สารบัญ:
การขายบ้านที่ได้รับความเสียหายจากไฟไหม้สามารถนำเสนอความท้าทายที่ยิ่งใหญ่กว่า แต่เป็นไปไม่ได้ ในขณะที่การรวมกันของปัจจัยในการขายทรัพย์สินใด ๆ บ้านที่เสียหายจากไฟไหม้ดึงดูดทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านที่กำลังมองหาการต่อรองราคา การปรับปรุงบ้านที่ถูกเผาก่อนที่จะวางขายในตลาดเป็นตัวเลือก แต่ต้องเปิดเผยความเสียหายจากไฟทั้งหมดไม่ว่าจะรุนแรงหรือน้อยที่สุดในธรรมชาติ
เล่นตำแหน่ง
ผู้ซื้อบ้านต้องการความสะดวกสบาย; ดังนั้นการอยู่ใกล้กับโอกาสในการจ้างงานร้านค้าโรงเรียนและการขนส่งสาธารณะจึงเป็นปัจจัยสำคัญในการขาย ดังนั้นบ้านที่ถูกเผาเพียงบางส่วนในทำเลที่ดีสามารถคืนค่าเป็นค่าก่อนหน้าหรือค่าที่สูงขึ้น แม้ว่าบ้านที่ถูกไฟไหม้ได้รับความเสียหายเกินกว่าจะซ่อมแซมได้ แต่ที่ตั้งของคนเดียวก็ยังสามารถทำให้อสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นการลงทุนที่ดีสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพที่ต้องการสร้างบ้านใหม่
ใช้ประโยชน์จากสินค้าคงคลังต่ำ
สินค้าคงเหลือต่ำช่วยผลักดันราคาบ้านให้สูงขึ้น ในสถานที่ที่บ้านจะมาช้าตลาดสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยต่ำสร้างความต้องการมากขึ้นสำหรับบ้านที่มีอยู่ หากสถานที่ให้บริการได้รับความเสียหายในกองไฟเวลาที่จะผลักดันการขายคือก่อนที่สินค้าคงคลังของบ้านสำหรับขายในพื้นที่เพิ่มขึ้น - ปกติในฤดูใบไม้ผลิ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ในการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เสียหายจากไฟสามารถช่วยค้นหาผู้ซื้อที่มีศักยภาพด้วยเงินสดที่ไม่ต้องการเงินทุน
ใช้ประโยชน์จากความต้องการสูง
สำหรับบ้านที่ได้รับความเสียหายจากไฟไหม้ความต้องการที่เพิ่มขึ้นควบคู่ไปกับอุปทานที่ต่ำมักเป็นข่าวดีสำหรับผู้ขาย บ้านที่ถูกไฟไหม้ตั้งอยู่ในบริเวณที่ตลาดที่อยู่อาศัยมักจะขายในราคาที่ยุติธรรม ในตลาดที่ผู้ซื้อบ้านไม่สามารถรอซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ความพร้อมของตัวเลือกที่น้อยลงสามารถพิจารณาเป็นพิเศษได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากบ้านตั้งอยู่ในย่านที่ต้องการ แต่ถึงแม้ว่าบ้านจะต่อรองราคาผู้ซื้อจะพิจารณาสภาพของทรัพย์สินก่อนทำการเสนอซื้อ
การระบุอนาคต
โอกาสสำหรับ "ตามสภาพ" คุณสมบัติที่เสียหายจากไฟ ได้แก่ ผู้ซื้อเงินสดและผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติในการขอสินเชื่อปรับปรุงใหม่ ก่อนวางบ้านที่ได้รับความเสียหายจากไฟไหม้ในตลาดเป็นความคิดที่ดีที่จะมีผู้ตรวจสอบบ้านที่มีคุณสมบัติประเมินขอบเขตของความเสียหาย ในความเป็นจริงกฎหมายของรัฐกำหนดให้ผู้ขายต้องจัดทำคำแถลงการเปิดเผยข้อมูลทรัพย์สินแก่ผู้ซื้อ นอกจากนี้การจัดหาผู้ซื้อที่มีศักยภาพด้วยการประมาณการจากผู้รับเหมาที่มีชื่อเสียงเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมความเสียหายที่อาจช่วยขายทรัพย์สิน
ราคาต่ำ
การกำหนดราคาบ้านเริ่มต้นต่ำอาจเป็นกลยุทธ์การขายที่มีประสิทธิภาพ แม้ว่าราคาขายที่ต่ำมักจะสร้างความสนใจอย่างรวดเร็วและอาจนำไปสู่การเสนอราคาแข่งขันการขายบ้าน "เผาไหม้" อาจหมายถึงการขายในราคาพิเศษ ผู้ซื้อที่วางแผนจะกู้คืนทรัพย์สินจะมองหาราคาขายที่ต่ำกว่าเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง เพื่อให้ได้ราคาที่สูงขึ้นอาจจำเป็นต้องซ่อมแซมความเสียหายก่อนที่จะขายบ้าน ก่อนวางบ้านในตลาดการว่าจ้างผู้ประเมินราคาที่มีใบอนุญาตให้ทั้ง "ตามสภาพ" และค่าซ่อมแซมของบ้านมีประโยชน์ในการกำหนดราคาที่เป็นธรรม