วิธีการใช้ส่วนของบ้านเพื่อซื้อบ้านหลังอื่น

เมื่อคุณมองหาเลเวอเรจในการซื้อบ้านอื่นความเท่าเทียมในบ้านของคุณอาจเป็นแหล่งที่ดี จำนวนทุนที่คุณมีจะกำหนดจำนวนบ้านที่คุณสามารถซื้อได้โดยสมมติว่าคุณไม่มีแหล่งเงินทุนอื่น ส่วนของผู้ถือหุ้นพิจารณาจากมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้านของคุณและลบยอดคงเหลือจากการจำนองครั้งแรกของคุณ คุณจะไม่สามารถใช้ประโยชน์จากเงินทุนทั้งหมดในบ้านของคุณได้ ผู้ให้กู้หลายคนจะให้คุณยืมเป็นจำนวนหนึ่ง

ขั้นตอน

ค้นหาว่าคุณมีความยุติธรรมในบ้านของคุณ หากบ้านของคุณมีมูลค่า $ 100,000 และยอดคงเหลือจำนองครั้งแรกของคุณคือ $ 25,000 คุณจะมีเงินทุนประมาณ $ 75,000 ในบ้านของคุณ ผู้ให้กู้หลายรายจะให้คุณใช้เงินทุนของคุณประมาณ 75 เปอร์เซ็นต์ เมื่อคุณใช้เงิน $ 100,000 และคูณกับ 75 เปอร์เซ็นต์คุณจะได้ $ 75,000 ลบยอดคงเหลือในการจำนองครั้งแรกที่ $ 25,000 จาก $ 75,000 และคุณมี $ 50,000 ของส่วนที่ใช้งานได้ที่จะนำไปบ้านอื่น หากบ้านหลังที่สองของคุณมีค่าใช้จ่ายมากกว่า $ 50,000 คุณจะต้องได้รับเงินจากแหล่งอื่น

ขั้นตอน

กำหนดประเภทของแหล่งทุน คุณสามารถรับวงเงินสินเชื่อบ้านหรือสินเชื่อบ้าน วงเงินเครดิตจะมีอัตราดอกเบี้ยผันแปร คุณจะสามารถกู้ยืมเงินกับวงเงินเครดิตสำหรับระยะเวลาที่กำหนดไว้ล่วงหน้าเช่น 10 ปีซึ่งเรียกว่าระยะเวลาการจับตาม Federal Reserve ข้อกำหนดและเงื่อนไขจะเป็นตัวกำหนดว่าเงินกู้ของคุณจะต้องมีการจ่ายเงินออกหลังจากระยะเวลาการวาด เมื่ออนุมัติแล้วคุณจะได้รับอนุมัติวงเงินเครดิตซึ่งคุณสามารถใช้ได้ตามความสะดวกของคุณ วงเงินสินเชื่อส่วนที่อยู่อาศัยจะช่วยให้คุณชำระดอกเบี้ยเท่านั้นเพื่อให้การชำระเงินรายเดือนของคุณลดลง หากคุณตัดสินใจที่จะกู้สินเชื่อบ้านจะเป็นช่วงระยะเวลาหนึ่งเช่น 15 ปี การชำระเงินของคุณจะไปสู่เงินต้นและดอกเบี้ย อัตราดอกเบี้ยจะคงที่ซึ่งหมายความว่าการชำระเงินของคุณจะไม่เปลี่ยนแปลง

ขั้นตอน

ค้นหาบ้านที่คุณต้องการซื้อ คุณสามารถค้นหาบ้านโดยใช้ทรัพยากรจำนวนมากเช่นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์พวกเขาสามารถเข้าถึงบ้านหลายหลังที่ขายรวมถึงสภาพที่ตั้งประเภทของบ้านและลักษณะของบ้าน คุณอาจจะสามารถซื้อบ้านจากเจ้าของส่วนตัว เมื่อคุณพบบ้านที่คุณสนใจให้เตรียมเอกสารการจำนองและยื่นต่อศาลในเขตที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่ นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องเช่นการประเมินค่าการประกันชื่อรายงานเครดิตการตรวจสอบและค่าใช้จ่ายปิด