การจัดหาเงินทุนของเจ้าของทำงานอย่างไร

การค้นหาผู้ขายแบบมีส่วนร่วมเป็นกุญแจสำคัญในการได้รับเงินทุนสำหรับการซื้อ หรือที่เรียกว่า การเงินของผู้ขาย หรือ สินเชื่อผู้ขายย้อนกลับ การจัดหาเงินทุนในรูปแบบที่ไม่เป็นทางการนี้จะเป็นประโยชน์ต่อทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย พูดคุยกับทนายความอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้แน่ใจว่าสะกดเงื่อนไขและเงื่อนไขการกู้ยืมทั้งหมดในสัญญาของคุณ นอกจากนี้ต้องแน่ใจว่าคุณสามารถจ่ายเงินให้เจ้าของได้ การผิดนัดสามารถนำไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับผู้ให้กู้สถาบัน

การจัดหาเงินทุนของเจ้าของสามารถนำคุณเข้าบ้านได้ตอนนี้ขึ้นอยู่กับการจ่ายเงินในภายหลัง: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

เหตุผลสำหรับการจัดหาเงินทุนสำหรับเจ้าของ

คุณอาจต้องการความช่วยเหลือจากผู้ขายในการซื้อบ้านเมื่อเครดิตเงินรายได้หรือเงินทุนไม่เพียงพอหรืออีกแง่มุมหนึ่งของสถานการณ์ทางการเงินของคุณทำให้คุณไม่สามารถรับจำนองแบบดั้งเดิมหรือเงื่อนไขเงินกู้ที่สมเหตุสมผล ผู้ขายอาจตกลงที่จะจัดหาเงินทุนให้แก่ผู้ซื้อหากราคาประเมินต่ำหรือสภาวะตลาดไม่เอื้ออำนวยให้ผู้ขายได้รับราคาที่ต้องการ ผู้ขายสามารถจัดหาเงินทุนให้แก่ผู้ซื้อที่ได้รับการจดจำนองแบบดั้งเดิมเสริมด้วยเงินกู้ที่สองสำหรับจำนวนเงินดาวน์หรือมากกว่า ผู้ขายยังสามารถชำระราคาซื้อทั้งหมดได้ พวกเขาอาจเลือกที่จะเป็นเจ้าของบ้านฟรีและปลอดจำนองและสถานการณ์ทางการเงินของพวกเขาอนุญาต

การชำระคืนที่ปลอดภัย

โดยทั่วไปสัญญาการจัดหาเงินทุนจะกำหนดเงื่อนไขการชำระคืนเงินกู้ภายในระยะเวลาที่กำหนด อาจต้องมีการจ่ายผลตอบแทนจำนวนมากเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการชำระหนี้หรือที่เรียกว่า การจ่ายบอลลูน รวมถึงการชำระเงินจำนองรายเดือนพร้อมดอกเบี้ย เช่นเดียวกับการปล่อยสินเชื่อจำนองแบบดั้งเดิม ตั๋วสัญญาใช้เงิน ซึ่งเป็น IOU ที่มีผลผูกพันตามกฎหมายซึ่งจะระบุเงื่อนไขการชำระคืน บ้านทำหน้าที่เป็นหลักประกันในการชำระคืนเงินกู้ เอกสารหรือตราสารความปลอดภัยที่ใช้ขึ้นอยู่กับสถานะนั้นเรียกว่าการจำนองหรือ การกระทำของความไว้วางใจ.

เมื่อบ้านอยู่ภายใต้การจำนองครั้งแรกที่จัดขึ้นโดยผู้ให้กู้สถาบันเจ้าของสินเชื่อทางการเงินจะดำรงตำแหน่งรองซึ่งหมายความว่ามันมีความสำคัญน้อยกว่าสำหรับการชำระคืนกว่าการจำนองแบบดั้งเดิม

ทำงานโลจิสติกส์

ในฐานะผู้ซื้อระยะเวลาการชำระหนี้จะให้เวลาคุณในการได้รับเงินกู้แบบดั้งเดิมเพื่อชำระบ้าน นอกจากนี้ยังอาจให้เวลาเพียงพอสำหรับสภาวะตลาดที่เปลี่ยนแปลงและมูลค่าของบ้านเพิ่มขึ้น เงินให้สินเชื่อที่เป็นเจ้าของอาจมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยในตลาดซึ่งปกติแล้วจะอยู่ระหว่าง 8 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ ระยะเวลาการชำระคืนสั้นเช่นห้าปี แต่การชำระคืนเงินกู้อาจถูกตัดจำหน่ายหรือยืดออกเป็นระยะเวลานานเช่น 30 ปีทำให้พวกเขาไม่แพงมากขึ้น เงื่อนไขที่แน่นอนเป็นตัวเลือกและต่อรองได้ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย

รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ

ผู้ขายส่วนใหญ่ไม่เต็มใจที่จะจัดหาเงินทุนสำหรับเจ้าของเนื่องจากอาจมีการแตกต่างทางกฎหมายการเงินและการขนส่ง เพื่อลดความเสี่ยงของการจัดหาเงินทุนของเจ้าของทั้งสองฝ่ายควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ในข้อเสนอที่ได้รับเงินสนับสนุนจากผู้ขายและทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณควรถามผู้ให้สินเชื่อจำนองของคุณว่าจะให้เงินทุนบางส่วนกับราคาซื้อหรือไม่ ผู้ให้กู้บางคนไม่อนุญาตและผู้ที่อาจจำเป็นต้องชำระเงินดาวน์อย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้ผู้ขายจะต้องได้รับอนุญาตจากผู้ให้กู้เพื่อจัดหาเงินทุนแก่ผู้ขาย