สารบัญ:
ขั้นตอน
การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการทางกฎหมายที่ผู้ให้กู้จำนองใช้สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินหลังจากที่ผู้กู้ผิดนัด เป็นผลให้เจ้าของบ้านสูญเสียความสนใจของเขาในบ้านและคะแนนเครดิตของเขาได้รับความเสียหายจากการชำระเงินที่ไม่ได้รับรายงานโดยผู้ให้กู้เช่นเดียวกับการกระทำการยึดสังหาริมทรัพย์ตัวเอง
ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยต้องใช้ระยะเวลารอคอยสำหรับความเสียหายที่ร้ายแรงเช่นการยึดสังหาริมทรัพย์การขายระยะสั้นและการล้มละลายเนื่องจากสิ่งเหล่านี้สะท้อนโดยตรงถึงความสามารถของผู้กู้ในการชำระหนี้ ในช่วงระยะเวลารอนี้ผู้กู้จะต้องสร้างเครดิตที่ดีและกู้คืนจากความทุกข์ทางการเงินของเขาก่อนที่จะได้รับการจดจำนองใหม่ที่มีหรือไม่มี cosigner
พื้นฐาน
ฟังก์ชั่น Cosigner
ขั้นตอน
cosigner ช่วยผู้กู้ที่อ่อนแออย่างอื่นมีสิทธิ์ได้รับเครดิตเนื่องจากสถานะทางการเงินและเครดิตที่แข็งแกร่งของเธอ ซึ่งแตกต่างจากผู้กู้ร่วมที่ได้รับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์โดยช่วยผู้ยืมหลักที่มีคุณสมบัติ cosigner ในการจำนองเพียงการค้ำประกันหรือรับผิดชอบในการชำระเงินกู้ยืมหากผู้กู้เริ่มต้น ผู้ลงนามไม่จำเป็นต้องได้รับความสนใจในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน Cosigners มักจะช่วยให้ได้รับหนี้น้อยลงเช่นสินเชื่อรถยนต์บัตรเครดิตและสัญญาเช่า เมื่อใช้สำหรับการจำนองผู้ปกครองหรือญาติสนิทอาจมอบอำนาจให้ผู้กู้ที่มีเครดิตน้อยที่สุด แต่ไม่ใช่คนที่มีเครดิตไม่ดี ผู้กู้จะต้องมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ด้วยตนเองหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์
ระยะเวลารอคอยปกติ
ขั้นตอน
ผู้กู้จะต้องรอช่วงเวลารอเต็มก่อนที่จะได้รับการจำนองใหม่ การมี cosigner ไม่ส่งผลต่อระยะเวลาการรอ การจำนองส่วนใหญ่เป็นสินเชื่อธรรมดาของ Fannie Mae หรือ Freddie Mac เหล่านี้ต้องใช้เวลาสามถึงเจ็ดปีหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์หรือโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งกระทำทรัพย์สินกลับไปที่ผู้ให้กู้ ระยะเวลารอสามปีใช้กับผู้กู้ที่สามารถพิสูจน์ได้ว่าสถานการณ์ทำให้เกิดการผิดนัดชำระหนี้ในขณะที่ระยะเวลารอห้าถึงเจ็ดปีขึ้นอยู่กับโปรแกรมสินเชื่อต่อมูลค่าและการจำนอง
สินเชื่อรัฐบาล
ขั้นตอน
สินเชื่อที่อยู่อาศัยได้รับการประกันโดย Federal Housing Administration หรือสินเชื่อ FHA และผู้ที่ค้ำประกันโดยกรมกิจการทหารผ่านศึกมีข้อกำหนดการรอที่เข้มงวดน้อยลงหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์ เช่นเดียวกับสินเชื่อทั่วไปผู้กู้จะต้องมีคุณสมบัติตามมาตรฐาน FHA และ VA ตามข้อดีของตนเอง cosigner อาจทำหน้าที่เป็นปัจจัยชดเชยซึ่งเสริมความแข็งแกร่งให้กับแฟ้มกู้ของผู้ยืม แต่อาจไม่ทำหน้าที่แทนข้อกำหนดการรอขั้นพื้นฐาน FHA ต้องการระยะเวลารอสามปีซึ่งอาจได้รับการยกเว้นในกรณีที่มีเหตุการณ์ที่ถูกบันทึกไว้ สินเชื่อ VA ต้องใช้เวลาสองปี