สารบัญ:
ความสะดวกหรือความยากลำบากในการยกเลิกความสัมพันธ์กับคุณ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รวมถึงผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นนั้นขึ้นอยู่กับว่าความสัมพันธ์นั้นไม่เป็นทางการหรือเป็นไปตามสัญญาที่ลงนามไว้ ในบางกรณีคำของ่ายๆคือทั้งหมดที่คุณจะต้องตัดความสัมพันธ์ ในกรณีอื่น ๆ สัญญาที่ลงนามแล้วทำให้เลิกยากขึ้นมาก ในกรณีส่วนใหญ่, ปัญหาค่าคอมมิชชั่นจะอิทธิพล
ถึงแม้ว่าการไม่ตั้งใจและพฤติกรรมที่ผิดจรรยาบรรณมีบทบาทในความสัมพันธ์บางอย่าง แต่การสื่อสารที่ไม่ดีเป็นสาเหตุที่พบบ่อยที่สุดสำหรับความสัมพันธ์ระหว่างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และลูกค้าที่มีความขุ่นเคือง ตัวอย่างเช่นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจไม่อธิบายกระบวนการขายบ้านของคุณอย่างชัดเจนและคุณอาจคาดหวังจากตัวแทนมากเกินไป ในบางกรณีการพูดคุยมากกว่าสามารถบันทึกความสัมพันธ์และทำให้ทั้งสองฝ่ายกลับมาอยู่ในเงื่อนไขที่ดีได้ ในกรณีอื่นการแบ่งส่วนอาจเป็นวิธีที่ดีที่สุด
ข้อตกลงจับมือกัน
ธรรมนูญของการฉ้อโกง กำหนดให้สัญญาบางสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรที่จะผูกพันตามกฎหมาย กลุ่มคนเหล่านี้เป็นสัญญานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หากคุณไม่มีรายชื่อที่ลงนามหรือข้อตกลงตัวแทนของผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องยกเลิกความสัมพันธ์อย่างเป็นทางการ อย่างไรก็ตามการแจ้งตัวแทนผ่านทางโทรศัพท์หรืออีเมลเป็นข้อแนะนำทั่วไป
ข้อตกลงสัญญา
พยายามที่จะยุติความสัมพันธ์โดยขอให้เป็นอย่างดี หากคุณอธิบายตำแหน่งของคุณอย่างสุภาพและให้เหตุผลที่ดีตัวแทนอาจให้เกียรติคำขอของคุณตราบใดที่บ้านไม่ได้อยู่ใกล้หรืออยู่ในสัญญา หากคุณสามารถบรรลุข้อตกลงด้วยวาจา Bankrate ขอแนะนำให้คุณทำตามกฎหมายด้วยการ "ยกเลิกแบบฟอร์มตัวแทน" เป็นลายลักษณ์อักษร อีกทางเลือกหนึ่งคือการข้ามตัวแทนและพูดคุยกับนายหน้าที่เป็นเจ้าของตัวแทน
หากตัวแทนหรือนายหน้าปฏิเสธที่จะยกเลิกให้ตรวจสอบสัญญาที่ลงนามเพื่อดูว่ามีการระงับข้อพิพาทหรือข้อยกเลิก
- ส่วนการแก้ไขข้อพิพาทจะระบุขั้นตอนการจัดการกับสถานการณ์ที่คุณไม่สามารถทำได้อย่างไม่เป็นทางการ ในบรรดาที่พบมากที่สุดคือการไกล่เกลี่ยหรืออนุญาโตตุลาการผูกพัน
- ส่วนคำสั่งยกเลิกจะระบุเงื่อนไขที่คุณหรือตัวแทนของคุณสามารถยุติความสัมพันธ์ทางกฎหมายได้
สัญญาที่ไม่มีคำสั่งใด ๆ หมายความว่าคุณผูกพันตามกฎหมาย สำหรับระยะเวลาของสัญญา
สิ่งที่ไม่ควรทำ
อย่าตัดความสัมพันธ์โดยการละเมิดสัญญาอย่างชัดเจน. การผิดสัญญาอาจส่งผลให้คุณถูกฟ้องร้อง ตัวอย่างเช่นคุณไม่สามารถยิงตัวแทนของคุณเมื่อบ้านของคุณอยู่ในสัญญาและจากนั้นปฏิเสธที่จะจ่ายค่านายหน้าตัวแทนที่ได้รับ หากคุณกำลังคิดที่จะยื่นฟ้องตัวแทนของคุณสำหรับการดำเนินการโดยไม่สุจริตเวลาและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการพิสูจน์ข้อเรียกร้องของคุณมักจะเป็นวิธีแก้ปัญหาที่มีประสิทธิภาพน้อยกว่า
ค่าคอมมิชชั่นและผลที่ตามมา
การยุติความสัมพันธ์มีแนวโน้มมากที่สุด จะไม่ยุติภาระผูกพันทางการเงินของคุณในการชำระค่าธรรมเนียมคอมมิชชั่น หากตัวแทนคือ การจัดหาสาเหตุ. ซึ่งหมายความว่าตัวแทนจะแสดงอสังหาริมทรัพย์ที่คุณซื้อในที่สุดหรือนำผู้ซื้อมาให้คุณโดยการแสดงผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณ
ส่วนค่าตอบแทนหรือค่าคอมมิชชั่นของสัญญาส่วนใหญ่รวมถึงข้อจำกัดความรับผิดชอบที่คุณต้องจ่ายค่านายหน้าของตัวแทนหากการซื้อหรือการขายที่ตัวแทนเป็นสาเหตุการจัดหาเกิดขึ้นภายในเวลาที่กำหนดหลังจากสิ้นสุดสัญญา แม้ว่าตัวแทนจะสามารถพิสูจน์ได้ว่าความพยายามของเขานำไปสู่การซื้อหรือขายโดยตรงคุณอาจยังต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้เขา