PMI คืออะไร

เมื่อคุณซื้อบ้านที่มีคุณสมบัติน้อยกว่าตัวเอกผู้ให้กู้จำนองอาจกำหนดให้คุณต้องซื้อประกันจำนองเอกชนหรือ PMI โดยทั่วไปคุณจะจ่าย PMI หากการชำระเงินดาวน์ของคุณมีค่าน้อยกว่าร้อยละ 20 ของราคาซื้อหรือมูลค่าบ้าน

ผู้หญิงคนหนึ่งจับมือกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หน้าบ้านรับรอง: eMeLaR / iStock / Getty Images

คุ้มครองผู้ให้กู้

PMI เป็นกรมธรรม์ประกันภัยที่คุ้มครองผู้ให้กู้เมื่อผู้กู้ผิดนัดชำระเงินกู้ ผู้ให้กู้ได้รับการชำระเงินสำหรับส่วนหนึ่งของการสูญเสียจากผู้ให้บริการ PMI การป้องกันนี้จะช่วยให้ผู้ให้กู้มีแรงจูงใจทางการเงินเป็นอย่างอื่นผู้ซื้อที่มีความเสี่ยง

PMI Tipping Point

PMI เข้ามามีบทบาทในการซื้อหรือรีไฟแนนซ์เงินกู้ถ้าคุณมีส่วนทุนน้อยกว่า 20% หากความแตกต่างระหว่างจำนวนเงินกู้ของคุณกับราคาประเมินของบ้านเท่ากับน้อยกว่าร้อยละ 20 คุณมีสินเชื่อจำนองต่อมูลค่าสูง

ลด LTV ของคุณ

ผู้ให้กู้ของคุณสามารถลบ PMI เมื่อ LTV ของคุณถึง 80 เปอร์เซ็นต์หรือน้อยกว่า คุณต้องจ่ายค่าจดจำนองอย่างเพียงพอหรือมูลค่าทรัพย์สินของคุณจะต้องเพิ่มขึ้นเพียงพอที่จะลด LTV ของคุณ

ยกเลิกอัตโนมัติ

ผู้ให้กู้จะต้องยกเลิก PMI โดยอัตโนมัติเมื่อคุณชำระเงินกู้ของคุณถึง 78 เปอร์เซ็นต์ มิฉะนั้นคุณต้องขอให้ผู้ให้กู้ของคุณพิจารณายกเลิกการประเมินจะต้องดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของคุณและการจำนองของคุณจะต้องมีประวัติการชำระเงินที่ดี