วิธีการคำนวณการขายคืน

การขายกลับคืนคือกลยุทธ์ที่ บริษัท มักใช้เพื่อเข้าถึงเงินทุนหรือเพื่อชำระหนี้ การขายกลับคืนเกิดขึ้นเมื่อ บริษัท ขายอสังหาริมทรัพย์และให้เช่ากลับคืนจากผู้ซื้อเป็นระยะเวลานาน ช่วยให้ บริษัท ต่างๆสามารถใช้ทรัพย์สินในขณะที่ปรับปรุงงบดุลและในบางกรณีทำให้เกิดความได้เปรียบทางภาษี สำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มันเป็นการลงทุนที่มีรายได้ที่มั่นคง ธุรกรรมเหล่านี้มีความซับซ้อนดังนั้นก่อนที่จะเข้าสู่การจัดการประเภทนี้สิ่งสำคัญคือการคำนวณเงื่อนไขการทำธุรกรรมที่เป็นที่ยอมรับของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย

บริษัท ปล่อยเงินสดโดยการขายทรัพย์สินและให้เช่าซื้อคืน

ขั้นตอน

ประเมินมูลค่าของทรัพย์สิน ถ้าเป็นไปได้รับการประเมินอิสระเพื่อให้แน่ใจว่าค่านั้นถูกต้องและเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย

ขั้นตอน

กำหนดอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ที่เหมาะสมหรือ 'อัตราสูงสุด' อัตราสูงสุดคือรายได้ค่าเช่ารายปีที่ทรัพย์สินสร้างขึ้นหารด้วยมูลค่าของทรัพย์สิน วิจัยอัตราเฉลี่ยสูงสุดในภูมิภาคของคุณเพื่อรับทราบระดับตลาดปัจจุบัน พิจารณาประเภทของธุรกิจที่จะให้เช่าทรัพย์สิน สำหรับธุรกิจที่ได้รับการจัดอันดับเครดิตที่แข็งแกร่งเช่นธนาคารอาจเหมาะสมที่อัตราสูงสุดจะต่ำกว่าค่าเฉลี่ยเล็กน้อย สำหรับธุรกิจที่มีรายได้ที่ผันผวนหรือโปรไฟล์เครดิตที่ต่ำกว่าอัตราสูงสุดเฉลี่ยอาจเหมาะสม

ขั้นตอน

คำนวณอัตราค่าเช่า ทวีคูณอัตราการโอนเป็นทุนโดยมูลค่าทรัพย์สินเพื่อกำหนดอัตราค่าเช่ารายปี หารตัวเลขนี้ด้วย 12 เพื่อคำนวณอัตราค่าเช่ารายเดือน เปรียบเทียบอัตราค่าเช่ากับอัตราเฉลี่ยในภูมิภาคเดียวกันเพื่อให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับตลาด ระบุอัตราประจำปีที่ค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นเพื่อพิจารณาอัตราเงินเฟ้อ

ขั้นตอน

คำนวณภาษีและค่าใช้จ่าย การขายกลับคืนโดยทั่วไปจะเกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าสุทธิสามครั้งซึ่งกำหนดให้ บริษัท เช่าทรัพย์สินเพื่อชำระภาษีและค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการครอบครองทรัพย์สินเช่นประกันสาธารณูปโภคและการบำรุงรักษา ในการคำนวณการชำระเงินรายเดือนทั้งหมดที่ผู้เช่าจะต้องดำเนินการภายใต้ข้อตกลงการขายกลับคืนให้เพิ่มยอดรวมของภาษีและค่าใช้จ่ายรายเดือนในอัตราค่าเช่ารายเดือน