สารบัญ:
ผู้เช่าเหมือนกันในนิวยอร์กเป็นประเภทของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ช่วยให้เจ้าของแต่ละคนมีความสนใจส่วนบุคคล โดยทั่วไปเจ้าของจะใช้ผู้เช่าร่วมกันเพื่อธุรกิจและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษี อีกสองประเภทที่เป็นเจ้าของในนิวยอร์ก - การเช่าร่วมกันและการเช่าโดยทั้งหมด - มีกฎและสิทธิที่แตกต่างกว่าผู้เช่าร่วมกันภายใต้กฎหมายของรัฐ
คุณสมบัติ
ผู้เช่าทั่วไปในนิวยอร์กแต่ละคนมีเปอร์เซ็นต์ความสนใจส่วนบุคคลในสถานที่ให้บริการ การสร้างผู้เช่าร่วมกันเกิดขึ้นในหนึ่งในสองวิธี: โดยการใช้ถ้อยคำในโฉนดหรือตามกฎหมายอสังหาริมทรัพย์นิวยอร์ก รวมถึงวลี "ผู้เช่าเหมือนกัน" หลังจากชื่อของผู้รับในโฉนดสร้างผู้เช่าร่วมกันและหากเจ้าของที่ไม่เกี่ยวข้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยกันและไม่ระบุประเภทความเป็นเจ้าของกฎหมายจะถือว่าผู้เช่าเป็นผู้ครอบครองร่วมกัน
ผลกระทบ
ซึ่งแตกต่างจากผู้เช่าและผู้เช่าร่วมโดยสิ้นเชิง - ผลประโยชน์ของเจ้าของที่เสียชีวิตส่งผ่านไปยังเจ้าของที่รอดตาย - ผู้เช่าในความสนใจร่วมกันส่งผ่านไปยังทายาทของเธอที่ตาย
ผู้เช่าร่วมกันสามารถขายผลประโยชน์ให้กับบุคคลอื่นได้ตลอดเวลาและสามารถบังคับขายทรัพย์สินในศาลหากเจ้าของคนอื่นไม่ต้องการขายซึ่งเรียกว่าการกระทำของพาร์ติชัน กฎหมายนิวยอร์กไม่อนุญาตให้ผู้เช่าทั้งคู่ซึ่งเป็นคู่สมรสที่ถูกกฎหมายสามารถยื่นฟ้องการแบ่งพาร์ติชันได้
การพิจารณา
ผู้เช่าที่เหมือนกันสามารถมีส่วนได้เสียในทรัพย์สินไม่เท่ากันซึ่งแตกต่างจากผู้เช่าและผู้เช่าร่วมโดยสมบูรณ์ แต่การกระทำจะต้องระบุอัตราดอกเบี้ยร้อยละแต่ละผู้เช่ามี
ผู้เช่าในนิวยอร์กโดยทั่วไปสามารถร่างข้อตกลงที่มีการยกเว้นหรือ จำกัด สิทธิ์ในการฟ้องร้องสำหรับพาร์ติชันทรัพย์สิน หากผู้เช่าที่ลงนามในข้อตกลงดังกล่าวนำคดีพาร์ทิชันกับเจ้าของรายอื่นในศาลผู้พิพากษาอาจไม่สั่งพาร์ติชันเนื่องจากข้อตกลง
ความเข้าใจผิด
ในขณะที่กฎหมายนิวยอร์กให้การยอมรับผู้เช่าที่เหมือนกันและสิทธิส่วนบุคคลของเจ้าของแต่ละคนต่อทรัพย์สินกฎหมายไม่ได้กำหนดความรับผิดชอบของเจ้าของ เจ้าของทั้งหมดมีความรับผิดตามกฎหมายสำหรับค่าใช้จ่ายเช่นภาษีอสังหาริมทรัพย์และการชำระเงินกู้จำนอง หากผู้เช่ารายหนึ่งไม่จ่ายส่วนแบ่งผู้อื่นต้องครอบคลุมค่าใช้จ่ายหรือความเสี่ยงที่สูญเสียทรัพย์สิน
คู่สมรสที่แต่งงานแล้วสามารถถือกรรมสิทธิ์ในฐานะผู้เช่าเหมือนกันในนิวยอร์ก แต่การแต่งตั้งต้องอยู่ในการกระทำ คู่สมรสที่ไม่มี "ผู้เช่าร่วมกัน" ในโฉนดจะกลายเป็นผู้เช่าโดยสมบูรณ์ภายใต้กฎหมายนิวยอร์ก