สารบัญ:
ประเภทของที่ดินที่คุณกำลังซื้อจะมีผลกับตัวเลือกสินเชื่อที่ดินของคุณ สถาบันการเงินแยกความแตกต่างระหว่างพื้นที่นันทนาการและฟาร์มหรือที่ดินที่สร้างรายได้เมื่อตัดสินใจว่าจะให้บริการทางการเงินหรือไม่มีผู้จัดการการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ของธนาคารที่มีนโยบายที่เข้มงวดของการไม่ให้กู้ยืมเงินเพื่อฟาร์มหรือที่ดินที่สร้างรายได้โดยไม่คำนึงถึงจำนวนเงินที่ลงหรือประวัติเครดิตของผู้กู้ ธนาคารที่มีนโยบายนี้จะกู้เงินสำหรับที่ดินที่ใช้เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจเช่นการล่าสัตว์การตกปลาและการพักผ่อนหย่อนใจ ดังนั้นก่อนที่จะเข้าหาผู้ให้กู้เกี่ยวกับการจัดหาที่ดินคุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่าจะใช้ที่ดินอย่างไร
ความแตกต่างระหว่างพื้นที่นันทนาการและที่ดินทำนา
ใกล้ผู้ให้กู้
เมื่อคุณตัดสินใจใช้ที่ดินแล้วคุณสามารถเริ่มหาเงินกู้ได้ หากที่ดินนั้นมีไว้เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจเท่านั้นคุณสามารถเข้าถึงผู้ให้กู้ทุกประเภทตราบใดที่คุณมีประวัติสินเชื่อที่ยอดเยี่ยม สำหรับพื้นที่เพาะปลูกหรือรายได้ประเภทอื่น ๆ ที่มีการผลิตคุณอาจต้องติดต่อผู้ให้กู้ฟาร์ม ผู้ให้กู้ฟาร์มเช่นบริการสินเชื่อฟาร์มมีการสนับสนุนจากรัฐบาลและต้องมีการประกันจำนองโดยไม่คำนึงถึงการชำระเงินลงที่ผู้กู้จะทำบนที่ดิน ผู้ให้กู้ฟาร์มบางรายมีโปรแกรมพิเศษสำหรับเกษตรกรใหม่และสำหรับเกษตรกรที่มีประวัติสินเชื่อต่ำ
การเงิน
ผู้ให้กู้มักจะต้องการเงินดาวน์จากผู้กู้ที่ซื้อที่ดินว่างมากกว่าพวกเขาจากผู้กู้ที่ซื้อบ้าน ในขณะที่คุณอาจจะสามารถซื้อบ้านที่มีน้อยลง 3% ผู้ให้กู้ที่ดินที่ว่างส่วนใหญ่ต้องการอย่างน้อย 25% ของการชำระเงิน นอกจากนี้คุณยังจะต้องชำระค่าใช้จ่ายในการปิดซึ่งรวมถึงภาษีทรัพย์สินค้างชำระประกันชื่อการประเมินและค่าธรรมเนียมการบันทึก การประเมินราคาที่ดินผืนใหญ่อาจมีมูลค่าเกือบสองเท่าของราคาประเมินบ้านทั่วไป ข้อกำหนดคล้ายกับสินเชื่อบ้าน คุณสามารถหาเงินทุนในที่ดินของคุณเป็นเวลา 10, 15, 20 หรือ 30 ปีขึ้นอยู่กับนโยบายของผู้ให้กู้ หากที่ดินที่คุณกำลังซื้อเกิดขึ้นอยู่ในโครงการของรัฐบาลเช่น PA116 คุณอาจต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงาน DNR ของรัฐในการซื้อแยกหรือใช้ที่ดิน คุณอาจต้องชำระเงินคืนหรือสิทธิประโยชน์ที่ได้รับจากโปรแกรมตลอดระยะเวลาของการลงทะเบียน