สารบัญ:
- ตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณ
- สื่อสารกับเจ้าของบ้านของคุณ
- เจรจาการยุติก่อนกำหนด
- เสนอให้เช่าช่วง
- ปรึกษาทนายความหรือผู้ให้การสนับสนุนผู้เช่า
คุณอาจจำเป็นต้องออกจากการเช่าอพาร์ทเมนท์ก่อนเนื่องจากมีปัญหากับเพื่อนบ้านปัญหาสุขภาพความกังวลด้านความปลอดภัยหรือการสูญเสียงาน ภายใต้สถานการณ์ที่ดีที่สุดคุณและเจ้าของที่ดินจะได้รับข้อตกลงที่ช่วยให้คุณทำลายสัญญาเช่าด้วยต้นทุนที่น้อยที่สุดสำหรับคุณ ภายใต้สถานการณ์ที่ไม่เอื้ออำนวยคุณอาจเป็นหนี้ค่าธรรมเนียมและค่าเช่าและริบเงินของคุณ เงินฝากความปลอดภัย.
ตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณ
ตรวจสอบ ข้อกำหนดของสัญญาเช่าของคุณ สำหรับ ข้อตกลงในการยกเลิก สัญญาเช่าที่มีบทบัญญัตินี้ช่วยให้คุณสามารถยุติการเช่าของคุณก่อนถ้าคุณจ่าย ค่าธรรมเนียมการเลิกจ้าง ค่าธรรมเนียมการเลิกจ้างล่วงหน้านั้นแตกต่างกันไป แต่อาจมีค่าเช่าเป็นจำนวนหลายวันหรือหลายเดือน หากค่าธรรมเนียมเป็นค่าเช่าหนึ่งเดือนอาจมีราคาถูกและมีความเสี่ยงน้อยกว่าในการชำระค่าธรรมเนียมแทนที่จะรอให้เจ้าของที่ดินเช่าอสังหาริมทรัพย์อีกครั้งหรือคิดค่าใช้จ่ายตามระยะเวลาที่เหลือของสัญญาเช่าของคุณ สถานการณ์ทั้งสองหลังอาจมีค่าเช่าหลายเดือน
สื่อสารกับเจ้าของบ้านของคุณ
ให้เจ้าของบ้านของคุณ สังเกตเท่าที่จะทำได้ ก่อนวันที่จะย้ายออก ระบุจำนวนเงินขั้นต่ำของการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าตามกฎหมายเจ้าของบ้านเช่าหรือข้อตกลงการเช่าของคุณ เขียนคำบอกกล่าวให้เจ้าของบ้านเพื่อย้ายจดหมาย รวมข้อมูลต่อไปนี้:
- เขียนจดหมายวันที่
- เจ้าของบ้านหรือชื่อ บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
- คำอธิบายที่ชัดเจนและรัดกุมว่าทำไมคุณต้องออกจากการเช่าเร็ว
- ชื่อที่อยู่อพาร์ตเมนต์และข้อมูลติดต่อของคุณ
- ที่อยู่ส่งต่อใหม่
- ลายเซ็นของคุณ.
เจรจาการยุติก่อนกำหนด
หากต้องการออกจากการเช่าอพาร์ทเมนต์โดยมีค่าปรับน้อยหรือไม่มีเลยและในแง่ดีคุณอาจต้องทำ ชดเชยค่าใช้จ่ายของเจ้าของที่ดินบางส่วน และความยุ่งยากในการเช่าอพาร์ทเม้นท์อีกครั้ง คุณสามารถทำได้โดยเสนอให้:
- ชำระค่าโฆษณาเพื่อค้นหาผู้เช่ารายใหม่
- ทำการตลาดและค้นหาผู้เช่าที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อแทนที่คุณ
- เปิดอพาร์ทเมนท์เพื่อผู้เช่าที่คาดหวังและรักษายูนิตที่พร้อมจะเปิดดูได้ง่าย
- ทำความสะอาดและทาสีอย่างมืออาชีพ - หรือครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการเตรียมการ - อพาร์ทเมนท์สำหรับผู้เช่าใหม่
เสนอให้เช่าช่วง
หากสัญญาเช่าของคุณไม่มีข้อกำหนดให้คุณ ให้เช่าช่วง อพาร์ทเมนท์ไปยังบุคคลที่สามถามเจ้าของบ้านว่าเขาจะยินยอมให้เช่าช่วง คุณต้องหาผู้เช่าที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการครอบครองอพาร์ตเมนต์และปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดของสัญญาเช่าที่คุณมีอยู่กับเจ้าของบ้าน รายการย่อยไม่ปล่อยคุณจากสัญญาเช่าของคุณ. แทนที่จะจ่ายค่าเช่าโดยตรงกับเจ้าของบ้านผู้เช่ารายใหม่หรือ เช่าช่วง จ่ายค่าเช่าให้คุณ คุณยังคงต้องรับผิดชอบทางการเงินสำหรับค่าเช่าที่ไม่ได้รับหรือความเสียหายที่เกิดจากผู้เช่าช่วง คลังกฎหมายแนะนำให้รับข้อตกลงการเช่าช่วงแยกต่างหากระหว่างคุณกับผู้เช่าช่วงเป็นลายลักษณ์อักษร
ปรึกษาทนายความหรือผู้ให้การสนับสนุนผู้เช่า
สิทธิ์ของผู้เช่าบางรายจะให้สิทธิ์คุณ วิธีออกจากสัญญาเช่าของคุณสำหรับสถานการณ์ที่ร้ายแรง เหนือการควบคุมของคุณเช่น:
- คุณถูกเรียกตัวให้เข้ารับราชการทหารหรือในบางรัฐคุณต้องย้ายถิ่นฐานด้วยเหตุผลทางทหาร
- อพาร์ทเมนต์ของคุณได้รับความเสียหายจากภัยธรรมชาติหรืออาชญากรรม
- เจ้าของบ้านของคุณไม่สามารถทำการซ่อมแซมที่จำเป็นซึ่งส่งผลต่อการอยู่อาศัยของอพาร์ทเมนท์หรือเจ้าของบ้านบุกรุกความเป็นส่วนตัวของคุณ
หากคุณไม่แน่ใจว่าสถานการณ์เฉพาะของคุณนั้นถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่สำหรับการยกเลิกก่อนกำหนดให้ปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้คุณยังสามารถขอคำแนะนำจากองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรและหน่วยงานภาครัฐที่ช่วยเหลือผู้เช่า