ลดหย่อนภาษีได้เมื่อขายบ้าน

หากคุณขายบ้านในกำไรคุณอาจต้องจ่ายภาษีกำไรจากการขาย คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อนภาษีหรือสองครั้ง การแบ่งบางส่วนลดจำนวนกำไรที่ต้องเสียภาษีจากการขาย คุณสามารถเรียกร้องการตัดจำหน่ายอื่น ๆ เป็นการหักเงินแยกรายการในตาราง A

บ้านที่มีเครื่องหมายสำหรับการขายอยู่ด้านหน้าเครดิต: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

ไม่รวมกำไร

หากคุณขายบ้านหลักของคุณคุณอาจยกเว้นภาษี 250,000 เหรียญสหรัฐ สำหรับผลตอบแทนร่วมกันคือ $ 500,000 สมมติว่าคุณซื้อบ้านในราคา $ 200,000 และขายในราคา $ 260,000 หากคุณมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นคุณจะไม่รายงานภาษีเพิ่มอีก 60,000 ดอลลาร์สำหรับภาษีของคุณ เพื่อให้มีคุณสมบัติคุณต้องเป็นเจ้าของบ้านและทำให้ที่อยู่อาศัยหลักของคุณเป็นเวลาอย่างน้อยสองในห้าปีก่อนการขาย การประกาศของ IRS 523 มีรายละเอียดกรณีพิเศษและข้อยกเว้นสำหรับการยกเว้นการรับผลกำไร

ภาษีและคะแนน

หากคุณลงรายละเอียดการหักเงินตามปกติคุณสามารถอ้างสิทธิ์ในการตัดค่าใช้จ่ายสำหรับภาษีทรัพย์สินของคุณ เมื่อคุณขายคุณสามารถหักบางส่วนได้แม้ว่าผู้ขายจะจ่ายภาษีสำหรับปี ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณขาย 90 วันในปีก่อนที่คุณจะจ่ายบิลภาษีทรัพย์สินของคุณ คุณยังสามารถอ้างสิทธิ์ประมาณหนึ่งในสี่ของภาษีทรัพย์สินในฐานะการตัดจำหน่าย

หากคุณชำระคะแนน - ดอกเบี้ยจำนองที่ครบกำหนดล่วงหน้า - เมื่อคุณซื้อบ้านของคุณคุณอาจหักคะแนนทีละปี หากคุณมีคะแนนใด ๆ ที่คุณไม่ได้ถูกตัดออกเมื่อคุณปิดคุณสามารถนำคะแนนดังกล่าวไปใช้ในปีที่ขาย

การตัดจำหน่ายเหล่านี้จะไม่สามารถใช้ได้หากคุณทำการหักลดมาตรฐานแทน

การเขียนการปรับปรุง

กำไรจากการลงทุนคือความแตกต่างระหว่างพื้นฐานและราคาขายของคุณ พื้นฐานของคุณคือราคาซื้อของคุณ อย่างไรก็ตามถ้าคุณใส่เงินเข้าไปในการปรับปรุงบ้าน - ดาดฟ้าห้องครัวสร้างใหม่พื้นห้องน้ำใหม่ - คุณรวมสิ่งนี้ไว้ในพื้นฐานของคุณ บ้านพักตากอากาศมูลค่า 200,000 ดอลลาร์พร้อมการปรับปรุง $ 10,000 มีพื้นฐานมูลค่า $ 210,000 หากคุณขายในราคา $ 300,000 นั่นเป็นเพียง $ 90,000 ในกำไรทางภาษีมากกว่า $ 100,000

ต้นทุนการขาย

ค่าใช้จ่ายในการวางขายในตลาดและการขายนั้นยังช่วยลดกำไรจากการลงทุนของคุณ IRS แสดงรายการค่าใช้จ่ายหลายอย่างที่คุณสามารถเขียนได้:

•ค่านายหน้าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ •ค่าโฆษณา •ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย •คะแนนใด ๆ ที่คุณจ่ายสำหรับผู้ซื้อ •ค่าธรรมเนียมการแสดงละคร นักตกแต่งบ้านช่วยให้บ้านของคุณน่าดึงดูดสำหรับผู้ซื้อมากที่สุด •บริการใด ๆ ที่คุณใช้เพื่อช่วยขายบ้านโดยไม่มีตัวแทน

เมื่อคำนวณกำไรที่ได้จากการขายคุณจะหักค่าใช้จ่ายการขายเหล่านี้จากราคาขายของคุณก่อนที่จะคำนวณกำไรจากการขาย