FHA ของทรัมป์มีความหมายต่อคุณอย่างไรในฐานะผู้ซื้อบ้าน

เครดิต: unsplash.com

เพียงหนึ่งชั่วโมงหลังจากประธานาธิบดีทรัมป์เข้ารับตำแหน่งกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง (HUD) และการบริหารใหม่ได้ระงับอัตราการประกันสินเชื่อจำนองสำหรับสินเชื่อ FHA (นโยบายของโอบามาซึ่งจะมีผลในวันที่ 27 มกราคม 2017) คำย่อทั้งหมดที่รวมเข้ากับการแยกสาขาทางการเงินอาจสร้างความสับสนได้ ดังนั้นเราจะทำลายการกระทำครั้งแรกของทรัมป์ในฐานะประธาน

เงินกู้ FHA ในตอนแรกคืออะไร?

เงินกู้ FHA เป็นประกันที่จำนองโดย Federal Housing Authority ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ HUD (aka รัฐบาลครอบคลุมการประกันจำนอง) ไม่ทราบว่าการจำนองทุกครั้ง - ไม่ว่าจะใช้เงินกู้ FHA หรือไม่ก็ตาม - ต้องมีประกันหรือไม่ ใช่ฉันทั้งสองจนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้

สินเชื่อเหล่านี้มักจะทำการตลาดกับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก แต่จริงๆแล้วพวกเขาน่าสนใจเพราะพวกเขาต้องการคะแนนเครดิตที่ต่ำกว่าและเงินน้อยลง มี จะเป็นคุณที่บ้านหลังแรก) เมื่อมิลเลนเนียลล้าหลัง Baby Boomers ในการเป็นเจ้าของบ้านในช่วงเวลาเดียวกันของชีวิตพวกเขาเป็นเงินกู้ที่อาจเป็นประโยชน์กับพวกเขา

สินเชื่อ FHA เกิดขึ้นในช่วงภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่โดยมีสองเป้าหมาย ก่อนอื่นต้องกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัย (รวมถึงเศรษฐกิจโดยรวม) ประการที่สองผู้ให้กู้จะต้องได้รับการคุ้มครองเช่นกันและเงินให้กู้ยืม FHA อนุญาตให้ผู้ที่อาจไม่สามารถรับเงินกู้จากผู้ให้กู้เอกชนที่จะได้รับเงินกู้ในขณะที่ยังครอบคลุมค่าใช้จ่ายของการประกันภัยเพื่อปกป้องผู้ให้กู้

แผนของประธานาธิบดีโอบามาคืออะไร?

เครดิต: Tumblr fvckanonymous

ในเดือนสุดท้ายของการบริหารของเขาประธานาธิบดีโอบามาโดยทั่วไปมองที่เศรษฐกิจและตลาดที่อยู่อาศัยและพูดว่า # ใช่เราสามารถคลายสายกระเป๋าเงิน เขาตัดเบี้ยประกันสำหรับสินเชื่อ FHA ลงหนึ่งในสี่ของคะแนนเปอร์เซ็นต์ทำให้เป็น. 60% การเปลี่ยนแปลงนี้จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 27 มกราคม (ซึ่งอาจเป็นหนึ่งในเหตุผลที่ทรัมป์ดำเนินการอย่างรวดเร็ว)

แล้วใครจะสนใจเศษหนึ่งส่วนสี่ของจุดร้อยละ บางทีคนที่มีชีวิตอยู่กับ paycheck เพื่อ paycheck ในงบประมาณที่ จำกัด ในขณะที่ยังพยายามที่จะมีชิ้นส่วนของความฝันอเมริกัน - เจ้าของบ้าน

โดยเฉลี่ยแล้วผู้กู้ FHA จะประหยัดได้ประมาณ $ 500 ต่อปีภายใต้แผนของโอบามา (นี่เป็นไปตามตัวเลขการบริหารของโอบามาที่คดเคี้ยว; บางรัฐเช่นแคลิฟอร์เนียอ้างว่ามันอาจมากกว่า $ 800) ผู้กู้ส่วนใหญ่สามารถประหยัดได้คือ $ 1,500 ต่อปี ทั้งหมดนี้อาจมีขนาดเล็กสำหรับบางคนเช่นทรัมป์ แต่ทั้งหมดเกี่ยวข้องกับผู้คนที่พยายามจะทำในประเทศนี้

ประธานาธิบดีทรัมป์ทำอะไรและทำไมเขาถึงทำอย่างนั้น?

เครดิต: CBS

หนึ่งชั่วโมงในการเป็นประธานาธิบดีของเขาทรัมป์ระงับการปรับลดอัตราดอกเบี้ยของโอบามาสำหรับสินเชื่อ FHA สำหรับผู้ให้กู้ส่วนใหญ่อัตราจะอยู่ที่ 0.85% แทนที่จะเป็นของโอบามา. 60% หากคุณวางแผนที่จะซื้อบ้านในปี 2560 คุณสามารถลืมเงินออมที่กล่าวถึงก่อนหน้านี้

โดยพื้นฐานแล้ววิกฤติที่อยู่อาศัยที่ผ่านมายังคงทำให้บางคนกังวล (ซึ่งเป็นจุดที่ยุติธรรมมันเป็นหายนะ) ในขณะที่การวิเคราะห์และการตัดสินใจของโอบามาแสดงให้เห็นว่าเขามีความมั่นใจในตลาด ณ จุดนี้พรรครีพับลิกันจำนวนมากยังคงกังวล

เห็นได้ชัดว่าทรัมป์ไม่พบตลาดที่อยู่อาศัยที่มีเสถียรภาพเพียงพอ ผู้ท้าชิงของเขาสำหรับ HUD รัฐมนตรี - Ben Carson - ได้แสดงความกังวลเดียวกันบาง: การจำนองที่มากเกินไปเป็นเงินให้กู้ยืม FHA เมื่อเทียบกับการจำนองผ่านผู้ให้กู้เอกชนที่ต้องการลง 20% ราคาบ้าน

ตามปกติใน D.C. ฝ่ายหนึ่งเฉลิมฉลองในขณะที่อีกคนอาลัย สิ่งที่เป็นเอกลักษณ์ในสถานการณ์นี้คือความประหลาดใจสองพรรคพวกรวมกัน ไม่มีใครคาดว่าสิ่งนี้จะเป็นทรัมป์ เป็นครั้งแรก ทำหน้าที่เป็นประธาน เขารณรงค์เรื่อง The Wall #DrainTheSwamp, ซื้อ American และ Hire American เหนือสิ่งอื่นใด ในระยะเวลาหกสิบนาทีทรัมป์แสดงให้ทุกคนเห็นว่าเขาอาจคาดเดาไม่ได้ในสิ่งที่เขาให้ความสำคัญกับฟีด Twitter ในเวลา 15.00 น.

แม้ว่าเขาจะอยู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แม้ว่าจะมีการสูญเสียเงินออม แต่เราอาจไว้ใจได้ว่าเขาตัดสินใจถูกหรือไม่ หรืออาจจะไม่

หลังจากที่เขาสาบานตนได้ส่งจดหมายจาก HUD ไปยังอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ตามรูปแบบของการอธิบายที่ระบุว่า "FHA มุ่งมั่นที่จะสร้างความมั่นใจว่าโครงการประกันการจำนองของพวกเขายังคงทำงานได้และมีประสิทธิภาพในระยะยาวสำหรับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ผู้เสียภาษีของเรา"

คนอื่นมีความแตกต่าง “ การกระทำนี้ไม่สอดคล้องกับคำพูดของประธานาธิบดีทรัมป์เกี่ยวกับการทำงานของรัฐบาลเพื่อประชาชน” จอห์นเทย์เลอร์ประธานกลุ่มพันธมิตรการลงทุนเพื่อการฟื้นฟูชุมชนแห่งชาติ (ผ่านโฆษก) กล่าว "การเพิ่มต้นทุนในการซื้อบ้านช่วยคนโดยเฉลี่ยได้อย่างไร"

โอ้แล้วยังไงละ? อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นในเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา เป็นเรื่องน่าแปลกใจหรือไม่ที่คนยุคมิลเลนเนียลจะไม่ซื้อบ้านในอัตราเดียวกับ boomers ทารกครั้งหนึ่งเคยทำ? การขอสินเชื่อลดลง 3% เพียงสัปดาห์เดียว