สารบัญ:
สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติของรัฐบาลขนานนามว่า Fannie Mae เป็นองค์กรที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลซึ่งรับประกันและจำนองหลักทรัพย์ให้เป็นหลักประกัน สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ได้รับการสนับสนุนจาก Fannie Mae และ Freddie Mac ซึ่งเป็น บริษัท สินเชื่อที่รู้จักกันในชื่อสินเชื่อทั่วไปนั้นมีแนวทางเฉพาะ หนึ่งในกฎระเบียบเหล่านี้มีศูนย์รวมตามระยะเวลาที่ผู้กู้อาจเป็นเจ้าของบ้านของเขาก่อนที่จะอนุญาตให้ทำธุรกรรมถอนเงินสดได้
คำจำกัดความการรีไฟแนนซ์เงินสดออก
การรีไฟแนนซ์เงินสดออกเป็นธุรกรรมที่แทนที่การจำนองครั้งแรกและให้เงินสดแก่ผู้กู้จากบ้านในส่วนของเขา เมื่อผู้กู้รีไฟแนนซ์การจำนองที่มีอยู่ใด ๆ ที่แนบมากับทรัพย์สินของเขาจะได้รับเงินก่อน โดยปกติแล้วเงินที่เหลือจะถูกใช้เพื่อชำระค่าใช้จ่ายในการปิดและมอบเงินสดในมือ
ข้อกำหนดในการปรุงรส
ตามแนวทางผู้กู้จะต้องเป็นเจ้าของบ้านอย่างน้อยหกเดือนหรือจ่ายสินเชื่อบ้านที่มีอยู่เป็นเวลาหกเดือนเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการรีไฟแนนซ์เงินสด Fannie Mae นอกจากนี้ยังเป็นเรื่องผิดกฎหมายของหน่วยงานที่จะได้รับการรีไฟแนนซ์เงินสดออกจากนั้นได้รับเงินกู้ noncash-out (เรียกว่าอัตราและการรีไฟแนนซ์ระยะ) เพื่อรักษาอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าในเวลาน้อยกว่าหกเดือน กฎเหล่านี้บังคับใช้โดย Freddie Mac
ขีด จำกัด LTV
ธุรกรรมการจ่ายเงินสด Fannie Mae เริ่มต้นในปี 2551 ถูก จำกัด ไว้ที่ 85% ของมูลค่าสินเชื่อต่อมูลค่า ซึ่งหมายความว่าผู้กู้จะได้รับเงินสดจำนวนเงินกู้ทั้งหมดของการจำนองใหม่ต้องไม่เกินร้อยละ 85 ของมูลค่าบ้านของเขา บางครั้งสิ่งนี้กลายเป็นปัญหาหากทรัพย์สินมีค่าน้อยกว่าผู้กู้คิดว่าเมื่อเขาสมัครสินเชื่อใหม่ของเขา เมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้นจะต้องมีการปรับเปลี่ยนเงินกู้เพื่อรองรับมูลค่าที่ประเมินสุดท้ายทำให้มีเงินสดในมือน้อยลงที่ตารางปิด
จำนองที่สอง
ผู้กู้บางรายพบว่าการได้รับการจดจำนองครั้งที่สองนั้นมีราคาถูกกว่าการรีไฟแนนซ์เงินสด อย่างไรก็ตามมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่า Fannie Mae ไม่ได้ประกันการจำนองที่สองหลังแรกที่มีอายุน้อยกว่า 12 เดือน หน่วยงานจะไม่อนุญาตให้รีไฟแนนซ์เงินสดออกจากคุณสมบัติที่มีการจำนองที่สองที่ไม่ได้รับการปรุงรสอย่างน้อยหนึ่งปี