สารบัญ:
Internal Revenue Service (IRS) ฟอร์ม 1,099-S เป็นรูปแบบที่รัฐบาลกลางต้องยื่นเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ หากคุณขายอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ในระหว่างปีคุณจะต้องได้รับแบบฟอร์ม 1,099-S ยกเว้นว่าคุณผลิตใบรับรองว่าการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นการขายยกเว้น
กำหนดภาคีที่รับผิดชอบ
บุคคลที่รับผิดชอบในการปิดการทำธุรกรรมเป็นบุคคลที่รับผิดชอบในการยื่นแบบฟอร์ม 1,099-S กับ IRS และส่งสำเนาให้กับผู้ขาย โดยทั่วไปนี่คือทนายความสำหรับผู้รับโอนหรือผู้โอนหรือตัวแทนชื่อเรื่องการจัดการสัญญาสำหรับการทำธุรกรรม หรือผู้รับผิดชอบสามารถกำหนดในข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร
จะทำอย่างไรกับแบบฟอร์ม 1099-S
ในฐานะผู้ขายอสังหาริมทรัพย์คุณจะใช้ข้อมูลจากแบบฟอร์ม 1,099-S พร้อมกับคำแถลงการชำระเงินจากการขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพื่อรายงานกำไรหรือขาดทุนจากเงินทุน คุณจะต้องกรอก IRS Schedule D และแบบฟอร์ม 8949 จากนั้นจะโอนไปยังแบบฟอร์ม 1040 สาย 13
กำไรระยะสั้นหรือระยะยาว
หากคุณถือกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์มากกว่าหนึ่งปีก่อนวันที่ขายคุณมีกำไรหรือขาดทุนระยะยาว หากน้อยกว่าหนึ่งปีกำไรหรือขาดทุนจะเป็นระยะสั้น
ยกเว้นการขาย
คุณอาจไม่ได้รับแบบฟอร์ม 1,099-S สำหรับการขายที่อยู่อาศัยหลักของคุณหากคุณอาศัยอยู่ที่นั่นเป็นเวลาสองปีที่ผ่านมาและราคาขายนั้นน้อยกว่า $ 250,000 ถ้าโสดหรือ 500,000 ดอลลาร์ถ้าแต่งงาน
รายงานการขาย
หากคุณขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทรัพย์สินเชิงพาณิชย์หรือที่ดินเปล่าคุณควรได้รับแบบฟอร์ม 1,099-S จากทนายความปิดหรือตัวแทนสัญญาในหรือหลังจากปิด ตัวแทนอาจให้แบบฟอร์ม 1,099-S เมื่อปิดหรือทุกเวลาก่อนวันที่ 31 มกราคมถัดไป