สารบัญ:
การว่าจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อดูแลการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นรายละเอียดที่สำคัญที่ควรพิจารณาอย่างจริงจัง ทรัพย์สินของคุณอาจเป็นหนึ่งในการลงทุนที่ใหญ่ที่สุดที่คุณจะทำดังนั้นคุณจึงต้องมี บริษัท จัดการที่จะดูแลอสังหาริมทรัพย์อย่างรับผิดชอบเหมือนที่คุณต้องการ ผู้จัดการทรัพย์สินคิดค่าธรรมเนียมหลายอย่างเพื่อชดเชยกับงานที่ทำ เริ่มต้นด้วยการเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายเหล่านี้เมื่อเลือก บริษัท จัดการของคุณ
ค่าธรรมเนียมการจัดการ
ผู้จัดการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการเก็บค่าเช่าและดูแลทรัพย์สินโดยทั่วไป ค่าธรรมเนียมแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าคุณมีหนึ่งให้เช่าเช่าครอบครัวเดียวหลายคอมเพล็กซ์พาร์ทเมนต์หรืออาคารพาณิชย์ บริษัท จัดการส่วนใหญ่คิดอัตราร้อยละของค่าเช่าเหมารวมที่เก็บรวบรวม; โดยทั่วไประหว่าง 3 และ 15 เปอร์เซ็นต์ บาง บริษัท เรียกเก็บค่าธรรมเนียมรายเดือนแบบคงที่โดยไม่คำนึงถึงค่าเช่า โดยทั่วไปจะใช้ส่วนลดจำนวนมากดังนั้นยิ่งคุณมีที่พักมากขึ้นเท่าไหร่อัตราเปอร์เซ็นต์ของคุณก็จะยิ่งต่ำลงเท่านั้น โดยเฉลี่ยค่าธรรมเนียมการจัดการสำหรับบ้านหนึ่งหลังจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่าย 10% ของค่าเช่ารายเดือนที่รวบรวม
ค่าธรรมเนียมการเช่า
ค่าเช่าเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการค้นหาคัดกรองและรับผู้เช่ารายใหม่ ในบางกรณีคุณอาจต้องจ่ายค่าโฆษณาและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเติมช่องว่าง เมื่อ บริษัท จัดการของคุณรวบรวมค่าเช่าเดือนแรก บริษัท จะหักค่าธรรมเนียมการเช่าและส่งยอดคงเหลือให้คุณ บริษัท ส่วนใหญ่คิดค่าใช้จ่ายระหว่าง 25 ถึง 100 เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าหนึ่งเดือน เมื่อผู้เช่าต่ออายุสัญญาเช่าข้อตกลงการจัดการของคุณอาจรวมถึงค่าธรรมเนียมการต่ออายุสูงสุดไม่กี่ร้อยดอลลาร์
ค่าธรรมเนียมเบ็ดเตล็ด
เมื่อคุณมีตำแหน่งว่าง บริษัท จัดการยังคงดูแลทรัพย์สิน การตัดหญ้ารดน้ำสวนและดูแลทรัพย์สินอาจทำให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม สิ่งนี้มีตั้งแต่เล็กน้อยถึง 25 ดอลลาร์ถึง 50 ดอลลาร์จนถึงค่าธรรมเนียมการจัดการรายเดือนทั้งหมด นอกจากนี้เมื่อผู้จัดการของคุณโทรหาผู้ขายเพื่อให้บริการเช่นการซ่อมแซมคุณอาจถูกเรียกเก็บเงินเพิ่มตามราคาจริงของบิล ถามผู้จัดการเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ก่อนเซ็นสัญญา
ร้านค้ารอบ ๆ
สัมภาษณ์ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์หลายคนในพื้นที่ก่อนเลือกผู้จัดการ ขอให้ผู้สมัครแต่ละคนส่งสัญญาให้คุณเพื่อให้คุณสามารถเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายและหน้าที่ต่างๆที่ครอบคลุมโดยค่าธรรมเนียม โทรหาและสอบถามว่า บริษัท จัดการเก็บค่าเช่าตรงเวลาส่งเงินให้เจ้าของตามวันที่ในสัญญาและมีการสื่อสารที่เปิดกว้าง เจรจาข้อตกลงระยะสั้นเป็นการทดลองใช้เพื่อให้คุณสามารถแทนที่ผู้จัดการได้อย่างรวดเร็วหากเขาไม่ตรงตามความคาดหวังของคุณ ในช่วงระยะเวลาของสัญญาของคุณเยี่ยมชมสถานที่ให้บริการของคุณบ่อยครั้งเพื่อให้แน่ใจว่า บริษัท กำลังปฏิบัติงานตามสัญญาในสัญญาของคุณ