วิธีการคำนวณมูลค่าของบ้านมือถือที่ใช้แล้วหรือใหม่

การรู้คุณค่าของบ้านมือถือที่ใช้แล้วหรือบ้านใหม่สามารถช่วยคุณกำหนดราคาขายที่ยุติธรรมในบ้านที่คุณตัดสินใจขายและหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับบ้านมือถือที่คุณคิดจะซื้อ นอกจากนี้ยังช่วยให้ทราบเมื่อคุณทำประกันบ้านมือถือและจำเป็นต้องรู้ว่าต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดในการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่

ตรวจสอบมูลค่าทางบัญชี

ไม่มีสูตรง่าย ๆ ในการพิจารณาคุณค่าของบ้านมือถือ มันเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนที่คำนึงถึงอายุสภาพและลักษณะอื่น ๆ ของบ้าน แต่เริ่มต้นด้วย มูลค่าทางบัญชี Y_ou สามารถค้นหาสิ่งนี้ทางออนไลน์ได้โดยใช้ NADAguide ซึ่งให้ราคาพื้นฐานสำหรับบ้านมือถือหลายพันแห่ง ตามเว็บไซต์ของ NADAguide ราคาดังกล่าวเป็นราคาทดแทนที่ได้รับการหักค่าใช้จ่าย ซึ่งเป็นมูลค่าของบ้านหักด้วยค่าเสื่อมราคา

หากต้องการตรวจสอบ NADAguide ให้ไปที่เว็บไซต์ของ บริษัท และป้อนข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับบ้านมือถือ คาดว่าจะจัดหาผู้ผลิตรุ่นปีและภูมิภาคซึ่งเป็นที่ตั้งของบ้าน คุณจะต้องให้วิธีการชำระเงินเพื่อชำระค่าธรรมเนียมซึ่งเท่ากับ $ 20 ในเวลาที่เผยแพร่

การคำนวณคร่าวๆ

เป็นเรื่องยากสำหรับบุคคลที่ไม่ผ่านการฝึกอบรมเพื่อคำนวณมูลค่าที่แน่นอนของบ้านมือถือ แต่คุณสามารถกำหนดมูลค่าโดยประมาณด้วยการวิจัยเล็กน้อย เริ่มโดย การหาราคาขายของบ้านมือถือที่เปรียบเทียบได้ในพื้นที่ - กระบวนการเดียวกันที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะใช้ ตรวจสอบกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นผู้ให้กู้หรือตัวแทนจำหน่ายบ้านมือถือเพื่อหาตัวเลขที่แม่นยำสำหรับการเปรียบเทียบ โดยการเปรียบเทียบมูลค่าของบ้านกับราคาท้องถิ่นคุณจะได้รับมุมมองที่เหมือนจริงเกี่ยวกับสิ่งที่บ้านมือถือมีค่าในพื้นที่เดียวกัน

เมื่อพิจารณาขนาดใช้การวัดที่แท้จริงของบ้านมือถือและวัดพื้นที่อยู่อาศัยที่อุ่นเมื่อกำหนดพื้นที่เป็นตารางฟุตเท่านั้น ผู้ผลิตโทรศัพท์มือถือมักจะรวมถึงความยาวของการลากพ่วงในมิติของบ้าน แต่ส่วนขยายนี้ไม่ได้เพิ่มมูลค่าใด ๆ

เมื่อคุณได้ราคาพื้นฐานสำหรับบ้านมือถือใหม่หรือมือสองที่คุณต้องการซื้อหรือขายให้เปรียบเทียบคุณสมบัติของมันกับคุณสมบัติของบ้านหรือบ้านที่คุณกำลังใช้เพื่อเปรียบเทียบ หากมีการอัพเกรดเช่นเครื่องปรับอากาศเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่หรือห้องน้ำเพิ่มเติมให้ปรับค่าขึ้น หากบ้านไม่มีเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือมีห้องนอนน้อยกว่าบ้านเทียบเคียงให้ปรับราคาลง สภาพของบ้านสามารถเป็นอะไรก็ได้ตั้งแต่แบรนด์ใหม่ไปจนถึงคนจนหรืออะไรก็ตาม การปรับราคาควรสะท้อนถึงสภาพที่แท้จริงของบ้าน เมื่อคุณคำนวณเสร็จแล้ว คุณควรมีความคิดที่เหมือนจริงในสิ่งที่บ้านมือถือมีค่า.

การประเมินและตัวเลือกอื่น ๆ

หากคุณต้องการข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับมูลค่าของบ้านมือถือ พิจารณาว่าจ้างผู้ประเมินราคา. เธอจะใช้หน้ามืออาชีพของ NADAguide ซึ่งให้ข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับบ้านมือถือทำให้ได้ค่าที่แม่นยำยิ่งขึ้น นอกจากนี้ผู้ประเมินจะพิจารณาปัจจัยอื่น ๆ อีกมากมายที่สามารถส่งผลกระทบต่อมูลค่าของบ้านมือถือที่ NADAguide ไม่ได้ ปัจจัยเหล่านี้ ได้แก่:

• ตำแหน่งที่แน่นอนของบ้าน
• สภาพของบ้าน
• ต้องย้ายบ้านหรือไม่
• หากโครงสร้างอยู่บนที่ดินที่เป็นเจ้าของหรือพื้นที่เช่า
• การอัพเกรดใด ๆ ที่บ้านมี

ในที่สุด ผู้ประเมินราคามาพร้อมกับมูลค่าที่สะท้อนถึงมูลค่าตลาดของบ้านไม่ใช่แค่ค่าทดแทน

เพื่อให้ได้แนวคิดที่ดีว่าบ้านมือถือมีมูลค่าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันอย่างไร คุณยังสามารถสอบถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้. ตัวแทนสามารถให้ข้อมูลแก่คุณตามราคาขายของบ้านมือถือที่คล้ายกันในพื้นที่ ควรใช้ราคาขายจริงเพื่อเปรียบเทียบเนื่องจากราคาในรายการของบ้านใด ๆ มักจะสูงกว่าราคาที่ขายในที่สุด