สารบัญ:
การได้รับอัตราการจำนองที่ดีเมื่อซื้อหรือรีไฟแนนซ์บ้านของคุณอาจช่วยให้คุณประหยัดหลายพันดอลลาร์ต่อปี อัตราดอกเบี้ยผันผวนทุกวันตามกิจกรรมระดับชาติและระดับโลกและกิจกรรมทางเศรษฐกิจดังนั้นการกำหนดเวลาการซื้อหรือรีไฟแนนซ์ของคุณสามารถสร้างความแตกต่างในอัตราของคุณ ปรับปรุงโอกาสในการได้รับอัตราการแข่งขันด้วยการช็อปปิ้งสร้างคะแนนเครดิตที่ดีและล็อคอัตราของคุณในเวลาที่เหมาะสม
อัตราที่ดีมีความสัมพันธ์
แม้ว่าจะไม่มีการโต้เถียงเมื่อราคาอยู่ในระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์ "อัตราที่ดี" เป็นญาติ เจ้าของบ้านและผู้ซื้อในช่วงปี 1980 มีความสุขที่ได้รับอัตราดอกเบี้ยที่เสนอในปี 1990 ในขณะที่ 90% ของอัตราดอกเบี้ยนั้นเทียบกับที่เสนอในช่วงศตวรรษที่ 21 อัตราการจำนองอัตราคงที่ในช่วงร้อยละ 3 แทบไม่เคยได้ยินมาก่อนในช่วงหลายทศวรรษก่อนปี 2012 ตามข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยจาก Freddie Mac ณ ช่วงเวลาของการตีพิมพ์อัตราเฉลี่ยใน 30 ปีคงที่ สอดคล้องกับการจำนอง น้อยกว่า 4 เปอร์เซ็นต์ทำให้อัตราในช่วง 3 เปอร์เซ็นต์ "ดี"
ค้นหาอัตราที่ดีที่สุด
การหาอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดสำหรับสินเชื่อของคุณนั้นเกี่ยวข้องกับการช็อปปิ้งระหว่างโปรแกรมการจำนองและผู้ให้กู้ที่แตกต่างกัน จำนวนสินเชื่อจำนองที่มีอยู่และความหลากหลายของสถาบันสินเชื่อ - ทั้งอิฐและปูนและออนไลน์ - สามารถทำการซื้อในอัตราที่ดีที่สุดหากิน โบรกเกอร์เสนอโปรแกรมเงินกู้ที่หลากหลายและจะมองหาข้อตกลงที่ดีที่สุดของคุณในกลุ่มผู้ให้กู้ต่างๆ ผู้ให้กู้ออนไลน์ทำงานในลักษณะเดียวกัน อย่างไรก็ตามธนาคารและสหภาพเครดิตอาจเสนอโปรแกรมสินเชื่อที่เป็นกรรมสิทธิ์เฉพาะที่โบรกเกอร์ไม่สามารถเข้าถึงได้และด้วยอัตราที่ยากต่อการแข่งขัน ไม่ว่าคุณจะซื้อจากที่ไหนให้เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยกับผู้ให้กู้อย่างน้อยสามรายก่อนเลือก ค้นหาคำพูดสำหรับสินเชื่อประเภทต่างๆ ตัวอย่างเช่น, การปรับอัตราการจำนอง หรือ ARM มีแนวโน้มที่จะมีอัตราการเริ่มต้นต่ำกว่าสินเชื่ออัตราคงที่ แต่มีแนวโน้มที่จะมีความเสี่ยง
มีคุณสมบัติสำหรับอัตราต่ำสุด
รับบ้านทางการเงินของคุณตามลำดับก่อนที่คุณจะสมัครจำนอง โดยปกติคุณต้องมีการคืนภาษีอย่างน้อยสองปีต้นขั้วจ่ายล่าสุดหรือหลักฐานแสดงรายได้การจ้างงานตนเองเช่นงบกำไรขาดทุน คุณต้องจัดทำบัญชีเงินฝากธนาคารและบัญชีสินทรัพย์อย่างน้อยสองเดือนเพื่อระบุแหล่งที่มาของการชำระเงินดาวน์และต้นทุนการปิดบัญชีของคุณ โดยทั่วไปจะไม่อนุญาตให้กู้ยืมเงินเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายเหล่านี้แม้ว่าบางโปรแกรมเช่นสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางอนุญาตให้กองทุนของขวัญจากสมาชิกในครอบครัว ผู้กู้อันดับต้น ๆ ที่มีคะแนนเครดิตระหว่าง 760 ถึง 850 จะได้รับอัตราต่ำสุดดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญในการสร้างประวัติสินเชื่อที่แข็งแกร่ง.
ล็อคในอัตราที่ดี
การล็อคอัตราดอกเบี้ยช่วยให้คุณคงอัตราดอกเบี้ยตามที่ตกลงกันไว้เป็นระยะเวลาหนึ่งแม้จะมีการผันผวนของอัตราดอกเบี้ยก็ตาม ผู้กู้ที่พบว่าอัตราที่ดีมักต้องการล็อคอัตราของพวกเขา ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่มีระยะเวลาล็อคเงินกู้ 30, 45, 60 หรือ 90 วัน ถามผู้ให้กู้ของคุณเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายและกรอบเวลาเพื่อล็อคอัตราดอกเบี้ย