ระยะเวลาหลังจากเริ่มงานใหม่ฉันสามารถซื้อบ้านได้หรือไม่

แม้ว่าการเริ่มงานใหม่ก่อนที่คุณจะสมัครจำนองอาจไม่ใช่แนวคิดที่ดีที่สุด แต่ก็ไม่ได้นำไปสู่การถูกตัดสิทธิ์โดยอัตโนมัติ การจำนองแบบดั้งเดิมและโปรแกรมการค้ำประกันเงินกู้ของรัฐบาลกลางจะตรวจสอบการจ้างงานในช่วงสองปีที่ผ่านมา แต่สิ่งนี้ไม่จำเป็นว่าจะต้องอยู่กับนายจ้างคนเดียวกันเสมอไป ในบางสถานการณ์ผู้ให้กู้จะมองข้ามช่องว่างในประวัติการทำงานของคุณ

ทำไมประวัติการจ้างงานถึงสำคัญ

ผู้ให้กู้มีความกังวลเกี่ยวกับประวัติและความมั่นคงของการจ้างงานของคุณและจำนวนเงินที่จะนำคุณ โดยทั่วไปแล้ว สองปีของการจ้างงานหรือการจ้างงานตนเองนั้นเพียงพอที่จะพิสูจน์ว่ารายได้ของคุณน่าเชื่อถือและเพียงพอซึ่งจะทำให้ผู้ให้กู้มีความพึงพอใจซึ่งคุณจะได้รับความสามารถและเงินทุนเพื่อครอบคลุมการชำระคืนเงินกู้รายเดือน การเริ่มงานใหม่หรือบางครั้งก็ยอมรับตำแหน่งใหม่ภายใน บริษัท เดียวกันก่อนที่คุณจะสมัครจำนองเป็นธงสีแดงสำหรับผู้ให้กู้บางราย จากข้อมูลของ Jim Woodworth ของ Quicken Loans การเปลี่ยนแปลงงานที่เปลี่ยนโครงสร้างการจ่ายเงินของคุณนั้นเป็นเรื่องที่หนักใจมาก ตัวอย่างเช่นการยอมรับตำแหน่งใหม่ที่โครงสร้างการจ่ายเงินเปลี่ยนแปลงจากค่าจ้างรายชั่วโมงหรือเงินเดือนเป็นค่าคอมมิชชั่นที่ใช้อาจส่งผลต่อข้อกำหนดการจ้างงานของผู้ให้กู้ว่ารายได้มีความน่าเชื่อถือและเพียงพอต่อการชำระคืนเงินกู้

ข้อกำหนดทั่วไป

• สินเชื่อทั่วไป - สินเชื่อที่ไม่รับประกันโดยโครงการสินเชื่อของรัฐบาลกลาง - โดยปกติแล้วจะต้องมีการจ้างงานเต็มเวลาเป็นระยะเวลาสองปีโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับนายจ้างคนเดียวกันก่อนที่คุณจะซื้อบ้าน ผู้ให้กู้บางรายอาจพิจารณาว่าการจ้างงานในสาขาเดียวกันเป็นไปตามข้อกำหนดประวัติและความมั่นคงแม้ว่าคุณจะเปลี่ยนงานภายในระยะเวลาสองปีมาตรฐาน
• โปรแกรมรับประกันเงินกู้เช่นที่ได้รับการสนับสนุนจาก Federal Housing Authority ไม่จำเป็นต้องให้คุณอยู่กับนายจ้างคนเดียวกันในเวลาที่กำหนด แต่พวกเขาจะตรวจสอบการจ้างงานของคุณในช่วงสองปีที่ผ่านมา

งานพาร์ทไทม์และตามฤดูกาล

ผู้ให้กู้มักจะพิจารณางานนอกเวลาและตามฤดูกาลตราบใดที่ไม่ใช่แหล่งรายได้หลักของคุณ อย่างไรก็ตามในกรณีนี้คุณจะต้องอยู่กับนายจ้างคนเดิมเป็นเวลาสองปีติดต่อกันและวางแผนที่จะนับมันต่อไป

ช่องว่างในประวัติการจ้างงาน

แม้ว่าการจ้างงานต่อเนื่องสองปีกับนายจ้างคนเดียวกันนั้นเป็นโครงการที่เหมาะสมที่สุด แต่การรับประกันเงินกู้ของรัฐบาลกลางและสินเชื่อทั่วไปบางประเภทอาจทนต่อช่องว่างในการจ้างงานเต็มเวลาตราบใดที่คุณทำงานในเวลาที่คุณยื่นขอจำนองอธิบายว่าทำไมช่องว่าง เกิดขึ้นและมีประวัติการทำงานสองปีที่ตรวจสอบได้ทันทีก่อนหน้านั้น ระยะเวลาที่คุณต้องทำงานใหม่ของคุณจะแตกต่างกันไปตามระยะเวลาของการจ้างงานของคุณ

• สำหรับช่องว่างการจ้างงาน 6 เดือนหรือน้อยกว่าที่เกิดขึ้นก่อนที่คุณจะสมัครจำนองคุณจะต้องทำงานที่งานใหม่ของคุณอย่างน้อย 30 วันก่อนถึงวันปิด
• สำหรับช่องว่างการจ้างงานที่เกินกว่าหกเดือนที่เกิดขึ้นก่อนที่คุณจะสมัครจำนองคุณจะต้องอยู่ที่งานใหม่ของคุณเป็นเวลาอย่างน้อยหกเดือนก่อนวันปิด

ระยะเวลารอคอยหกเดือนใช้ไม่ได้ ถ้างานใหม่ของคุณกับนายจ้างคนเดียวกัน ตัวอย่างเช่นหากคุณถูกปลดออกจากงานเป็นเวลาแปดเดือนก่อนกลับมาทำงานคุณจะได้รับการพิจารณาจากกฎหกเดือน นอกจากนี้คุณยังได้รับการยกเว้นหากคุณเปลี่ยนจากการเป็นนักเรียนเต็มเวลาไปเป็นพนักงานเต็มเวลาหรือเพิ่งกลับมาจากการติดตั้งทางทหาร

ขั้นตอนการตรวจสอบการจ้างงาน

ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ตรวจสอบข้อมูลการจ้างงานโดยการตรวจสอบต้นขั้วจ่ายและค่าจ้าง W-2 ประจำปีและงบภาษี พวกเขาอาจใช้คำขอสำหรับการตรวจสอบแบบฟอร์มการจ้างงานเพื่อขอข้อมูลจากนายจ้างหรือโทรหานายจ้างโดยตรง

หากคุณเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระผู้ให้กู้มักจะต้องมีสำเนาของการคืนภาษีรายได้ของรัฐบาลกลางที่ลงนามในช่วงสองปีที่ผ่านมา ความต้องการอาจรวมถึงการคืนภาษีของบุคคลและภาษีธุรกิจทั้งนี้ขึ้นอยู่กับโครงสร้างธุรกิจ