วิธีการซื้อบ้านจากสมาชิกในครอบครัว

การซื้อบ้านจากสมาชิกในครอบครัวเป็นวิธีการรักษาความปลอดภัยในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่คุณคุ้นเคยซึ่งอาจมีราคาที่น่าสนใจ อย่างไรก็ตามในขณะที่การซื้อบ้านจากสมาชิกในครอบครัวอาจดูง่ายกระบวนการอาจเต็มไปด้วยหลุมพรางที่อาจนำไปสู่ความสนใจที่ไม่พึงประสงค์โดยเฉพาะจากบริการสรรพากร

การทำธุรกรรมที่ไม่ใช่แขนยาว

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ระหว่างคนสองคนที่ไม่รู้จักซึ่งกันและกันเรียกว่าธุรกรรมที่มีความยาวแขน ระยะหมายถึงระยะทางหรือการแยกระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย

การทำธุรกรรมระหว่างสมาชิกในครอบครัวจะถือเป็นการทำธุรกรรมที่ไม่ใช่ความยาวแขน คนที่รู้จักกันมีศักยภาพมากขึ้นที่จะสมรู้ร่วมคิดในการฉ้อโกงและผู้ให้กู้จำนองและกรมสรรพากรจะตรวจสอบการทำธุรกรรมเหล่านี้อย่างใกล้ชิด ตัวอย่างเช่นหากผู้ขายมีการคว่ำการจำนองและต้องการขายให้กับสมาชิกในครอบครัวน้อยกว่าสิ่งที่เขาเป็นหนี้ในการขายสั้น ๆ ผู้ถือจำนองจะให้แน่ใจว่าบ้านจะขายใกล้เคียงกับมูลค่าตลาดในปัจจุบัน เพื่อให้ผู้ซื้อไม่ได้แสวงหาผลกำไร

สินเชื่อจำนอง

ในขณะที่การจำนองแบบเดิมนั้นไม่ได้มีข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับบ้านที่ซื้อจากสมาชิกในครอบครัวหน่วยงานกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อการเคหะแห่งชาติจำเป็นต้องเปิดเผยข้อมูลเพิ่มเติม คุณต้องกรอกข้อมูลประจำตัวของการรับรองความสนใจเปิดเผยความสัมพันธ์ที่คุณมีกับผู้ขาย การซื้อจากญาติจะช่วยให้คุณมีสิทธิ์ได้รับเท่านั้น การจำนอง FHA ร้อยละ 85 ของราคาซื้อเว้นแต่คุณจะซื้อที่อยู่อาศัยหลักของสมาชิกในครอบครัวหรือเช่าบ้านอย่างน้อยหกเดือน

การใช้นายหน้าและทนายความ

เมื่อซื้อบ้านจากสมาชิกในครอบครัว นายหน้าอาจไม่จำเป็น. ไม่จำเป็นต้องโฆษณาและการตลาดและการเจรจาอาจเกิดขึ้นระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายโดยตรง อย่างไรก็ตามนายหน้าสามารถเสนอสัญญาล่วงหน้าและแบบฟอร์มการเสนอและช่วยให้มีความเชี่ยวชาญในตลาดท้องถิ่น เจรจาต่อรองค่าคอมมิชชั่นที่ลดราคาหรือค่าธรรมเนียมคงที่หากคุณใช้นายหน้ากับการซื้อแบบครอบครัว สัญญาการซื้อยังสามารถเขียนโดยทนายความปิด คุณอาจรู้สึกว่าจำเป็นต้องปรึกษาทนายความเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณและตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้ถูกเอาเปรียบ

รับของขวัญ

บ้านที่มอบเป็นของขวัญจากสมาชิกในครอบครัวอาจมีผลกระทบทางภาษี ข้อบังคับภาษีของขวัญของ IRS จำกัด มูลค่าของของขวัญใด ๆ ที่บุคคลสามารถให้ได้โดยไม่ต้องเสียภาษีของขวัญ หากราคาซื้อของบ้านโดยสมาชิกในครอบครัวคือ น้อยกว่ามูลค่าตลาด กรมสรรพากรจะพิจารณามันเป็นของขวัญ ทนายความที่มีคุณสมบัติในการวางแผนอสังหาริมทรัพย์สามารถลดหรือกำจัดผลกระทบทางภาษีด้วยการวางแผนที่เหมาะสม การจำนองที่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากสมาชิกในครอบครัวในอัตราที่ลดลงจะทำให้เกิดผลทางภาษีของขวัญ

ประเภทของโฉนด

โฉนดเป็นเอกสารที่ส่งผ่านอสังหาริมทรัพย์จากฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่ง ด้วยยอดขายบ้านส่วนใหญ่ โฉนดรับประกัน ใช้ซึ่งบอกว่าผู้ขายโอนชื่อและรับประกันว่าเขาเป็นเจ้าของบ้านฟรีและชัดเจนจากการ liens ทั้งหมด โดยทั่วไปแล้วจะได้รับการสำรองข้อมูลโดยนโยบายการประกันชื่อเรื่องซึ่งจะชำระเงิน liens ที่ซ่อนอยู่ซึ่งอาจปรากฏในภายหลัง

ออกจากการอ้างสิทธิ์ โฉนดระบุว่าผู้ขายกำลังโอนผลประโยชน์ใด ๆ ที่เขามีให้กับอีกฝ่าย แต่ไม่ได้รับประกันว่าเขาเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ปลอดจากความผิดพลาด การเรียกร้องการเลิกมีความปลอดภัยน้อยกว่า แต่มีการใช้บ่อยครั้งกับสมาชิกในครอบครัวเมื่อมีการโอนบ้านมากกว่าขายหรือเมื่อไม่จำเป็นต้องจดจำนอง