วิธีการคำนวณรายได้ค่าเช่าสุทธิ

รายได้ค่าเช่าสุทธิคือรายได้ที่คุณได้รับจากทรัพย์สินที่ให้เช่าของคุณหลังจากหักค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับบ้านแล้ว หากคุณเป็นผู้ให้เช่าคุณจะต้องรายงานรายได้จากการคืนภาษีแม้ว่าคุณจะไม่ทำกำไร คุณต้องกรอกตาราง E, รายรับและขาดทุนเพิ่มเติมของแบบฟอร์ม 1040 เมื่อคุณยื่นภาษีของคุณ โชคดีที่กรมสรรพากรอนุญาตให้หักเงินจำนวนมากสำหรับคุณสมบัติการเช่าเพื่อช่วยลดรายได้ที่ต้องเสียภาษี

ขั้นตอน

คำนวณค่าเช่าที่เรียกเก็บจากอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งในระหว่างปีภาษี คุณไม่จำเป็นต้องส่งใบเสร็จรับเงินหรือหลักฐานรายได้ด้วยการคืนภาษีของคุณ แต่คุณต้องการเก็บไว้เพื่อบันทึกในกรณีที่มีการตรวจสอบ กรมสรรพากรแนะนำให้เก็บรักษาบันทึกเป็นเวลาสามปีนับจากวันที่คุณยื่นแบบฟอร์มส่งคืนหรือสองปีนับจากวันที่จ่ายภาษี อย่างไรก็ตามหากมีข้อผิดพลาดเกิดขึ้น IRS สามารถย้อนกลับไปได้หกปี

ขั้นตอน

รายงานค่าเช่าในบรรทัดที่ 3 ของตารางเวลาของคุณหากคุณมีที่พักหลายแห่งให้ระบุรายชื่อบ้านแต่ละหลังในคอลัมน์แยกต่างหาก คอลัมน์มีป้ายกำกับ A, B และ C

ขั้นตอน

ทำรายการค่าใช้จ่ายในบรรทัดที่ 5 ถึง 19 แต่ละบรรทัดของฟอร์มมีรายการค่าใช้จ่ายต่างกัน ตัวอย่างเช่นบรรทัด 5 ใช้สำหรับการโฆษณาบรรทัด 6 ใช้สำหรับค่าใช้จ่ายอัตโนมัติและการเดินทางส่วนบรรทัด 7 ใช้สำหรับทำความสะอาดและบำรุงรักษา ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการรายงานรวมถึงการซ่อมแซมภาษีประกันค่าธรรมเนียมการจัดการดอกเบี้ยจำนองสาธารณูปโภคและค่าเสื่อมราคา นอกจากนี้คุณยังสามารถหักการดูแลสนามหญ้าการควบคุมศัตรูพืชและการสูญเสียจากการโจรกรรมหรือการบาดเจ็บล้มตายอื่น ๆ หากคุณมีบ้านมากกว่าหนึ่งแห่งที่คุณกำลังรายงานโปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณรายงานค่าใช้จ่ายสำหรับทรัพย์สินแต่ละรายการในคอลัมน์ที่เหมาะสม

ขั้นตอน

เพิ่มยอดรวมของค่าใช้จ่ายที่รายงานทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าและเขียนในบรรทัดที่ 20 รายการบ้านเพิ่มเติมในบรรทัด 20b และ 20c

ขั้นตอน

ลบจำนวนเงินที่ระบุในบรรทัดที่ 20 จากค่าเช่าทั้งหมดที่เก็บรวบรวมตามที่รายงานไว้ในบรรทัดที่ 3 สำหรับทรัพย์สิน

ขั้นตอน

รายการผลรวมในบรรทัดที่ 21 เพื่อรับรายได้ค่าเช่าสุทธิของคุณ ทำรายการคุณสมบัติเพิ่มเติมแยกต่างหาก หากตัวเลขเป็นลบคุณจะมีการสูญเสีย หากตัวเลขเป็นบวกจะเป็นกำไรและต้องเสียภาษีรายได้