สารบัญ:
หากคุณกำลังให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่าเจ้าของบ้านน่าจะต้องการเพิ่มค่าเช่ารายปี นี่คือการต่อสู้กับภาวะเงินเฟ้อซึ่งเงินทุกดอลลาร์ที่จ่ายมีค่าน้อยลงเมื่อเวลาผ่านไป หนึ่งในวิธีที่ยุติธรรมที่สุดในการเพิ่มค่าเช่าคือการยึดตามดัชนีราคาผู้บริโภค การเพิ่มขึ้นของดัชนีราคาผู้บริโภคที่เชื่อมโยงกับ CPI นั้นเป็นเรื่องปกติในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ดังนั้นหากคุณเช่าพื้นที่ทำธุรกิจมีโอกาสพอสมควรที่เจ้าของบ้านของคุณจะใช้วิธีนี้เพื่อเพิ่มค่าเช่าของคุณ
CPI คืออะไร
สร้างโดยสำนักสถิติแรงงานดัชนีราคาผู้บริโภคเป็นตัวชี้วัดตามค่าครองชีพ โดยพื้นฐานแล้วคุณกำลังกำหนดราคาสินค้าอุปโภคบริโภคในตะกร้าเดียวกันในแต่ละเดือนไม่ว่าจะเป็นนมซีเรียลอาหารเช้าน้ำมันเบนซินยาที่ต้องสั่งโดยแพทย์และอื่น ๆ จากนั้นกำหนดราคาที่จะขึ้นหรือลง เมื่อราคาสูงขึ้นเกินกว่าหกถึงแปดเดือนจะมีภาวะเงินเฟ้อ เมื่อราคาลดลงเศรษฐกิจกำลังประสบกับภาวะเงินฝืด รัฐบาลใช้ CPI ในการเพิ่มจำนวนผลประโยชน์ที่จ่ายให้กับบางคนอย่างเป็นธรรม ในภาคอสังหาริมทรัพย์เจ้าของบ้านใช้ CPI เพื่อเพิ่มค่าเช่าตามภาวะเงินเฟ้อ
เลือกดัชนีที่ถูกต้อง
ประโยคทบทวนการเช่า CPI ทั่วไปอาจระบุดังนี้: "การเช่าจะเพิ่มขึ้นในวันที่ 1 มกราคมโดยการเพิ่ม CPI มากกว่าดัชนีฐานดัชนีพื้นฐานคือตัวเลข CPI ที่เผยแพร่ทันทีก่อนวันเริ่มต้นสัญญาเช่า" ที่ไหนสักแห่งในสัญญาเช่าคุณจะพบคำจำกัดความของ "CPI" นั่นเป็นเพราะ BLS ไม่เพียง แต่เผยแพร่ดัชนีราคาผู้บริโภคระดับชาติเพียงแห่งเดียวเท่านั้น มีดัชนีหลายอย่างตามภูมิศาสตร์ประเภทของผู้บริโภคและประเภทของสินค้าในตะกร้าสมมุติฐานของเรา โดยทั่วไปคุณจะใช้ดัชนี "ดัชนีราคาผู้บริโภคทุกรายการสำหรับผู้บริโภคในเมืองทั้งหมด" ซึ่งเป็นดัชนีที่คุณได้ยินจากสื่อ อย่างไรก็ตามสัญญาเช่าของคุณอาจระบุดัชนีที่แตกต่างกันเช่นดัชนีที่เฉพาะเจาะจงกับที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ อ่านบทบัญญัติการเพิ่มค่าเช่าอย่างระมัดระวัง
รวบรวมข้อมูลของคุณ
คุณต้องการสามสิ่งในการคำนวณ CPI: จำนวนค่าเช่าที่คุณจ่ายในปัจจุบันตัวเลข CPI ล่าสุดที่เผยแพร่ก่อนวันเพิ่มค่าเช่าและตัวเลข CPI ล่าสุดที่เผยแพร่ก่อนวันที่เริ่มต้นอย่างน้อยที่สุดหรือวันฐานใดก็ตามที่ใช้ การเช่าจะอ้างอิงวันที่พื้นฐานที่แน่นอนเช่นวันที่เริ่มต้นสัญญาเช่าหรือวันที่การเพิ่มค่าเช่าครั้งสุดท้าย คุณสามารถค้นหาตัวเลขดัชนีราคาผู้บริโภคในอดีตและปัจจุบันได้ที่เว็บไซต์ดัชนีราคาผู้บริโภคของ BLS ออนไลน์หรือโทรหนึ่งในสายด่วน CPI เฉพาะสำหรับข้อมูลระดับภูมิภาค ปัจจุบัน BLS เผยแพร่ข้อมูลทางภูมิศาสตร์สำหรับพื้นที่ 17 เมือง
ค้นหาตัวปรับการปรับดัชนี
ส่วนที่ยากที่สุดของการคำนวณของคุณคือการหาว่า CPI มีการเปลี่ยนแปลงอย่างไรระหว่างวันที่ดัชนีฐานและดัชนีปัจจุบัน เราเรียกการเปลี่ยนแปลงนี้ว่า "ตัวคูณการปรับดัชนี" ในทางคณิตศาสตร์การคำนวณมีลักษณะดังนี้:
(ดัชนีปัจจุบัน - ดัชนีฐาน) / ดัชนีฐาน = ตัวคูณการปรับดัชนี
ตัวอย่างเช่นสมมติว่าดัชนีราคาผู้บริโภคล่าสุดที่เผยแพร่ก่อนวันที่สัญญาเช่า (ดัชนีฐาน) คือ 192.4 ดัชนีราคาผู้บริโภคล่าสุดที่เผยแพร่ก่อนวันที่ตรวจสอบ (ดัชนีปัจจุบัน) คือ 199.6 การเสียบตัวเลขเหล่านี้เข้ากับสูตรคุณจะได้รับ:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
ตัวเลข 0.037 หรือ 3.7 เปอร์เซ็นต์แสดงถึงอัตราเงินเฟ้อที่มีประสิทธิภาพหรือราคาสินค้าที่เพิ่มขึ้นนับตั้งแต่วันที่เช่า
หาเช่าใหม่
เมื่อคุณคำนวณตัวคูณการปรับแล้วสิ่งที่คุณต้องทำคือการคูณมันด้วยค่าเช่าปัจจุบันของคุณ ดังนั้นถ้าค่าเช่าของคุณคือ 10,000 ดอลลาร์ต่อปี $ 10,000 คูณด้วย 0.037 คือ $ 370 ซึ่งหมายความว่าค่าเช่าของคุณจะเพิ่มขึ้น $ 370 และค่าเช่าใหม่ของคุณจะเท่ากับ $ 10,370 ต่อปี มาวันที่ 1 มกราคมคุณจะต้องเสียบตัวเลขการเช่าใหม่ - $ 10,370 ลงในสูตรของคุณเพื่อค้นหาค่าเช่าในปีหน้า