การประมูลที่ดินทำงานอย่างไร

ขั้นตอนแรกในการประมูลที่ดินคือการประเมินราคา ในขั้นตอนนี้ผู้ประเมินราคาที่มีใบอนุญาตจะทำการประเมินอสังหาริมทรัพย์ถ่ายภาพตรวจสอบยอดขายและสถิติเทียบเคียงและจะกำหนดมูลค่าที่ดิน ผู้ประเมินราคาจะพิจารณาขนาดที่ดินทำเลที่ตั้งและการใช้ประโยชน์ในอนาคต นี่มักจะเป็นมูลค่าที่เจ้าของต้องการจะได้รับในการประมูล แต่ไม่จำเป็น เป็นไปได้ว่าที่ดินจะขายได้มากหรือน้อยกว่านั้น

การประเมินค่า

การโฆษณา

ขั้นตอนต่อไปสำหรับ บริษัท ผู้จัดประมูลคือการโฆษณาการขายให้กับประชาชนทั่วไป ความคิดคือการได้รับคำพูดออกมาให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ การโฆษณาส่วนใหญ่เกิดขึ้นผ่านทางอินเทอร์เน็ตการส่งจดหมายโดยตรงโฆษณาในหนังสือพิมพ์และบางครั้งโทรทัศน์และวิทยุ ยิ่งมีคนตระหนักถึงการประมูลมากเท่าไหร่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพก็อาจจะมีมากขึ้น ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากขึ้นโอกาสในการได้รับราคาที่สูงขึ้นระหว่างการเสนอราคา

คำสั่ง

ในขณะที่การประมูลมักจะจัดขึ้นที่สถานที่ให้บริการ แต่ก็ไม่ได้เป็นเช่นนั้นเสมอไป ผู้ที่สนใจเข้าร่วมประมูลต้องมาถึงก่อนกำหนดลงทะเบียนและรับหมายเลข ในขณะที่ผู้จัดประมูลเรียกราคาผู้ซื้อที่สนใจจะเพิ่มจำนวนของพวกเขาหากพวกเขายินดีจ่ายราคานั้น เมื่อราคาสูงเกินไปผู้เสนอราคาจะต้องหลุดหรือหยุดเพิ่มจำนวน เมื่อทุกคนหยุดการเสนอราคาคนสุดท้ายที่เพิ่มจำนวนจะชนะการประมูล

การชำระเงิน

ผู้ชนะการประมูลจะต้องชำระเงินทันที บริษัท บ้านประมูลแต่ละแห่งมีแนวทางของตนเองเกี่ยวกับกระบวนการนี้ดังนั้นการวิจัยล่วงหน้าจึงมีความสำคัญ โดยทั่วไปราคาซื้อจะถูกกำหนดไว้ที่การประมูลร้อยละ 10 และจะต้องชำระภายใน 30 วัน นี้ช่วยให้เวลาในการจัดหาเงินทุนหากจำเป็นและเวลาในการเตรียมการปิดและโอนเอกสาร

โอน

การโอนทรัพย์สินจะทำได้ที่ บริษัท ชื่อเรื่องหรือสำนักงานทนายความ จะต้องมีการวาดใหม่และจะต้องชำระค่าธรรมเนียมทั้งหมดเช่นค่าธรรมเนียมการประมูลภาษีคืนและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่เจ้าของรายแรกต้องชำระ สิ่งนี้จะออกมาจากรายได้ให้กับเจ้าของ ผู้ซื้อจะมีต้นทุนปิดซึ่งมักจะประมาณ 3 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ นี่เป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่ควรลืม หลังจากเอกสารถูกร่างขึ้นและลงนามแล้วพวกเขาจะถูกยื่นต่อศาลท้องถิ่นและทรัพย์สินจะถูกโอนไปยังเจ้าของคนใหม่