ใครจ่ายภาษีทรัพย์สินและการประกันภัยเจ้าของบ้านในสัญญาที่ดิน?

ผ่อนชำระสัญญาที่ดินหรือข้อตกลง "สัญญาเพื่อโฉนด" ลบสถาบันสินเชื่อจำนองจากการทำธุรกรรมและอนุญาตให้ผู้ซื้อและผู้ขายทำงานร่วมกันโดยตรง ผู้ขายมักจะได้รับการปล่อยตัวจากภาระผูกพันทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน (ยกเว้นการจำนองของตัวเองหากมี) รวมถึงภาษีทรัพย์สินประกันของเจ้าของบ้านและค่าธรรมเนียมสมาคม อย่างไรก็ตามไม่มีข้อตกลงที่เหมือนกันสองข้อดังนั้นผู้ใช้ควรตรวจสอบสัญญาของพวกเขาอย่างรอบคอบเพื่อตรวจสอบเงื่อนไขดีล

ผู้ซื้อจ่ายภาษี แต่ยังได้รับการหัก

ข้อกำหนดสัญญาที่ดินขั้นพื้นฐาน

โดยการรักษาโฉนดผู้ขายตามสัญญาจะนำเสนอรูปแบบของการจัดหาเงินทุนให้กับผู้ซื้อ โดยปกติแล้วข้อตกลงจะมีโครงสร้างเป็นบันทึก 30 ปีโดยมีการชำระเงินด้วยบอลลูนสำหรับยอดคงเหลือหลังจาก 5 หรือ 10 ปี เงินดาวน์มักมีขนาดเล็กระหว่าง 1 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ หลังจากระยะเวลาของสัญญาหมดลงหากผู้ซื้อไม่สามารถชำระยอดเงินเต็มจำนวนได้เขาจะได้รับการจำนองแบบดั้งเดิมเป็นรีไฟแนนซ์โดยการชำระเงินที่เขาได้ทำไว้นั้นถือเป็นทุน ในช่วงระยะเวลาที่ผู้ขายได้รับการชำระเงินรายเดือนประกอบด้วยเงินต้นและดอกเบี้ย Escrow อาจถูกสร้างขึ้นเช่นกันและการชำระภาษีและประกันที่ทำโดยผู้ซื้อจะถูกฝากเข้าบัญชีโดยการชำระเงินอัตโนมัติเมื่อตั๋วครบ อีกทางเลือกหนึ่งผู้ซื้ออาจเลือกที่จะจ่ายภาษีและค่าประกันที่เป็นอิสระจากสัญญา

ภาษีทรัพย์สิน, ประกัน, การบำรุงรักษาและซ่อมแซม

ผู้ขายควรแน่ใจว่ามีบทบัญญัติเป็นลายลักษณ์อักษรในสัญญาขายที่ระบุว่าผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบในการชำระภาษีของทรัพย์สินและค่าประกันโดยเฉพาะอย่างยิ่งในบัญชีสัญญา ผู้ขายในฐานะผู้ถือโฉนดอาจขอสำเนาของใบเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินและกรมธรรม์ประกันภัยพร้อมกับหลักฐานที่แสดงว่าได้ชำระเงินแล้ว นอกจากนี้ในฐานะเจ้าของบ้านผู้ซื้อมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซม ควรระบุไว้อย่างชัดเจนเช่นกัน

ข้อดีทางภาษี

ข้อได้เปรียบทางภาษีอาจมีความสำคัญสำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย แม้ว่าผู้ขายจะไม่สามารถเรียกร้องการลดหย่อนภาษีอสังหาริมทรัพย์ได้อีกต่อไป แต่พวกเขาสามารถกระจายกำไรจากการขายบ้านได้ตลอดระยะเวลาของสัญญา ผู้ซื้อสามารถเรียกร้องดอกเบี้ยจากการจำนองเพื่อลดหย่อนรวมถึงภาษีทรัพย์สิน - อาจมีข้อ จำกัด ด้านรายได้ พวกเขาอาจสามารถเรียกร้องโครงการปรับปรุงทุนที่มีสิทธิ์ได้ ตัวอย่างเช่นหากผู้ซื้อแทนที่หน้าต่างเก่าด้วยรุ่นประหยัดพลังงานใหม่

บันทึกการขาย

ควรบันทึกสัญญาที่ดินกับสำนักงานเสมียนเคาน์ตี้ทันทีหลังจากลงนาม เส้นทางกระดาษนี้จะให้ความคุ้มครองทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ตัวอย่างเช่นหากผู้ซื้อชำระเงินค่าภาษีโรงเรือนล่าช้าการมีข้อตกลงที่บันทึกไว้จะแสดงหลักฐานที่ชัดเจนว่าผู้ใดเป็นผู้ชำระ ผู้ซื้อและผู้ขายควรพิจารณาเปิดบัญชี escrow เพื่อวัตถุประสงค์สองประการในการชำระภาษีและประกัน การชำระเงินรายเดือนนั้นง่ายต่อการจัดการและค่าใช้จ่ายจะถูกชำระโดยตรงจากสัญญา ผู้ขายยังสามารถพักผ่อนได้ง่ายขึ้นเมื่อทราบว่าบิลเหล่านี้มีความสำคัญต่อเจ้าของบ้านที่รับผิดชอบได้รับการแก้ไขแล้ว