) โปรแกรมนี้ให้การสนับสนุนสำหรับโครงการปรับปรุงบ้านเช่นเดียวกับการฟื้นฟูของบ้านเก่าเพื่อให้ผู้ซื้อบ้านที่มีคุณสมบัติสำหรับการสนับสนุนการให้กู้ยืม FHA สามารถลงทุนใน "ผู้ให้บริการส่วนบน" บ้านหนึ่งถึงสี่ยูนิตมีคุณสมบัติสำหรับโปรแกรมนี้ในสามวิธี: สำหรับการซื้อที่ดินที่มีที่อยู่อาศัยสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยในสถานที่ให้บริการอื่นที่จะถูกย้ายไปยังเว็บไซต์ทรัพย์สินอื่นและการรีไฟแนนซ์หนี้ที่มีอยู่ ทรัพย์สิน การซ่อมแซมและปรับปรุงทั้งหมดจะต้องมีค่าใช้จ่ายขั้นต่ำ $ 5,000 และการดัดแปลงโครงสร้างและการซ่อมแซมใหม่อาจเป็นส่วนหนึ่งของการประเมินนี้ซึ่งรวมถึงการซ่อมแซมและรักษาความเสียหายของปลวก ด้านเหล่านี้ต้องการการตรวจสอบปลวกภายใต้ข้อกำหนดของ FHA ทั้งหมด (อ้างอิง 3)