สารบัญ:
- โอนอย่างเต็มที่ด้วยการโอนสิทธิ์
- ทุกคนต้องเห็นด้วยกับการมอบหมาย
- ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ
- พิจารณาการให้เช่าช่วงถ้าคุณไม่สามารถมอบหมายได้
การเช่าทำลายอาจมีค่าใช้จ่ายสูงมากและอาจทำให้เสื่อมเสียประวัติการเช่าของคุณ อย่างไรก็ตามหากคุณพบว่าคุณต้องย้ายออกจากบ้านก่อนที่สัญญาเช่าของคุณจะหมดคุณอาจไม่ต้องเลิกสัญญาเช่า แต่คุณสามารถโอนสิทธิ์การเช่าตามกฎหมายโดยกำหนดให้ผู้เช่ารายใหม่หรือคุณสามารถเช่าบ้านของคุณไปยังผู้เช่ารายอื่นจนกว่าสัญญาเช่าของคุณจะหมด คุณควรได้รับการอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้านสำหรับการมอบหมายหรือการเช่าช่วงโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากสัญญาเช่าปัจจุบันของคุณห้ามการโอนการเช่า
โอนอย่างเต็มที่ด้วยการโอนสิทธิ์
คุณสามารถ "มอบหมาย" สัญญาเช่าของคุณให้กับบุคคลที่สามอย่างถูกกฎหมายโดยได้รับอนุมัติจากเจ้าของบ้าน คุณเจ้าของบ้านและผู้เช่ารายใหม่ของคุณจะต้องลงนามในเอกสารการโอนสิทธิ์การเช่าที่พักอาศัย การโอนสิทธิการเช่าโอนภาระผูกพันของคุณทั้งหมดหรือบางส่วนภายใต้สัญญาเช่าเดิม ขึ้นอยู่กับว่าร่างของมันได้รับมอบหมายสามารถขจัดความรับผิดชอบทางการเงินของคุณสำหรับการชำระค่าเช่าและทรัพย์สินให้เช่า มิฉะนั้นในกรณีที่ผู้เช่ารายใหม่ไม่ชำระค่าเช่าเสียหายในสถานที่หรือละเมิดเงื่อนไขการเช่าอื่น ๆ ในช่วงระยะเวลาการเช่าดั้งเดิมของคุณคุณอาจต้องรับผิดชอบ
ทุกคนต้องเห็นด้วยกับการมอบหมาย
เอกสารการโอนสิทธิ์เบื้องต้นประกอบด้วยชื่อของคุณชื่อเจ้าของบ้านและชื่อผู้เช่าที่เข้ามาแทนที่สัญญาเช่าของคุณ รวมที่อยู่บ้านเช่าเงื่อนไขการเช่าและวันหมดอายุสัญญาเช่าเดิมของคุณ รวมถึงแถลงการณ์ที่ความรับผิดชอบของคุณสำหรับค่าเช่าและความเสียหายในอนาคตจะสิ้นสุดลงเมื่อคุณพ้นจากตำแหน่งสามารถช่วยคุณหลีกเลี่ยงความรับผิดชอบในอนาคต อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านจำนวนมากอาจไม่เห็นด้วยกับข้อเช่นเมื่อโอนการเช่าของคุณเพราะมันกำจัดคุณได้อย่างมีประสิทธิภาพเป็นผู้ค้ำประกันสำหรับผู้เช่าใหม่ ทุกฝ่ายต้องลงนามและลงวันที่ในเอกสารการมอบหมาย
ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ
ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเช่นทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรอบรู้ในกฎหมายท้องถิ่นและผู้เช่าบ้านเช่าของคุณเพื่อหาข้อมูลเฉพาะของการโอนสัญญาเช่าของคุณ การทำความเข้าใจเกี่ยวกับสิทธิ์ของคุณในฐานะผู้เช่าที่โอนสิทธิ์การเช่าสามารถประหยัดเงินและความเครียดในระยะยาวหากผู้เช่าหรือผู้ให้เช่ารายใหม่ไม่ปฏิบัติตามการมอบหมาย กฎหมายเกี่ยวกับการถ่ายโอนแตกต่างกันไปกับเจ้าของบ้านที่มีสิทธิ์ที่จะห้ามการถ่ายโอนทั้งหมดหรืออนุญาตให้พวกเขาภายใต้สถานการณ์บางอย่างและมีเงื่อนไขบางอย่าง
พิจารณาการให้เช่าช่วงถ้าคุณไม่สามารถมอบหมายได้
หากเจ้าของบ้านของคุณไม่เห็นด้วยที่จะโอนการเช่าของคุณผ่านการมอบหมายให้เช่าช่วงของคุณอาจเป็นทางเลือกที่ทำงานได้ การให้เช่าช่วงเป็นการให้เช่าแก่บุคคลที่สามตามระยะเวลาที่กำหนด แม้ว่าคุณจะไม่โอนการเช่าไปยังผู้เช่ารายใหม่ แต่คุณโอนการครอบครองทรัพย์สินและรักษาสิทธิ์และความรับผิดชอบของคุณในฐานะผู้เช่าเดิม คุณยังคงต้องรับผิดชอบค่าเช่าและสถานที่หากจดหมายไม่จ่ายหรือฝ่าฝืนเงื่อนไขการเช่า ตรวจสอบข้อตกลงการเช่าของคุณสำหรับข้อ จำกัด เกี่ยวกับการให้เช่าช่วงและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเกี่ยวกับสิทธิ์ของคุณภายใต้ข้อตกลงการเช่าช่วง