สารบัญ:
เจ้าของบ้านในรัฐเพนซิลเวเนียสามารถขายบ้านได้โดยไม่ต้องมีนายหน้าหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เข้ามาเกี่ยวข้อง กระบวนการในการขายบ้านของคุณเองนั้นเรียกย่อว่า FSBO หรือ "ขายโดยเจ้าของ" การขายอสังหาริมทรัพย์มักเป็นธุรกรรมทางกฎหมายที่ซับซ้อนซึ่งต้องยื่นตามกฎหมายของรัฐที่บังคับใช้ แม้แต่การขายบ้านโดยทั่วไปของ FSBO ก็ต้องการความช่วยเหลือจากทนายความอสังหาริมทรัพย์หรือ บริษัท ชื่ออย่างน้อยก็ต้องปิดธุรกรรมของพวกเขา
โฆษณาและขายบ้านของคุณ
ขั้นตอน
ค้นหา zillow.com. เว็บไซต์ฟรีที่จะให้ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณของบ้านของคุณเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ใกล้เคียง เว็บไซต์ Trulia.com สามารถแสดงรายการเฉลี่ยและราคาขายเฉลี่ยของบ้านในเขตเพนซิลเวเนียทุกแห่ง สังเกตราคาขายบ้านในละแวกบ้านของคุณในช่วงสามถึงหกเดือนที่ผ่านมา เมื่อตั้งราคาตามรายการของคุณให้แน่ใจว่าคุณเปรียบเทียบบ้านของคุณกับบ้านที่คล้ายกันที่เพิ่งขายในพื้นที่ใกล้เคียงของคุณ
ขั้นตอน
ทำความสะอาดและแยกแยะบ้านของคุณเพื่อให้ผู้ซื้อที่คาดหวังจะเห็นบ้านของคุณดูดีที่สุดเท่าที่จะทำได้ การจัดระเบียบจะทำให้ห้องบ้านของคุณดูใหญ่ขึ้น ทาสีผนังสีที่เป็นกลาง เสื้อคลุมสีสดจะเพิ่มห้องโดยทำให้มันดูสะอาด กวาดสนามของคุณและกำจัดพืชที่ตายแล้ว "การดึงดูดความสนใจ" เป็นความประทับใจครั้งแรกที่ผู้ซื้อมีโอกาสได้ซื้อทรัพย์สินของคุณ การเตรียมบ้านของคุณก่อนการโฆษณาจะช่วยให้ขายได้เร็วขึ้นและมีราคาสูงขึ้น
ขั้นตอน
ใส่ป้าย "ขายโดยเจ้าของ" ในบ้านหรือหน้าต่างด้านหน้า สร้างใบปลิวภาพประกอบที่เน้นคุณสมบัติของบ้านของคุณรวมถึงราคา วางโฆษณาในส่วนย่อยของหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น กำหนดวันที่และเวลาสำหรับบ้านเปิด พิจารณารายชื่อบ้านของคุณในเว็บไซต์ FSBO ยอดนิยมที่เสนอตำแหน่งในฐานข้อมูลหลายรายชื่อบริการในพื้นที่
ขั้นตอน
การขายโดยเจ้าของหมายความว่าคุณจะเจรจาการขายบ้านกับผู้ซื้อโดยตรง การขายอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นธุรกรรมทางกฎหมาย สัญญาอสังหาริมทรัพย์ในรัฐเพนซิลเวเนียมีคำสั่ง "ประสิทธิภาพเฉพาะ" สำหรับหนึ่งหมายความว่าผู้ขายจะต้องขายอสังหาริมทรัพย์ตามที่กำหนดไว้ในสัญญาเว้นแต่ผู้ซื้อไม่สามารถดำเนินการได้ เมื่อราคาขายและข้อกำหนดสำหรับการขายบ้านของคุณได้ตกลงกันไว้เมื่อทำสัญญาที่ลงนามกับ บริษัท ที่คุณเลือกหรือทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์
ขั้นตอน
เมื่อคุณขายบ้านของคุณให้แน่ใจว่า บริษัท ชื่อเรื่องหรือทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ลงทะเบียนโฉนดที่สำนักงานศาลที่บังคับใช้ การขายบ้านในรัฐเพนซิลเวเนียต้องชำระค่าธรรมเนียมหรือภาษีการโอนที่เหมาะสม ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์และ บริษัท อสังหาริมทรัพย์มีทักษะในการกำหนดค่าธรรมเนียมการขายบ้านและภาษีการโอน