วิธีการคำนวณสินเชื่อเพื่อการจัดหาเงินทุนของเจ้าของ

ผู้กู้ที่ไม่มีคุณสมบัติในการจัดหาเงินทุนแบบดั้งเดิมอาจพบว่าเป็นการดีกว่าที่จะได้รับการจดจำนองโดยตรงจากเจ้าของ ในการจัดการทางการเงินของผู้ขายผู้ขายตกลงที่จะให้ผู้ยืมยืมเงินบางส่วนหรือทั้งหมดเพื่อซื้อบ้าน จากนั้นผู้กู้จะชำระเงินจำนองเป็นประจำแก่ผู้ซื้อซึ่งประกอบด้วยดอกเบี้ยและการชำระคืนเงินต้น

การจัดโครงสร้างสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ในการคำนวณการชำระเงินสำหรับการจำนองที่คุณเป็นเจ้าของคุณต้องการข้อมูลต่อไปนี้:

• อัตราดอกเบี้ยหรือ ผม. ควรกำหนดอัตราดอกเบี้ยโดยการชำระเงินดาวน์และประวัติเครดิตของผู้กู้ ผู้กู้ที่วางจำนองขนาดใหญ่และมีคะแนนเครดิตที่ดีสามารถคาดหวัง ลดอัตราดอกเบี้ย. หากคุณชำระเงินจำนองเป็นรายเดือนอัตราดอกเบี้ยของคุณคืออัตราดอกเบี้ยรายปีของคุณ หารด้วยสิบสอง ตัวอย่างเช่นหากอัตรารายปีของคุณคือ 12 เปอร์เซ็นต์อัตรารายเดือนของคุณคือหนึ่งเปอร์เซ็นต์
• ระยะเวลาการกู้ยืม. เช่นเดียวกับการจำนองแบบดั้งเดิมคำนี้อาจแตกต่างกันไปตามความต้องการของผู้ซื้อและผู้ขาย ระยะเวลา 5, 10, 15 และ 30 ปีเป็นเรื่องปกติ
• จำนวนเงินกู้หรือ . หากผู้ขายจัดหาเงิน 100 เปอร์เซ็นต์ของการซื้อจำนวนเงินกู้คือราคาซื้อบ้านลบด้วยการชำระเงินดาวน์ใด ๆ ที่เกิดขึ้นกับผู้ขาย ถ้ามันเป็นของผู้ขายที่นำติดตัวไปมันเป็นจำนวนเงินกู้ที่ผู้ซื้อและผู้ขายได้ตกลงกันไว้
• จำนวนการชำระเงินจำนองที่คุณจะทำหรือ n . หากคุณชำระเงินจำนองเป็นรายเดือนนี่คือระยะเวลาเงินกู้ของคุณในปีคูณด้วยสิบสอง ตัวอย่างเช่นหากคุณมีการจำนอง 30 ปีและคุณจ่ายทุกเดือนคุณจะชำระเงินทั้งหมด 360 ครั้ง

การคำนวณการชำระเงินจำนอง

สูตรการชำระเงินจำนองรายเดือนคือ:

การชำระ = A * i (1 + i)ⁿ / 1 + i)ⁿ-1

ในการคำนวณการชำระเงินให้ทำตามขั้นตอนเหล่านี้:

1. เพิ่มหนึ่งอัตราดอกเบี้ยรายเดือนของคุณและเพิ่มเป็นพลังของจำนวนการชำระเงินที่คุณจะทำ ในตัวอย่างของเราอัตราดอกเบี้ยคือร้อยละหนึ่งและจำนวนการชำระเงินคือ 360 เมื่อต้องการทำตามขั้นตอนนี้เราจะบวกหนึ่งเป็น 0.01 - รวม 1.01 --- และยกระดับเป็นพลังอันดับที่ 360 ทั้งหมด 36.
2. คูณผลรวมจากขั้นตอนที่หนึ่งด้วยอัตราดอกเบี้ย ในตัวอย่างของเรานั่นจะเป็น 36 คูณด้วย 0.01, หรือ 0.36.
3. ระบุผลรวมจากขั้นตอนที่หนึ่งและลบหนึ่ง สำหรับเรานั่นจะเท่ากับ 36 ลบหนึ่งรวมเป็น 35.
4. หารผลรวมจากขั้นตอนที่สามด้วยผลรวมจากขั้นตอนที่สอง สำหรับเรานั่นจะเป็น 0.36 หารด้วย 35, หรือ 0.01.
5. คูณยอดรวมจากขั้นตอนที่สี่ด้วยจำนวนเงินกู้เพื่อค้นหายอดชำระรายเดือน หากหลักการในการกู้ยืมเงินคือ $ 200,000 การชำระเงินรายเดือนคือ 200,000 คูณด้วย 0.01, หรือ $2,000.