สารบัญ:
ในฐานะที่เป็นผู้ให้เช่าคุณจะไม่ต้องปวดหัวมากนักหากผู้เช่าที่คุณเช่าซื้อมีประวัติการจ่ายค่าเช่าตรงเวลา วิธีหนึ่งในการตรวจสอบสิ่งนี้คือการดูว่าผู้เช่าถูกขับไล่ในอดีตหรือไม่ ข่าวดีก็คือการขับไล่เป็นบันทึกสาธารณะ ทุกคนสามารถค้นหาข้อมูลได้โดยค้นหาฐานข้อมูลศาลมณฑลหรือซื้อรายงานการคัดกรองผู้เช่าโดยเสียค่าธรรมเนียมเพียงครั้งเดียว
ตรวจสอบบันทึกของศาล
คุณไม่สามารถขับไล่ใครบางคนด้วยการโยนเขาออกไปที่ถนน - คุณต้องได้รับคำสั่งศาล นั่นหมายถึงการขับไล่ปรากฏในบันทึกของศาลสำหรับเขตที่ผู้ถูกขับไล่ ทุกคนสามารถค้นหาบันทึกเหล่านี้ได้ที่สำนักงานของศาล ในบางมณฑลคุณสามารถค้นหาฐานข้อมูลการตัดสินออนไลน์โดยใช้ชื่อและนามสกุลของบุคคลนั้น ปัญหาเดียวคือทุกเขตเก็บบันทึกของตนเอง หากคนที่คุณค้นหาเคลื่อนไหวไปมามากคุณอาจต้องค้นหาหลาย ๆ ประเทศเพื่อค้นหาการขับไล่ทั้งหมดของเธอ
ซื้อรายงานการคัดกรองผู้เช่า
บริษัท จำนวนมากขายรายงานการตรวจคัดกรองผู้เช่าเพื่อช่วยเจ้าของบ้านหาผู้เช่าที่มีศักยภาพก่อนที่เขาจะเซ็นสัญญาเช่า ซึ่งรวมถึงหน่วยงานสินเชื่อหลักสามแห่ง ได้แก่ Equifax, Experian และ TransUnion การตรวจสอบผู้เช่ามาตรฐานจะดึงประวัติการขับไล่ของบุคคลเช่นเดียวกับการล้มละลายบุคคลที่ต้องเสียภาษีคะแนนเครดิตและประวัติการชำระเงินในรายงานฉบับเดียว ค่าธรรมเนียมแตกต่างกันไปตาม บริษัท ต่างๆ แต่โดยทั่วไปคุณจะจ่ายประมาณ $ 15 สำหรับการตรวจสอบมาตรฐาน หากบุคคลที่คุณกำลังตรวจสอบอยู่เป็นผู้เช่าที่มีศักยภาพคุณสามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากเขาได้
พูดคุยกับเจ้าของบ้านในอดีต
เมื่อผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่ามันจะเริ่มต้นกระบวนการทางกฎหมายเพื่อให้ผู้เช่าถูกขับไล่ กระบวนการนั้นเริ่มต้นจากเจ้าของบ้านที่ให้บริการ "แจ้งให้ทราบล่วงหน้าเพื่อออก" ให้เวลาแก่ผู้เช่าในการจ่ายหรือย้ายออก ผู้เช่าจำนวนมากออกไปเมื่อพวกเขาได้รับการแจ้งเตือนและการขับไล่ไม่เคยขึ้นศาล ซึ่งหมายความว่าไม่มีการตัดสินที่จะบันทึกในรายงานเครดิตของผู้เช่า ในฐานะเจ้าของบ้านที่มีความรับผิดชอบคุณอาจต้องการทราบเกี่ยวกับ "การขับไล่เกือบ" ในการทำเช่นนั้นคุณต้องหยิบโทรศัพท์ขึ้นมาและพูดคุยกับเจ้าของเดิมที่ระบุไว้ในแอปพลิเคชันการเช่าของผู้เช่า การตรวจสอบข้อมูลอ้างอิงเป็นวิธีที่ดีในการตรวจสอบว่าผู้เช่าที่ชำระค่าเช่าไม่ดีหรือไม่หรือมีข้อร้องเรียนหรือปัญหาอื่น ๆ
ทำไมคุณควรตรวจสอบการขับไล่
การขับไล่เป็นตัวพยากรณ์ที่ดีสำหรับพฤติกรรมในอนาคต หากผู้เช่าข้ามการเช่ามาก่อนเธอน่าจะทำอีกครั้ง ในขณะที่คุณสามารถขับไล่ผู้เช่าที่ไม่จ่ายเงินตรงเวลาได้ดีกว่าหากมีผู้เช่าที่คุณสามารถไว้วางใจได้ตั้งแต่ต้นค่าใช้จ่ายในการขับไล่มีค่าเฉลี่ย $ 3,500 เมื่อคุณบวกค่าเช่าที่สูญเสียและค่าใช้จ่ายในศาลและเจ้าของที่ดินรายย่อยส่วนใหญ่ไม่สามารถรับความเสียหายเหล่านี้ได้ การเตือนล่วงหน้าได้รับการบอกล่วงหน้าดังนั้นอย่าข้ามความขยันเนื่องจากความสำคัญนี้