สารบัญ:
เมื่อโอนชื่อ (โอนหนังสือรับรองชื่อหรือ TCT) จากชื่อเจ้าของเดิมให้กับคุณคุณต้องใช้เวลาอย่างน้อยหนึ่งเดือนในการไปยังหน่วยงานราชการหลายแห่งและทำธุระ
ในการดำเนินการโอนเงินคุณต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้: รับรองสำเนาถูกต้องของชื่อ; สำเนารับรองสำเนาโฉนดที่ดิน ประกาศภาษีล่าสุดของทรัพย์สิน; หนังสือรับรองจากสำนักสรรพากร (BIR) ว่ามีการชำระค่าแสตมป์และภาษีกำไรจากการลงทุน และใบเสร็จรับเงินอย่างเป็นทางการของการชำระภาษีการโอนและค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน
ขั้นตอน
ลงทะเบียนการขายโฉนดแน่นอนกับสำนักงานท้องถิ่นของสำนักทะเบียนแห่งการกระทำ (RD) เพื่อจัดการเขตอำนาจของที่ตั้งของสถานที่ให้บริการของคุณ โฉนดที่ดินเป็นเอกสารแสดงการโอนทางกฎหมายของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ นี้จะถูกบันทึกอย่างเป็นทางการที่ RD หลังจากจ่ายแสตมป์เอกสารภาษีการโอนและค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน
ขอสำเนาหนังสือรับรองที่แท้จริงของผู้ขายเพื่อให้แน่ใจว่าชื่อนั้นสะอาดและไม่มีปัญหาทางกฎหมายที่ต้องเกี่ยวข้องก่อนที่จะโอนชื่อไปยังชื่อของคุณ นอกจากนี้ยังช่วยลดความยุ่งยากในการที่จะต้องจ่ายเงินให้ผู้ขายโดยไม่มีการประกันว่าทรัพย์สินที่คุณซื้อจะเป็นของคุณอย่างถูกกฎหมาย
ขั้นตอน
ไปที่สำนักงานเขตภูมิภาค BIR (RDO) ที่จัดการสถานที่ให้บริการของคุณ กรอกแบบฟอร์มและชำระภาษีที่เกี่ยวข้องรวมถึงแสตมป์เอกสารและภาษีกำไรจากการขาย ตามหลักการแล้วแสตมป์และภาษีกำไรจากการขายจะต้องชำระในหรือก่อนวันที่ 10 ของเดือนหลังจากการรับรองเอกสารการขาย หากคุณไปไกลกว่ากำหนดเวลานี้คาดว่าจะมีบทลงโทษและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
ผู้ขายชำระภาษีกำไรส่วนเกินและภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ค้างชำระ (ถ้ามี) ผู้ซื้อชำระค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนรวมถึงภาษีแสตมป์เอกสารภาษีโอนและค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน ในขณะที่สิ่งเหล่านี้เป็นการแบ่งปันค่าใช้จ่ายมาตรฐานที่ปฏิบัติในฟิลิปปินส์ผู้ซื้อและผู้ขายอาจมีข้อตกลงร่วมกันของพวกเขาเองเกี่ยวกับวิธีการแบ่งปันค่าใช้จ่าย
ขั้นตอน
รับการลงทะเบียนการอนุมัติใบรับรอง (CAR) เอกสารนี้อนุญาตสำนักงาน RD เพื่อให้การถ่ายโอนชื่อเป็นชื่อของคุณ
ขั้นตอน
ไปที่เมืองหรือสำนักงานผู้ประเมินเทศบาล ขอสำเนาใบยืนยันภาษีล่าสุดสำหรับทรัพย์สินที่ได้รับการรับรอง เอกสารนี้เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการประเมินค่าธรรมเนียมการโอนของคุณ
ขั้นตอน
ชำระค่าธรรมเนียมการโอนที่สำนักงานเทศบาลเมือง / เทศบาล หลังจากนั้นคุณจะต้องกลับไปที่ RD เพื่อแสดงใบเสร็จรับเงินและรถของคุณ เมื่อยอมรับข้อกำหนดเหล่านี้จะมีเวลาตอบสนองประมาณสองสัปดาห์ถึงหนึ่งเดือนสำหรับชื่อใหม่ที่จะออกภายใต้ชื่อของคุณ RD จะให้ชื่อเจ้าของซ้ำของ TCT ใหม่ของคุณ