วิธีการเขียนจดหมายรีไฟแนนซ์

การรีไฟแนนซ์สินเชื่อจะมีความเพียงพอและบางครั้งก็อธิบายน้อย ผู้ให้กู้จำเป็นต้องมีจดหมายชี้แจงในการทำธุรกรรมการรีไฟแนนซ์ด้วยเหตุผลหลายประการ ธงสีแดงที่อาจเกิดขึ้นเช่นการชำระเงินล่าช้าช่องว่างการจ้างงานความแตกต่างของแอปพลิเคชันหรือการสอบถามเครดิตล่าสุดอาจต้องการคำอธิบาย ผู้ให้กู้อาจต้องการให้คุณทำรายการแผนสำหรับการถอนเงินสดออกจากกองทุนรีไฟแนนซ์เช่นกัน

คะแนนเครดิตไม่ใช่แค่ความกังวลเท่านั้น

ข้อมูลเชิงลบในรายงานเครดิตของคุณอาจทำให้ผู้ให้กู้ตั้งคำถามกับความสามารถในการชำระคืนเงินกู้ใหม่ที่คุณได้รับจากการรีไฟแนนซ์ แม้ว่าคุณจะมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดคะแนนเครดิตขั้นต่ำของผู้ให้กู้คุณอาจต้องระบุเครื่องหมายสีดำในรายงาน ตัวอย่างเช่นผู้ให้กู้จำนองอาจกำหนดให้คุณต้องอธิบายการชำระเงินด้วยบัตรเครดิตล่าช้า 30 วันหรือล้มละลายเมื่อสี่ปีก่อน รายการกังวลอื่น ๆ ที่อาจต้องใช้จดหมายประกอบด้วย:

• การขับไล่
• คนยึดสังหาริมทรัพย์
• การสนับสนุนเด็กค้าง
• คำตัดสินของศาล
• สอบถามข้อมูลเครดิตล่าสุด
• ชื่อนายจ้างและที่อยู่ในอดีต

ความแตกต่างของแอพลิเคชันและรายงานเครดิต

ความคลาดเคลื่อนเช่น ที่อยู่ที่ไม่ตรงกับที่อยู่ปัจจุบันในแอปพลิเคชันรีไฟแนนซ์ของคุณอาจต้องอธิบาย คุณต้องรับรองผู้ให้ยืมว่าบ้านของคุณคือรีไฟแนนซ์ ที่อยู่อาศัยหลัก ผู้กู้ที่ไร้ยางอายอาจพยายามรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นที่อยู่อาศัยหลักเพื่อรับเงื่อนไขและอัตราการรีไฟแนนซ์ที่ดีขึ้น นอกจากนี้การสอบถามเครดิตล่าสุดอาจระบุว่าคุณมีหนี้มากกว่าที่จะปรากฏในใบสมัครของคุณ จดหมายของคำอธิบายยืนยันหนี้ใหม่และให้ยอดคงเหลือใหม่หรือสร้างความมั่นใจให้ผู้ให้กู้ที่คุณไม่ได้เกิดขึ้นบัญชีใหม่ หนี้ใหม่มีผลต่ออัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้หรือภาระหนี้ของคุณอาจทำให้รีไฟแนนซ์เสี่ยงสำหรับผู้ให้กู้

จดหมายเกี่ยวกับการจ่ายล่าช้า

ผู้ให้กู้จำเป็นต้องรู้ สาเหตุที่คุณพลาดการชำระเงินเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นเหตุการณ์ที่แยกได้และไม่น่าจะเกิดขึ้นอีกครั้ง หลังจากรีไฟแนนซ์ แม้ว่าจำนวนการชำระเงินที่ไม่ได้รับหรือเวลาตั้งแต่การชำระเงินที่ไม่ได้รับเป็นที่ยอมรับของผู้ให้กู้ แต่ก็ยังต้องการคำอธิบายโดยละเอียด ตัวอย่างเช่นคุณอาจอธิบายว่าคุณลืมชำระเงินอย่างไรในขณะที่คุณอยู่ในช่วงพักร้อนรักษาตัวในโรงพยาบาลหรือไม่สามารถชำระเงินเป็นเวลา 30 วันในบัญชี คุณยังสามารถอ้างถึงปัญหาที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของคุณเช่นปัญหาการเรียกเก็บเงินกับ บริษัท ที่รายงานการชำระเงินล่าช้าหรือการขโมยข้อมูลประจำตัวหรือการฉ้อโกง ในกรณีเช่นนี้หากคุณไม่ได้ชำระเงินผิดพลาดโดยตรงคุณควรแสดงหลักฐานจากนักสะสมเพื่อสนับสนุนการเรียกร้องของคุณ อย่างไรก็ตามจดหมายไม่สามารถใช้แทนเครดิตที่ไม่ดีหรือบัญชีที่ค้างชำระซึ่งเป็นผลโดยตรงจากการจัดการเงินที่ไม่ถูกต้อง

คำอธิบายรายได้และการจ้างงาน

จดหมายอธิบายในการรีไฟแนนซ์อาจช่วยยืนยันว่ารายได้ของคุณเพียงพอมั่นคงและต่อเนื่อง. ตัวอย่างเช่นพนักงานที่มีเงินเดือนหรือผู้มีรายได้ที่ไม่ได้รับค่าจ้างเนื่องจากขาดงานอาจต้องอธิบายรายได้และช่องว่างการจ้างงาน ผู้ให้กู้อาจยอมรับคำอธิบายที่เกี่ยวข้องกับการเจ็บป่วยชั่วคราวความพิการหรือถูกกฎหมายไม่สามารถทำงานได้ อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้อาจปฏิเสธการรีไฟแนนซ์หากช่องว่างเป็นผลมาจากการสูญเสียงานเลิกหรือถูกไล่ออกในช่วงสองปีที่ผ่านมา

เจ้าของธุรกิจผู้รับเหมาอิสระและผู้ประกอบอาชีพอิสระอาจต้องอธิบายการจ้างงานและรายได้ในกรณีที่ไม่มีต้นขั้วจ่าย ผู้ให้กู้ใช้การคืนภาษีเพื่อคำนวณรายได้ แต่อาจขอจดหมายอธิบายเมื่อรายได้ดูเหมือนจะถูกปฏิเสธ จดหมายควรอธิบายการลดลงของรายได้และยืนยันว่ามันมีเสถียรภาพ

เงินสดออกจากการรีไฟแนนซ์ด้วยเหตุผล

จดหมายรีไฟแนนซ์ในการทำธุรกรรมออกเงินสดช่วยให้ผู้ให้กู้กำหนดว่าเงินจะไปสู่การใช้งานทางการเงินที่เหมาะสม การรีไฟแนนซ์เงินสดออกจะส่งผลให้เกิดเงินสดคืนเมื่อปิด คุณแยกส่วนของบ้านของคุณและยืมยอดเงินที่ใหญ่กว่าการจำนองครั้งก่อน สิ่งนี้จะเพิ่มความเสี่ยงของการผิดนัดชำระเนื่องจากการชำระเงินจำนองเพิ่มขึ้นและส่วนของบ้านลดลง ผู้ให้กู้มีแนวทางการรับประกันภัยที่เข้มงวดสำหรับการรีไฟแนนซ์เงินสดออกและอาจต้องการข้อมูลเกี่ยวกับแผนของคุณสำหรับเงินที่คุณได้รับเมื่อปิด จดหมายของคุณมีเหตุผลที่เป็นไปได้สำหรับการถอนออกเช่นการปรับปรุงบ้านการชำระหนี้ที่มีดอกเบี้ยสูงค่ารักษาพยาบาลหรือค่าเล่าเรียน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของผู้ให้กู้ในการตัดสินใจว่าจะใช้เงินที่ได้รับในรูปแบบที่เหมาะสมหรือไม่หรือคุณมีแนวโน้มที่จะใช้เงินเพื่อก่อหนี้สินเพิ่มเติมเช่นการซื้อบ้านหลังที่สอง