วิธีการขายส่ง Foreclosures REO

ขายส่ง REO Foreclosures ในพื้นที่ของคุณด้วยเงินเพียงเล็กน้อย

REO การยึดสังหาริมทรัพย์

หากพื้นที่ของคุณเต็มไปด้วย REO Foreclosures มากกว่าที่คุณสามารถสร้างรายได้ที่ดีหรือรายได้เต็มเวลากับอสังหาริมทรัพย์

REO Foreclosures

ตัดสินใจเลือกพื้นที่ที่คุณต้องการลงทุนซึ่งเต็มไปด้วย REO Foreclosures คุณจะต้องแน่ใจว่าพื้นที่ที่คุณสนใจไม่เพียง แต่มีอสังหาริมทรัพย์ REO แต่ยังมีเงินสดจำนวนมากสำหรับนักลงทุนเท่านั้นที่ซื้อที่นั่น คุณสามารถค้นหาข้อมูลนี้ได้จากบันทึกสาธารณะหรือผ่านบริการรายชื่อหลายรายการ (ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยคุณในเรื่องนี้หากคุณไม่มีสิทธิ์ในการเข้าถึงของคุณเอง) เก็บข้อมูลนี้ไว้เพื่อการใช้งานต่อไป

ขั้นตอน

ค้นหา บริษัท หรือทนายความที่เป็นมิตรกับนักลงทุนที่สามารถทำการปิดพร้อมกันของคุณ (หรือการปิดสองครั้ง) หากคุณไม่รู้ว่าจะหาที่ใดคุณจะต้องถามนักลงทุนอื่น ๆ ว่าพวกเขาใช้หรือเข้าร่วมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณ สโมสร (สโมสรอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากจะให้คุณเข้ามาครั้งแรกฟรี … แค่ถาม)

สำหรับสัญญาณเช่าเพื่อค้นหาผู้ซื้อเจ้าของบ้าน

เมื่อคุณพบพื้นที่เป้าหมายของคุณแล้วให้ถามเจ้าของบ้านในพื้นที่นั้นว่าพวกเขาสนใจที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์อื่นในพื้นที่หรือไม่และพวกเขายินดีจ่ายเท่าไรคุณสามารถหาเจ้าของบ้านในพื้นที่ได้โดยการเรียกสัญญาณ "ให้เช่า" ในพื้นที่พูดกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และพูดคุยกับเจ้าของที่ดินในการประชุมสโมสรนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่

ขั้นตอน

โปรดจำไว้ในขั้นตอนที่ 1 ที่คุณควรถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยคุณกำหนดเป้าหมายพื้นที่ที่ผู้ซื้อเงินสดซื้อหรือไม่ คุณจะขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กลับไปสองสามเดือนและให้รายชื่อของยอดขายเงินสดทั้งหมดที่เกิดขึ้นในพื้นที่เป้าหมายของคุณสำหรับ REO Foreclosures ข้อมูลนี้จะไม่เพียง แต่ให้รายชื่อผู้ซื้อเงินสดทั้งหมด แต่ยังจะบอกคุณว่านักลงทุนเหล่านี้ยินดีจ่ายทรัพย์สินประเภทใดประเภทหนึ่งในพื้นที่เป้าหมายของคุณ

ขั้นตอน

เอาล่ะตอนนี้คุณมีรายชื่อผู้ซื้อร่วมกันและ บริษัท หรือทนายความที่มีอยู่ในสถานที่ตอนนี้คุณสามารถเริ่มค้นหาคุณสมบัติ REO Foreclosure เพื่อวางข้อเสนอ ธนาคารส่วนใหญ่จะแสดงรายการอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นโปรดจำไว้ว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่คุณติดต่อด้วย?:-) ใช่คุณจะขอให้พวกเขาให้รายวันกับรายการ reo การยึดสังหาริมทรัพย์ เป็นการดีที่สุดที่จะกำหนดเป้าหมายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในตลาดสักหน่อยเพราะเมื่อพวกเขาตีตลาดครั้งแรกจะมีการแข่งขันมากมาย แต่ในตอนแรกให้กำหนดเป้าหมายคุณสมบัติ REO Foreclosure ทั้งหมดที่ปรากฏในตลาดในกรณีที่ตลาดของคุณไม่สามารถแข่งขันได้เหมือนของฉัน

นัดหมายกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพื่อเข้าสู่คุณสมบัติ REO Foreclosure ที่คุณสนใจตรวจสอบคุณสมบัติและกำหนดจำนวนงานที่ต้องการ (ถ้าคุณไม่รู้ตัวเลขการซ่อมแซมใด ๆ ไม่ต้องกังวล … ฉันยังไม่ได้;-) อย่างจริงจังฉันทำไม่ได้) คุณสามารถขอความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณหรือคุณสามารถพาเพื่อนผู้รับเหมาไปกับคุณหรือคุณเพียงแค่สมมติว่ามันต้องใช้งานทั้งหมด หลังจากที่คุณเห็นบ้านพอขายและเห็นยอดขายเพียงพอคุณจะสามารถตัดสินปริมาณงานที่คุณต้องการได้ (ฉันไม่ได้ล้อเล่นจริง ๆ เมื่อฉันบอกว่าฉันยังไม่รู้ตัวเลขการซ่อมแซมฉันค่อนข้างดีในการคาดเดาแม้ว่า … ฉันมักจะเข้ามาภายใน $ 5,000)

ขั้นตอน

ตอนนี้คุณมีข้อมูลทั้งหมดที่คุณต้องการแล้วคุณกำลังจะทำข้อเสนอ (ช่วยให้แน่ใจว่าคุณมีผู้ซื้อในสถานที่แรกดังนั้นทำงานกับรายชื่อผู้ซื้อนั้นได้ไหม?

เมื่อจัดการกับการยึดทรัพย์สิน REO ของธนาคารพวกเขาจะไม่อนุญาตการมอบหมายดังนั้นคุณจะปิดการทำธุรกรรมของคุณพร้อมกัน

ในการกำหนดราคาที่จะเสนอคุณจะต้องไปดูข้อมูลจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณด้วยเงินสดที่ขายในพื้นที่และเปรียบเทียบคุณสมบัติเหล่านั้นกับราคาที่คุณเพิ่งดู คุณรู้จากการขายและจากการพูดคุยกับนักลงทุนคนอื่น ๆ สิ่งที่นักลงทุนเงินสดจะจ่ายสำหรับคุณสมบัติดังกล่าวดังนั้นตอนนี้คุณแค่ต้องคิดกำไรของคุณแล้วกำหนดราคาซื้อสูงสุดของคุณ

คุณจะต้องคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเกี่ยวกับการปิดค่าใช้จ่ายเพราะพวกเขาจะตัดเป็นกำไรของคุณและคุณจะต้องรู้จักพวกเขาเพื่อช่วยคุณกำหนดราคาซื้อสูงสุดเพื่อให้คุณยังสามารถทำกำไรได้ ค่าใช้จ่ายในการปิดหรือการชำระเงินจะแตกต่างกันไปในทุกพื้นที่ดังนั้นคุณจะต้องศึกษาข้อมูลนี้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

หลังจากที่คุณได้ตัวเลขทั้งหมดที่คิดรวมถึงผลกำไรของคุณแล้วคุณจะทำข้อเสนอ

ตัวอย่างเช่นสมมติว่านักลงทุนจ่ายเงิน $ 40,000 สำหรับอสังหาริมทรัพย์เช่น REO Foreclosure ที่คุณดูและคุณต้องการทำกำไร $ 5,000 และต้นทุนปิดของคุณจะอยู่ที่ประมาณ $ 500 เมื่อคุณนำสิ่งเหล่านี้มาพิจารณาราคาซื้อสูงสุดของคุณจะเท่ากับ $ 34,500 ($ 40,000 - กำไร $ 5,000 - ค่าปิด $ 500 = ราคาซื้อสูงสุด)

อย่าเริ่มต้นที่นั่น เริ่มต้นที่ต่ำกว่าเล็กน้อยเพราะถ้าคุณเริ่มสูงก็ยากที่จะลง แต่ถ้าคุณเริ่มที่ต่ำกว่าคุณสามารถค่อยๆขึ้นราคา MAX ของคุณถ้าจำเป็น

ผู้ค้าส่งบางรายใช้วิธีการสูตรและหมายความว่าพวกเขาใช้สูตรเพื่อกำหนดราคาซื้อสูงสุด พวกเขากำหนดค่าหลังการซ่อมแซมของบ้าน (สิ่งที่คุ้มค่าหลังจากแก้ไขเสร็จแล้ว) พวกเขาจะคูณมันจากที่ใดก็ได้จาก 65% ถึง 70% (คุณจะต้องปรับแต่งตามตลาดของคุณ) จากนั้นคุณลบค่าซ่อมและ กำไรของคุณและนั่นจะเท่ากับราคาซื้อสูงสุดของคุณ

ตัวอย่าง: สมมติว่าในข้อตกลงบ้าน $ 40,000 ว่าบ้านคงที่จะมีมูลค่า 100,000 ดอลลาร์ และบ้านต้องการงานที่ต้องทำมูลค่า $ 45,000 คุณยังต้องการสะสม $ 5,000 นี่คือวิธีที่คุณจะทราบว่าราคาซื้อ MAX ของคุณใช้สูตรอะไร: $ 100,000 x 70% = $ 70,000 - $ 45,000 (ซ่อมแซม) = $ 25,000 คือราคาซื้อสูงสุดของคุณ (ฉันพบโดยใช้สูตร

ขั้นตอน

เมื่อคุณกำหนดราคาเสนอของคุณคุณจะต้องให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณฝากเงินอย่างจริงจัง นี่เป็นการแสดงให้ธนาคารเห็นว่าคุณจริงจังกับข้อเสนอของคุณ ยิ่งคุณเอาจริงเอาจังกับธนาคารมากเท่าไหร่ อย่างไรก็ตามโปรดจำไว้ว่าหากคุณไม่ได้ทำสัญญาด้วยเหตุผลใดก็ตามที่ไม่ได้ครอบคลุมอยู่ในข้อกำหนดในสัญญาของคุณมากกว่าที่คุณจะสูญเสียเงินนี้ (ดังนั้นคุณไม่ต้องการให้สูงถึงระดับนั้น) ฉันแนะนำเมื่อจัดการกับ REO foreclosures ให้เงิน $ 500 ถึง $ 1,000 เป็นเงินอย่างจริงจัง แต่ถ้าคุณสามารถหนีได้ด้วย $ 100 … ไปเลย!

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะทำหน้าที่ตรวจสอบและส่วนใหญ่นายหน้าจะฝากไว้ในบัญชี escrow จนกว่าจะมีการชำระเงิน / ปิด

ขั้นตอน

หากคุณยังใหม่ต่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คุณสามารถเลือกภาระผูกพันที่แตกต่างกันในข้อตกลงในอสังหาริมทรัพย์ของคุณ เช่นเดียวกับการตรวจสอบทรัพย์สินการตรวจสอบสีตะกั่วการตรวจสอบเรดอน ฯลฯ

เพียงแค่เตือนว่ายิ่งคุณเลือกข้อเสนอที่น่าดึงดูดน้อยกว่าของคุณจะปรากฏขึ้นกับธนาคาร

โดยทั่วไปฉันไม่ได้เลือกภาระผูกพันใด ๆ และฉันรู้ว่าเงินที่จริงจังของฉันมีความเสี่ยงอย่างมากในสถานการณ์นี้ (เพราะฉันไม่ได้เลือกภาระผูกพันจำนอง) เมื่อคุณทำเช่นนี้ซึ่งเป็นข้อเสนอที่ดูดีที่สุด คุณสามารถทำได้เมื่อจัดการกับ REO Foreclosures ธนาคารจะต้องการสิ่งที่เรียกว่าหลักฐานการโอนเงิน ที่จริงแล้วพวกเขาต้องการหลักฐานการลงทุนไม่ว่าคุณจะเลือกกรณีฉุกเฉินหรือไม่

หลักฐานการโอนเงินเป็นเพียงแค่พิสูจน์ว่าคุณมีเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้ หากคุณมีเครดิตบัตรเครดิตจำนวนมากที่อยู่ในธนาคารหรือเพื่อนหรือสมาชิกในครอบครัวที่มีสิ่งเหล่านั้นด้วยเงินจำนวนมากในบัญชีของพวกเขาแล้วคุณสามารถใช้มันเป็นหลักฐานการโอนเงินของคุณ หากไม่มีคุณสามารถรับจดหมายรับรองกองทุนจากสิ่งที่เรียกว่า บริษัท เงินทุนธุรกรรม (เพียงแค่ google "การทำธุรกรรมทางการเงิน" เพื่อดูรายการสถานที่ที่จะพูดด้วย)

เมื่อธนาคารลงนามในข้อเสนอของคุณหลายครั้งธนาคารจะมี บริษัท ชื่อที่พวกเขาจะต้องการปิดการจัดการกับ (บางครั้งพวกเขาจะให้สิ่งจูงใจแก่คุณเพื่อให้เกิดขึ้นด้วย) คุณสามารถตกลง แต่ยังคงส่ง เอกสารที่ลงนามทั้งหมดของคุณให้กับ บริษัท ชื่อเรื่องของคุณและขอให้พวกเขาทำการ "ปิดมารยาท" และให้พวกเขาแจ้ง บริษัท ชื่อธนาคารของเรื่องนี้ด้วย ด้วยวิธีนี้คุณจะยังคงอยู่ในการควบคุมของข้อตกลง

ขั้นตอน

ตอนนี้ทั้งธนาคารและคุณได้ลงนามในสัญญาแล้วก็ถึงเวลาที่จะหาผู้ซื้อปลายทางของคุณ! โทรหาสัญญาณ "ให้เช่า" ทั้งหมดที่คุณเห็นว่าเจ้าของบ้านบอกว่าพวกเขาสนใจอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่ามากขึ้นในพื้นที่และบอกพวกเขาว่าคุณมีสิ่งที่อยู่ภายใต้สัญญาและต้องการทราบว่าพวกเขาสนใจที่จะซื้อหรือไม่

โทรหาทุกคนที่คุณเพิ่มในรายชื่อผู้ซื้อด้วย!

นอกจากนี้รับสัญญาณพลาสติกลูกฟูกสีขาวที่ว่างเปล่าพร้อมขาตั้งโลหะและเขียนลงบนมันด้วยปากกาเมจิกสีดำหนาของคุณ:

3 เตียง / 1 บ. บ้านราคาถูก $ 40k เงินสด / ต้องขาย! 555-5555

และวางไว้ประมาณ 20 คนในบริเวณที่บ้านอยู่ โทรศัพท์ของคุณจะดังก้องเบ็ด (หากคุณไม่มีเงินที่จะซื้อประมาณ 20 รายการคุณจะต้องทำการโทรหาและทำการวิจัยเป็นจำนวนมากโดยทั่วไปการโทรหาเจ้าของบ้านและเรียกนักลงทุนที่คุณรู้จักซื้อบ้านเป็นเงินสด ไม่กี่เดือนที่ผ่านมา …. จำรายการที่คุณได้รับจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือไม่)

เป้าหมายของคุณคือการทำงานอย่างขยันขันแข็งเพื่อค้นหาผู้ซื้อปลายทางของคุณเพื่อให้คุณสามารถปิด REO Foreclosures ของคุณและคุณสามารถรับเงินได้!

ขั้นตอน

เมื่อคุณพบผู้ซื้อปลายทางจากนั้นคุณลงนามในข้อตกลงการขายกับพวกเขา ในข้อตกลงการขายนี้คุณจะเป็น "ผู้ขาย" และพวกเขาจะเป็น "ผู้ซื้อ" (ฉันรู้ว่าคุณยังไม่ได้ปิดกับธนาคาร แต่เนื่องจากคุณมีข้อตกลงที่ดำเนินการขายในสถานที่คุณมีสิ่งที่เรียกว่าดอกเบี้ยที่เป็นธรรมในทรัพย์สินและคุณสามารถโฆษณาและขายเป็น "ผู้ขาย") อย่าลืมใส่ราคาขายที่เหมาะสมในที่นี่ (ราคาที่สูงขึ้น!) นอกจากนี้คุณจะต้องได้รับเงินมัดจำอย่างจริงจังจากผู้ซื้อของคุณด้วย เมื่อคุณเป็นผู้ขายคุณต้องการให้สูงที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ดังนั้นคุณจะรู้ว่าผู้ซื้อรายนี้จริงจังกับข้อตกลง เพื่อความปลอดภัยให้พวกเขาใส่เช็คเงินอย่างจริงจังในชื่อ บริษัท หรือชื่อทนายความของคุณ พวกเขาจะเก็บไว้ในบัญชี escrow จนกว่าจะมีการชำระเงิน / ปิด ให้แน่ใจว่าพวกเขารู้ว่าการปิดจะเกิดขึ้นกับ บริษัท ของคุณหรือทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ (เมื่อคุณไว้วางใจผู้ซื้อรายนี้หรือรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรคุณอาจตัดสินใจใช้ชื่อ บริษัท หรือทนายความเพื่อปิด)

ขั้นตอน

ตอนนี้คุณกำลังจะส่งต่อเอกสารการขายนี้ให้กับทนายความและ / หรือ บริษัท ของคุณ คุณสามารถบอกให้พวกเขารู้ว่านี่จะเป็นการปิดดีลที่คุณกำลังทำอยู่

หากด้วยเหตุผลบางอย่าง บริษัท ชื่อเรื่องแจ้งว่าคุณไม่สามารถทำการปิดพร้อมกันได้คุณสามารถทำการปิดบัญชีสองครั้งและคุณสามารถใช้เงินทุนธุรกรรมที่คุณค้นหาเมื่อไม่กี่ก้าวที่ผ่านมา พวกเขาให้คุณยืมเงินของพวกเขาสองสามชั่วโมงหรือสองสามวันเพื่อให้การจัดการของคุณเสร็จสิ้น ระวังสิ่งที่พวกเขาจะเรียกเก็บเงินจากคุณเพราะคุณจะต้องใส่ค่าใช้จ่ายในการปิด

เงินจากการขายส่ง REO foreclosures

แสดงให้เห็นถึงการตั้งถิ่นฐานและเก็บ $ 5,000 ของคุณ !!! ตอนนี้ไปหา REO Foreclosures เพิ่มเติมเพื่อขายส่ง!