สารบัญ:
ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยมักจะต้องมีผู้ซื้อบ้านที่จะมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายของบ้านโดยการชำระเงินดาวน์เพื่อลดยอดเงินกู้ยืมที่เกี่ยวข้องกับราคาของบ้าน อย่างไรก็ตามเงินดาวน์ไม่ได้เป็นค่าใช้จ่ายเพียงอย่างเดียวที่คุณต้องจ่ายเมื่อคุณปิดการซื้อบ้านและจดจำนองเอกสาร เงินสดที่จะปิดจะสูงกว่าจำนวนเงินดาวน์ที่คุณวางแผนไว้
เงินดาวน์
ส่วนเงินดาวน์ของเงินสดที่ต้องใช้ในการปิดการซื้อบ้านคือส่วนของราคาซื้อ จำนวนเงินดาวน์สามารถอยู่ในช่วงจากร้อยละ 3.5 ของราคาบ้านสำหรับเงินทุน FHA ที่ซื้อไปมากกว่าร้อยละ 20 จำนวนเงินดาวน์จะกลายเป็นส่วนของคุณในบ้าน ตัวอย่างเช่นหากบ้านมีค่าใช้จ่าย 200,000 ดอลลาร์และคุณลด 10 เปอร์เซ็นต์หรือ 20,000 ดอลลาร์จำนวนเงินกู้เริ่มต้นจะเท่ากับ $ 180,000 ความแตกต่างระหว่างยอดเงินกู้และมูลค่าบ้านคือส่วนของเจ้าของ
ค่าใช้จ่ายการจำนอง
การได้รับเงินกู้จำนองจะมีรายการค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระเมื่อปิด ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการจำนองใหม่รวมถึงค่าธรรมเนียมการสมัครค่าธรรมเนียมการกำเนิดเงินกู้และคะแนนส่วนลดเงินกู้ ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ รวมถึงการประกันชื่อและค่าธรรมเนียมการประเมินและการตรวจสอบ แหล่งเงินกู้บางแห่งมีค่าธรรมเนียมของตนเองหรือต้นทุนการประกันภัยล่วงหน้า รัฐบาลสนับสนุนโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยจาก FHA, VA และบริการที่อยู่อาศัยในชนบทมีค่าธรรมเนียมหรือค่าเบี้ยประกันที่สามารถรวมอยู่ในเงินสดที่ต้องใช้เมื่อปิด
ค่าใช้จ่ายล่วงหน้า
เงินสดที่จะปิดจะรวมถึงค่าใช้จ่ายล่วงหน้าหลายอย่าง ค่าใช้จ่ายหลักคือภาษีทรัพย์สินประกันของเจ้าของบ้านและดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า จำนวนเงินประกันและภาษีเข้าสู่ยอดคงเหลือสัญญาสำหรับการจำนองของคุณดังนั้นการชำระเงินเหล่านั้นสามารถทำได้เมื่อครบกำหนดชำระ การจำนองทั้งหมดจะกำหนดดอกเบี้ยในวันแรกของเดือนดังนั้นหากคุณปิดในช่วงกลางของเดือนดอกเบี้ยจะถูกเก็บรวบรวมเพื่อครอบคลุมวันที่เหลือในเดือน
การพิจารณา
ตามที่ Federal Reserve Board, ค่าใช้จ่ายในการจดจำนองและชำระเงินล่วงหน้ามักจะร้อยละ 3 ของจำนวนเงินที่จำนอง คำแนะนำเตือนค่าใช้จ่ายอาจสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในบางส่วนของประเทศ ผู้ให้กู้จำนองจะต้องใช้เงินสดทั้งหมดใกล้เคียงกับในรูปแบบของการตรวจสอบรับรอง เรียกผู้ให้กู้วันก่อนปิดเพื่อรับจำนวนเงินที่แน่นอนของการปิดเพื่อให้สามารถวาดเช็คสำหรับจำนวนที่ถูกต้อง