สารบัญ:
สมาคมเจ้าของบ้านสำหรับ HOA สั้น ๆ เป็นธุรกิจที่สร้างขึ้นเพื่อจัดการและควบคุมการจัดสรรหรือการพัฒนาหน่วยการวางแผน อย่างไรก็ตามบางครั้งเจ้าของบ้านอาจจำเป็นต้องควบคุม HOA แทนในทางกลับกัน เจ้าของบ้านที่อยู่ใน HOA โดยทั่วไปมีสถานะทางกฎหมายที่จะฟ้องร้อง HOA เพื่อบังคับการปฏิบัติตาม CC & Rs และกฎระเบียบและข้อบังคับของ HOA
การผิดสัญญา
พันธสัญญาเงื่อนไขและข้อ จำกัด เรียกสั้น ๆ ว่า CC & Rs เป็นชุดของกฎและข้อบังคับที่ควบคุม HOA และการพัฒนาหน่วยที่วางแผนไว้ CC & Rs สร้างสัญญาระหว่าง HOA และเจ้าของบ้านทั้งหมดในการพัฒนา เมื่อเจ้าของบ้านหรือ HOA ไม่ปฏิบัติตาม CC & Rs หรือกฎและข้อบังคับอื่น ๆ ของ HOA ถือว่าเป็นการละเมิดสัญญาที่เปิดประตูสำหรับคดีที่อาจเกิดขึ้นกับฝ่ายที่ละเมิด
สมาชิก HOA
นอกเหนือจากการมีสิทธิ์ฟ้องร้องการละเมิดสัญญาเจ้าของบ้านอาจมีสิทธิยื่นฟ้องคดีต่อ HOA ในฐานะเจ้าของบ้านในฐานะสมาชิกขององค์กรธุรกิจ HOA HOA เป็นประเภทธุรกิจที่จัดตั้งขึ้นภายใต้กฎหมายของรัฐบางครั้งเป็น บริษัท ที่แสวงหาผลกำไร แต่ส่วนใหญ่มักเป็น บริษัท ที่ไม่แสวงหาผลกำไร ในฐานะ บริษัท HOA จะต้องปฏิบัติตามกฎและข้อบังคับของ บริษัท หาก HOA ไม่ปฏิบัติตามกฎของ บริษัท เจ้าของบ้านในฐานะสมาชิกของ บริษัท มีสิทธิ์ที่จะนำคดีความเพื่อบังคับการปฏิบัติตามเอกสารการควบคุมของ HOA
การเยียวยา
เจ้าของบ้านที่ยื่นฟ้องคดีต่อ HOA อาจมีทางเลือกในการเยียวยาไม่กี่อย่างรวมถึงความเสียหายของสัญญาคำสั่งห้ามหรือคำสั่งศาลประเภทอื่น ๆ หากเจ้าของบ้านได้รับความเสียหายเป็นการส่วนตัวจากความล้มเหลวของ HOA ในการปฏิบัติตามกฎระเบียบและข้อบังคับเจ้าของบ้านอาจสามารถกู้คืนความเสียหายจาก HOA ได้ ตัวอย่างเช่นหาก HOAs ไม่สามารถให้เกียรติ CC & Rs ได้ลดมูลค่าของทรัพย์สินของเจ้าของบ้านเจ้าของบ้านอาจจะสามารถกู้คืนความเสียหายเพื่อชดเชยการสูญเสียนั้น อย่างไรก็ตามมีโอกาสมากขึ้นที่เจ้าของบ้านจะได้รับคำสั่งให้บังคับให้ HOA เริ่มปฏิบัติตาม CC & Rs และกฎและข้อบังคับอื่น ๆ ที่ควบคุม HOA
ไม่มีความรับผิดส่วนบุคคล
เอกสารส่วนใหญ่ที่สร้างและควบคุมสมาคมเจ้าของบ้านจำกัดความรับผิดใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในนามของบุคคลที่จัดการและกำกับ HOA ซึ่งหมายความว่าการแก้ไขใด ๆ ที่เจ้าของบ้านมีต่อ HOA เป็นการแก้ไขต่อนิติบุคคลธุรกิจไม่ใช่กับบุคคลที่ใช้งาน HOA จริง ยกตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านไม่สามารถฟ้องร้องสมาชิกของคณะกรรมการ HOA เป็นการส่วนตัวได้ ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านไม่สามารถทำการอาฆาตส่วนตัวจากคดีฟ้องร้อง HOA หรือสมาชิกผู้จัดการของ HOA ได้