สารบัญ:
คำว่า "homesteading" มักถูกนำไปใช้อย่างผิดพลาดกับกระบวนการทางกฎหมายในการประกาศเป็นลายลักษณ์อักษรภายใต้คำสาบานว่าบ้านหรือทรัพย์สินนั้นถูกระบุและอ้างว่าเป็นสถานที่พำนักหลักของบุคคลหรือครอบครัว กฎหมายคุ้มครองที่ตั้งรกรากอยู่ในหลาย ๆ รัฐเพื่อปกป้องเจ้าของบ้านและมีข้อควรพิจารณาเป็นพิเศษสำหรับเจ้าของบ้านในแคลิฟอร์เนีย
กฎหมายคุ้มครองที่ตั้งรกราก
กฎหมายคุ้มครองที่ตั้งรกรากปกป้องเจ้าของบ้านกับเจ้าหนี้โดยการบังคับขายบ้านของพวกเขา โดยปกติหากเจ้าของบ้านมีหนี้จำนวนมากที่ไม่มีหลักประกันและไม่สามารถชำระหนี้ได้เจ้าหนี้สามารถขอคำพิพากษาเพื่อบังคับขายทรัพย์สินของลูกหนี้รวมถึงบ้านเพื่อเรียกเก็บเงิน
ระดับการยกเว้น
การยกเว้นที่อยู่อาศัยนั้นไม่ได้ป้องกันยอดรวมของส่วนของเจ้าของบ้าน แต่จะปกป้องได้ถึงจำนวนหนึ่งขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของเจ้าของบ้าน จำนวนของการยกเว้นที่อยู่อาศัยอาจแตกต่างกันไปตามรัฐและอาจมีการเปลี่ยนแปลงเป็นครั้งคราว ในรัฐแคลิฟอร์เนียจำนวนเงินเริ่มต้นของการยกเว้นที่อยู่อาศัยคือ 50,000 ดอลลาร์สำหรับคนเดียว จำนวนที่ได้รับการยกเว้นเพิ่มขึ้นเป็น $ 75,000 สำหรับคู่สมรสและ 150,000 ดอลลาร์สำหรับผู้พิการบุคคลที่อายุมากกว่า 65 ปีหรือผู้ที่อายุ 55 ปีขึ้นไปที่มีรายได้รวม 15,000 ดอลลาร์หรือน้อยกว่าต่อปีต่อคนและ 20,000 ดอลลาร์ต่อคู่สมรส
การได้รับ Homestead
การป้องกันบ้านพักอาศัยเป็นไปโดยอัตโนมัติในแคลิฟอร์เนียสำหรับเจ้าของบ้านทุกคน การยกเว้นอัตโนมัติจะมีผลในระดับต่ำสุดที่ $ 50,000 สำหรับบุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน แม้ว่าการขายบ้านจะถูกบังคับให้ต้องชำระหนี้ที่ไม่มีหลักประกัน แต่เจ้าของบ้านจะได้รับการประกันความคุ้มครองสูงสุดถึง $ 50,000 จากส่วนของบ้าน หากบ้านถูกขายตามมูลค่าเต็มโดยมีกำไร $ 100,000 เจ้าของบ้านจะได้รับอนุญาตให้เก็บอย่างน้อย $ 50,000 และส่วนที่เหลือจะไปชำระหนี้ที่ไม่มีหลักประกัน
ยื่นไร่
เพื่อให้ได้รับการคุ้มครองที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมที่ $ 75,000 หรือ $ 150,000 ขึ้นไปสูงสุดที่มีอยู่เจ้าของบ้านจะต้องยื่นที่อยู่อาศัยของเขากับสำนักงานบันทึกของเคาน์ตี บริษัท ยื่นเอกสาร Homestead ให้บริการนี้โดยมีค่าธรรมเนียมหรือเจ้าของบ้านสามารถขอแบบฟอร์มใบสมัครที่เหมาะสมกับที่อยู่อาศัยและจัดทำเอกสารได้อย่างอิสระ
ความแม่นยำในการยื่น
แอปพลิเคชัน homestead ที่ยื่นไม่ถูกต้องอาจล้มเหลวในการปกป้องเจ้าของบ้านในกรณีที่มีการขายโดยไม่สมัครใจ ความช่วยเหลือทางกฎหมายนั้นง่ายต่อการค้นหาและจะช่วยให้แน่ใจว่ามีการยื่นที่อยู่อาศัยอย่างถูกต้องและแสดงชื่อของเจ้าของประกาศแถลงการที่อยู่อาศัยคำอธิบายของสถานที่ให้บริการและลายเซ็นพร้อมตรารับรองทนายความ