สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นหนี้สินหรือไม่?

หนี้สินและสินทรัพย์ประกอบด้วยงบการเงิน งบการเงินช่วยให้บุคคลและธุรกิจสามารถกำหนดมูลค่าสุทธิได้ หนี้สินส่วนใหญ่มีความชัดเจน เนื่องจากค่าเสื่อมราคาและทำให้คุณสูญเสียเงินเมื่อเวลาผ่านไปคุณจึงเพิ่มลงในคอลัมน์ความรับผิดชอบ อย่างไรก็ตามการจำนองไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะระบุว่าเป็นหนี้สินหรือสินทรัพย์เนื่องจากลักษณะตามวัฏจักรของตลาดอสังหาริมทรัพย์

หนี้สิน

หนี้สินเป็นหนี้สิน เนื่องจากการจำนองเป็นหนี้ประเภทหนึ่งคุณอาจถือว่าการจำนองปัจจุบันของคุณเป็นหนี้สินโดยอัตโนมัติอย่างไรก็ตามพิจารณาผลกระทบจากการขายบ้านของคุณ หากการขายบ้านของคุณตามมูลค่าตลาดในปัจจุบันส่งผลให้เกิดกำไรจำนองของคุณอาจตกอยู่ในคอลัมน์สินทรัพย์ เมื่อพิจารณาว่าจะเพิ่มการจำนองของคุณในคอลัมน์ความรับผิดชอบหรือสินทรัพย์ในงบการเงินของคุณให้ใช้การประเมินระยะสั้นและระยะยาว การชำระจำนองโดยไม่มีเจตนาขายจะสร้างความรับผิด แต่ถ้าคุณอยู่ในบ้านของคุณเพื่อใช้ประโยชน์จากผลกำไรระยะสั้นในตลาดบ้านของคุณอาจได้รับการพิจารณาเป็นสินทรัพย์

สินทรัพย์

มีสินทรัพย์หลายประเภทรวมถึงเงินสดที่คุณมีอยู่พอร์ตการลงทุนและทรัพย์สินส่วนตัวที่ชื่นชมในคุณค่าเมื่อเวลาผ่านไป ยกเว้นวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าบ้านชื่นชมมูลค่าในอัตราร้อยละ 5 ต่อปี สิ่งนี้ทำให้เจ้าของบ้านบางคนสมมติว่าบ้านของพวกเขาเป็นสินทรัพย์โดยอัตโนมัติ อย่างไรก็ตามโดยทั่วไปอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้นั้นจะเรียกว่าเป็นสินทรัพย์ การจำนองที่คุณจ่ายไปซึ่งไม่ได้รับเงินคุณในแต่ละเดือนนั้นไม่ถือว่าเป็นสินทรัพย์ เมื่อการจำนองทำให้คุณมีกำไรทั้งจากการขายการอัปเกรดอสังหาริมทรัพย์หรือผ่านผู้เช่ามันไม่ใช่สินทรัพย์

ตลาดและผลกำไร

สภาวะตลาดที่อยู่อาศัยที่ไม่ดีสามารถนำไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์ Foreclosures ในที่สุดลดมูลค่าตลาดของบ้านของคุณซึ่งสามารถทำให้คุณ "คว่ำ" ในการจำนองของคุณ วลี "กลับหัว" หมายถึงเมื่อเจ้าของบ้านเป็นหนี้มากกว่าการจำนองมูลค่าตลาดของบ้านในปัจจุบัน การจำนองอาจกลายเป็นความรับผิดชอบขนาดใหญ่เมื่อค่าลดลงต่ำกว่ายอดเงินกู้ของคุณ ถ้าคุณขายบ้านคุณจะเสียเงิน นอกจากนี้หากมูลค่าบ้านของคุณไม่เป็นที่พอใจการขายบ้านของคุณอาจส่งผลให้คุณหมดกำลังใจ ในกรณีนี้หนี้ของคุณไม่สร้างรายได้และการจำนองเป็นหนี้สิน

เนื้อหาไม่ดี

ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คำว่า "ทรัพย์สินที่ไม่ดี" หมายถึงอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ซึ่งเริ่มสูญเสียเงิน ตัวอย่างเช่นธนาคารที่มีอสังหาริมทรัพย์ REO (เจ้าของอสังหาริมทรัพย์) จำนวนมากในหนังสือของพวกเขาอาจใช้กลยุทธ์เพื่อลดความสูญเสียและกำจัดสินทรัพย์ที่ไม่ดีออกไป คุณสมบัติ REO เป็นทรัพย์สินที่ไม่ได้ขายในการประมูล สำหรับเจ้าของบ้านการสูญเสียเงินในการจำนองเป็นความรับผิดชอบ เนื่องจาก บริษัท อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มักจะมีกลยุทธ์ที่ซับซ้อนเพื่อแก้ไขความสูญเสียในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาเป็นเจ้าของยังคงถูกเรียกว่าเป็นสินทรัพย์