สารบัญ:
- ขั้นตอน
- ประวัติโดยย่อเกี่ยวกับสินเชื่อดอกเบี้ยเท่านั้น
- การคำนวณการชำระเงินกู้ดอกเบี้ยเท่านั้น
- ขั้นตอน
- การคำนวณการชำระเงินกู้มาตรฐาน
- ขั้นตอน
- อะไรคือความแตกต่าง?
- ขั้นตอน
ขั้นตอน
สินเชื่อดอกเบี้ยเท่านั้นไม่ใช่การประดิษฐ์การเงินสมัยใหม่ ตามความเป็นจริงรุ่นของสินเชื่อดอกเบี้ยเท่านั้นที่รู้จักกันในนามเงินกู้ระยะเป็นรูปแบบการให้กู้ยืมมาตรฐานที่ใช้สำหรับการจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจนถึงภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ ในปีที่ผ่านมาสินเชื่อดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวอนุญาตให้ผู้ซื้อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาของการเติบโตของราคาพิเศษ ผู้ซื้อที่ไม่สามารถมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อแบบดั้งเดิมที่มีเงินดาวน์จำนวนมากสามารถใช้เงินซื้อของพวกเขาด้วยเงินกู้ดอกเบี้ยเท่านั้น และรีไฟแนนซ์ในภายหลังเมื่อการแข็งค่าของราคาสร้างสัดส่วนการถือหุ้นให้เพียงพอในอสังหาริมทรัพย์
ประวัติโดยย่อเกี่ยวกับสินเชื่อดอกเบี้ยเท่านั้น
การคำนวณการชำระเงินกู้ดอกเบี้ยเท่านั้น
ขั้นตอน
ในการคำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับเงินกู้ดอกเบี้ยเท่านั้นเพียงแค่คูณยอดเงินกู้ยืมคูณด้วยอัตราดอกเบี้ยรายเดือน อัตราดอกเบี้ยรายเดือนคืออัตราดอกเบี้ยรายปีหารด้วยสิบสอง ตัวอย่างเช่นการชำระดอกเบี้ยเฉพาะสำหรับเงินกู้ 300,000 ดอลลาร์ที่อัตราดอกเบี้ยรายปี 6% คำนวณดังนี้:
การชำระเฉพาะดอกเบี้ย = ยอดเงินกู้ x (อัตราดอกเบี้ยรายปี / 12) การชำระดอกเบี้ยเท่านั้น = 300,000 x (.06 / 12) การชำระดอกเบี้ยเท่านั้น = 1500
ขอให้สังเกตว่าเงื่อนไขของเงินกู้นั้นไม่มีผลต่อการชำระเงินกู้
การคำนวณการชำระเงินกู้มาตรฐาน
ขั้นตอน
การคำนวณการชำระเงินกู้แบบมาตรฐานจะตัดจำหน่ายจำนวนเงินกู้เดิมตามระยะเวลาของเงินกู้ การชำระเงินกู้มาตรฐานประกอบด้วยส่วนหนึ่งของการชำระเงินเพื่อให้ครอบคลุมดอกเบี้ยเนื่องจากเงินกู้และอีกส่วนหนึ่งของการชำระเงินจะใช้ในการลดเงินต้นสินเชื่อ ตัวอย่างเช่นเงินกู้ $ 300,000 ในระยะเวลา 30 ปีโดยมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 6% ต่อปีมีการชำระเงินรายเดือนเท่ากับ $ 1798.65
เดือน 1: การชำระเงินกู้มาตรฐาน = ดอกเบี้ย + เงินต้น $ 1798.65 = $ 1500 + $ 298.65
ดังที่แสดงไว้ข้างต้นในเดือนแรกมีดอกเบี้ย $ 1,500 สำหรับเงินกู้นี้ ทุกดอลลาร์ที่สูงกว่า $ 1,500 จะชำระยอดเงินต้นคงค้างของเงินกู้ การชำระเงินนี้จะลดยอดสินเชื่อคงค้างดังนั้นส่วนดอกเบี้ยของการชำระเงินจะน้อยกว่า $ 1,500 หลังจากเดือนแรก เป็นผลให้ส่วนของการชำระเงินที่ใช้กับเงินต้นเพิ่มขึ้นทุกเดือน
อะไรคือความแตกต่าง?
ขั้นตอน
มี ความแตกต่างที่สำคัญสองประการ ระหว่างการชำระดอกเบี้ยเงินกู้เท่านั้นและการชำระเงินกู้มาตรฐาน:
-
เมื่อยืมจำนวนเงินดอลลาร์เดียวกันในอัตราดอกเบี้ยเดียวกันการชำระเงินกู้มาตรฐานจะสูงกว่าการชำระดอกเบี้ยเท่านั้น
-
การชำระคืนเงินกู้เฉพาะดอกเบี้ยไม่ลดยอดสินเชื่อคงค้าง การชำระเงินครอบคลุมเฉพาะดอกเบี้ยเนื่องจาก การชำระเงินกู้มาตรฐานจะลดยอดสินเชื่อทุกเดือนจนกว่าจะถึงยอดคงเหลือเท่ากับศูนย์เมื่อครบกำหนด