กระบวนการขับไล่เท็กซัสยึดสังหาริมทรัพย์

เมื่อคุณพลาดการชำระเงินจำนองเล็กน้อยในเท็กซัสผู้ให้กู้มีตัวเลือกในการยึดบ้านของคุณและขายมันเพื่อชำระหนี้คงค้างของคุณ ผู้ให้กู้ไม่ต้องไปขึ้นศาลก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่ต้องปฏิบัติตามขั้นตอนการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าอย่างเข้มงวดเพื่อให้คุณมีเวลาเหลือเฟือในการรับการชำระเงิน โดยส่วนใหญ่จะใช้เวลาอย่างน้อยหกเดือนก่อนที่จะมีการขายทรัพย์สินในการประมูล ไม่มีใครได้รับอนุญาตให้โยนคุณออกจนกว่ากระบวนการนี้จะเสร็จสิ้นและเจ้าของคนใหม่เข้ามาหากุญแจ

Texas Foreclosure Eviction Processcredit: irina88w / iStock / GettyImages

บิตเกี่ยวกับ Foreclosures เท็กซัส

Foreclosures จะไม่เกิดขึ้นข้ามคืนในเท็กซัส หากคุณพลาดการชำระเงินจำนองธนาคารจะส่งจดหมายเตือนหลายฉบับและอาจโทรหาคุณเพื่อดูว่าเกิดอะไรขึ้น ธนาคารไม่สามารถส่งจดหมาย "ฝ่าฝืน" หรือ "ความต้องการ" อย่างเป็นทางการครั้งแรกจนกว่าคุณจะชำระเงิน 120 วันดังนั้นจึงมีเวลาเหลือเฟือที่จะพิจารณาการแก้ไขสินเชื่อหรือแผนการชำระเงินเพื่อให้คุณสามารถหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ จดหมายเรียกร้องจะให้เวลา 30 วันในการกู้เงินของคุณ หากคุณยังไม่เห็นด้วยกับแผนภายในสิ้นระยะเวลาการรักษา 30 วันผู้ให้กู้สามารถรอการขายและขายบ้านของคุณในการประมูล

เมื่อสถานที่ให้บริการหายไปมันหายไป

คุณจะได้รับแจ้งเวลาวันที่และสถานที่อย่างน้อย 21 วันก่อนการขายทรัพย์สิน ในการประมูลหนึ่งในสองสิ่งจะเกิดขึ้น - ไม่ว่าทรัพย์สินจะถูกขายให้กับผู้ที่เสนอราคาสูงสุดหรือจะกลับไปที่ธนาคารในชื่อ "REO" หรืออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เท็กซัสไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมายในการไถ่ถอน ซึ่งหมายความว่าคุณไม่มีวิธีรับทรัพย์สินคืนหลังจากการประมูลแม้ว่าคุณจะจัดการหาเงิน ณ จุดนี้คุณน่าจะยังคงยึดครองอสังหาริมทรัพย์อยู่ ไม่มีใครมีอำนาจตามกฎหมายที่จะขับไล่คุณจนกว่าจะมีการขายทรัพย์สินหรือกลายเป็น REO

ทำข้อตกลงเงินสดสำหรับคีย์

ด้วยเงินสดสำหรับกุญแจเจ้าของใหม่หรือธนาคารจะให้เงินสดแก่คุณเพื่อแลกกับการที่คุณย้ายออกอย่างรวดเร็ว สำหรับเจ้าของใหม่นี้มักจะเร็วและถูกกว่าไปศาลเพื่อขับไล่ มีข้อดีที่ชัดเจนสำหรับคุณเช่นกัน ในเท็กซัสคุณต้องรับผิดชอบในการชำระหนี้ระหว่างหนี้ที่คุณเป็นหนี้และทรัพย์สินที่ขายในการประมูล ดังนั้นหากคุณเป็นหนี้ $ 150,000 และทรัพย์สินที่ขายในราคา $ 130,000 ธนาคารอาจมาหลังจากที่คุณขาดเงิน $ 20,000 การตกลงที่จะจัดการเงินสดให้กับคีย์หมายความว่าคุณสามารถเข้าไปลงทุนในหนี้ดังกล่าวได้ ธนาคารบางแห่งอาจตัดจำนวนเงินทั้งหมดเพื่อแลกกับการที่คุณออกจากที่พักโดยไม่ต้องวุ่นวาย

วิธีการพิจารณาคดีเกี่ยวกับการพิจารณาคดี

หากคุณไม่เห็นด้วยกับข้อตกลงแบบเป็นเงินสดเจ้าของคนใหม่จะฟ้องคุณในศาลเพื่อออกคำสั่งขับไล่และสิ่งต่างๆจะดำเนินไปอย่างรวดเร็วในเวลานี้ ตามกฎหมายของเท็กซัสเจ้าของคนใหม่จะต้องแจ้งให้คุณทราบล่วงหน้าเป็นเวลาสามวันเพื่อยกเลิก หลังจากนั้นเธอสามารถยื่นคำร้องเพื่อขับไล่ - คดีที่เธอเกือบจะชนะแน่นอนเพราะไม่มีเหตุผลอันสมควรสำหรับคุณที่จะพักอยู่ในสถานที่ให้บริการเมื่อมีการรอการขายอย่างถูกกฎหมาย เมื่อได้รับคำสั่งซื้อคุณมีเวลาห้าวันในการจัดเก็บและย้ายออก ถ้าคุณไม่ยอมทิ้งนายอำเภอจะบังคับให้คุณลบและสะสมข้าวของของคุณบนขอบถนน