กระบวนการอสังหาริมทรัพย์คืออะไรหลังจากเซ็นสัญญา?

ข้อตกลงการขายของคุณมีการลงนามและบ้านของคุณอยู่ภายใต้สัญญาอย่างเป็นทางการ ตอนนี้ถึงเวลาที่จะปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดในสัญญาของคุณ ผู้ขายมีสิ่งที่น่าสนใจในตอนนี้ ในทางกลับกันผู้ซื้อและตัวแทนของเธอจะยุ่งมากในช่วงหกถึงแปดสัปดาห์ข้างหน้าขณะที่พวกเขากำลังจะปิดตัวลง

เวลาระหว่างการเซ็นสัญญาและการปิดการขายเป็นช่วงเวลาที่ยุ่งสำหรับผู้ซื้อและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา

การตรวจสอบ

หากผู้ซื้อที่เลือกในสัญญามีการตรวจสอบบ้านการตรวจสอบจะถูกสั่งไม่นานหลังจากเซ็นสัญญา ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบโครงสร้างของอาคารและตรวจสอบว่าระบบภายในบ้าน - ระบบไฟฟ้าประปาและระบบทำความร้อน / ทำความเย็น - ทำงานได้อย่างเหมาะสมหรือไม่ เขาจะมองหาสัญญาณของการระบายน้ำที่ไม่ดี อาจทำการทดสอบคุณภาพน้ำและอากาศและผู้ตรวจอาจมองหาสัญญาณของปลวกได้เช่นกัน

หากการตรวจสอบแสดงให้เห็นว่าจำเป็นต้องทำการซ่อมแซมผู้ซื้อและผู้ขายจะเจรจาหาทางแก้ไข ผู้ซื้ออาจตกลงที่จะยอมรับบ้านตามที่เป็นอยู่เช่นหรือผู้ขายอาจตกลงที่จะทำการซ่อมแซมบางส่วนหรือทั้งหมดหรือลดราคาขายเพื่อให้ผู้ซื้อสามารถทำการซ่อมแซมได้ในภายหลังหลังจากปิด

โปรแกรมสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ผู้ซื้อจะต้องยื่นขอสินเชื่อภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาการขาย หนึ่งถึงสองสัปดาห์เป็นเรื่องปกติ แอปพลิเคชันที่สร้างขึ้นก่อนหน้านี้จะยิ่งดีขึ้น ด้วยวิธีนี้หากผู้ให้ยืมต้องการเอกสารเพิ่มเติมในภายหลังในกระบวนการรับประกันภัยผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะมีเวลาในการส่งเอกสารล่วงหน้าก่อนปิด

งานชื่อเรื่อง

บริษัท ชื่อผู้ซื้อจะทำการตรวจสอบห่วงโซ่การเป็นเจ้าของบ้านเพื่อตรวจสอบว่าอีกฝ่ายมีการเรียกร้องทรัพย์สินหรือไม่ หากอีกฝ่ายหนึ่งมีการอ้างสิทธิ์ บริษัท ชื่อเรื่องจะดำเนินการเพื่อล้างชื่อ อย่างไรก็ตามการรับประกันเฉพาะชื่อที่ชัดเจนคือประกันชื่อ หากผู้ซื้อยืมเงินเพื่อนำไปเป็นทุนในการซื้อผู้ให้กู้ของเธอจะต้องให้เธอสั่งประกันชื่อแทน

บริษัท ชื่ออาจดำเนินการปิด ถ้าเป็นเช่นนั้นตัวแทนจะทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของผู้ซื้อและผู้ขายและที่ปรึกษาด้านการจำนองเพื่อรวบรวมข้อมูลที่จำเป็นในการเตรียมเอกสารปิดและแจกจ่ายเงินจากการขาย

ประกันภัยเจ้าของบ้าน

หากผู้ซื้อจัดหาเงินซื้อบ้านผู้ให้ยืมของเขาจะต้องให้เขานำเอาประกันภัยของเจ้าของบ้านซึ่งบางครั้งเรียกว่าประกันความเสี่ยงเพื่อปกป้องการลงทุน แม้ว่าผู้ซื้อจะไม่รับผิดชอบในการทำประกันบ้านจนกว่าจะปิด แต่ก็ควรระมัดระวังในการเริ่มซื้อนโยบายก่อนเนื่องจากสัญญาการขายจำนวนมากเกิดขึ้นกับบ้านที่ได้รับการประกัน หากสภาพของบ้านทำให้ไม่สามารถรับประกันได้มันจะดีกว่าที่จะรู้ได้เร็วกว่าในภายหลัง

ปิด

การโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อเกิดขึ้นเมื่อปิด การปิดตัวลงจะถูกกำหนดทันทีที่เงื่อนไขทั้งหมดของข้อตกลงการขายและเงื่อนไขทางการเงินทั้งหมดเป็นไปตาม เมื่อทั้งสองฝ่ายมาถึงที่ปิดผู้ขายยังคงเป็นเจ้าของบ้าน เมื่อฝ่ายต่างๆปิดการขายผู้ซื้อจะเป็นเจ้าของมัน