ความแตกต่างระหว่างบ้าน HUD และ HomePath คืออะไร?

การบริหารการเคหะแห่งชาติของสหรัฐอเมริกาสนับสนุนโครงการความเป็นเจ้าของบ้านผ่านกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองหรือฮัด บ้าน HUD พร้อมขายในกรณีที่เจ้าของบ้านผิดนัดจำนอง HomePath มีอยู่เป็นโปรแกรมทางการเงินจำนองที่ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านสามารถใช้ประโยชน์จากรายชื่อบ้าน HUD ที่มีอยู่

บ้าน HUD

การบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางหรือ FHA ทำงานผ่านหน่วยงานที่อยู่อาศัยของรัฐและท้องถิ่นเพื่อให้ผู้ซื้อบ้านด้วยอัตราการจำนองที่เหมาะสม ผู้ให้กู้ที่ทำสัญญากับ FHA สามารถเสนอสินเชื่อจำนอง FHA แก่ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ รัฐบาลกลางทำประกันสินเชื่อจำนอง FHA ซึ่งหมายความว่าผู้ให้กู้จะได้รับการค้ำประกันการชำระเงินในกรณีที่มีการยึดสังหาริมทรัพย์ ข้อตกลงนี้ช่วยให้ผู้ให้กู้สามารถเสนออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่เหมาะสมได้มากขึ้นเมื่อเปรียบเทียบกับสินเชื่อทั่วไป ผลที่ตามมาเงื่อนไขเงินกู้จำนอง FHA แยกแยะบ้านฮัดภายในโปรแกรมสินเชื่อที่อยู่อาศัย HomePath

โปรแกรมจำนอง HomePath

โปรแกรมสินเชื่อที่อยู่อาศัย HomePath เสนอวิธีการสำหรับผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนในการซื้อบ้าน HUD หรือทรัพย์สินที่ยึดสังหาริมทรัพย์ผ่านการกู้ยืมเงิน FHA โปรแกรมเสนออัตราพิเศษสำหรับบ้าน HUD และยังให้ความช่วยเหลือด้านสินเชื่อในกรณีที่อสังหาริมทรัพย์ต้องการการปรับปรุง สินเชื่อที่อยู่อาศัยการปรับปรุง HomePath รวมค่าใช้จ่ายของการปรับปรุงและค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินที่เป็นสินเชื่อจำนองหนึ่ง การจัดหาเงินทุน HomePath ให้บริการผ่านผู้ให้กู้ที่ทำสัญญากับโปรแกรม ภายใต้โครงการผู้ให้กู้ไม่จำเป็นต้องประเมินราคาทรัพย์สินหรือประกันจำนองซึ่งจะช่วยลดค่าใช้จ่ายโดยรวมที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์

การเงิน

ข้อกำหนดทางการเงินสำหรับบ้าน HUD ที่ไม่มีการจัดหาเงินทุน HomePath เทียบกับที่อยู่อาศัย HUD ด้วยการจัดหาเงินทุน HomePath แตกต่างกันในแง่ของประเภทของสินเชื่อที่ใช้ในการซื้อกองทุน FHA สามารถจัดหาเงินกู้ได้ทั้งสองกรณีแม้ว่าจะมีเงื่อนไขบางอย่างที่แนบมา เมื่อใดก็ตามที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อ FHA ผู้ซื้อจะต้องซื้อประกันจำนอง การประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยทำหน้าที่เป็นหลักประกันของรัฐบาลกลางว่าจะจ่ายทรัพย์สินในกรณีที่ยึดสังหาริมทรัพย์ การจำนอง HomePath ไม่ต้องการให้ผู้ซื้อซื้อประกันจำนองตราบใดที่การจัดหาเงินทุนจำนองไม่ผ่านสินเชื่อ FHA การจัดหาเงินทุน HomePath ยังกำหนดความต้องการการชำระเงินลงต่ำกว่า 3 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับ 3 1/2 เปอร์เซ็นต์ที่จำเป็นสำหรับสินเชื่อ FHA ในกรณีของการจัดหาเงินทุนการปรับปรุง HomePath ผู้ซื้อสามารถจัดหาเงินทุนได้ถึง 35 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สินเมื่อทำการปรับปรุง

ตัวเลือกการซื้อ

กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกาส่งเสริมการเป็นเจ้าของบ้านเป็นอันดับแรก เป็นผลให้ผู้ที่สนใจซื้อบ้าน HUD ต้องตั้งใจใช้คุณสมบัตินี้เป็นที่อยู่อาศัยหลักอย่างน้อยหนึ่งปี ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของการขายผู้ซื้อสามารถสันนิษฐานได้ว่าการจำนอง FHA ดั้งเดิมในอสังหาริมทรัพย์หรืออาจต้องเกิดขึ้นกับการจัดหาเงินทุนใหม่ทั้งหมด โปรแกรม HomePath นั้นแตกต่างกันไปตามข้อกำหนดการเป็นเจ้าของเมื่อเปรียบเทียบกับการซื้อ HUD การจัดหาเงินทุน HomePath ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นที่อยู่อาศัยหลักบ้านหลังที่สองหรือเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน