วิธีการซื้อบ้าน "ขายสั้น"

การซื้อการขายสั้น ๆ อาจเป็นประสบการณ์ที่น่าเบื่อหน่าย คุณสามารถได้รับบ้านในฝันของคุณและเป็นไปได้ในราคายุติธรรมหรือต่ำกว่าตลาด การขายสั้นขายน้อยกว่านั้นเป็นหนี้จากการจำนอง แต่ต้องได้รับการอนุมัติจากผู้ให้กู้จำนองของผู้ขาย การได้รับการอนุมัติมักจะครอบคลุมหลายเดือน ทำการบ้านของคุณที่บ้านและมืออาชีพที่ทำงานเกี่ยวกับการจัดการ เลือกตัวแทนของผู้ซื้อที่ได้ปิดข้อเสนอการขายสั้น ๆ เรียบร้อยแล้วยินดีที่จะแนะนำคุณตลอดกระบวนการที่ซับซ้อนและสามารถรอการอนุมัติ

Realtor จับมือคู่รักโดยขายลายเซ็นเครดิต: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

รักษาความปลอดภัยด้วยการฝากที่แข็งแกร่ง

ข้อเสนอการแข่งขันรวมถึงที่แข็งแกร่ง เงินเอาจริงเอาจัง หรือ สุจริตฝาก ซึ่งคุณสามารถฝากเงินในบัญชีทรัสต์กับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทนายความหรือ บริษัท สัญญา ในการขายสั้น ๆ ผู้ขายและผู้ให้กู้จะตรวจสอบและยอมรับข้อเสนอ ผู้ขายจะไม่มั่นใจในการยอมรับข้อเสนอจากผู้ซื้อที่มีเงินเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลยสำหรับการฝากเงิน ผู้ให้กู้ยังมีโอกาสน้อยที่จะยอมรับข้อเสนอจากผู้ยืมที่ดูเหมือนอ่อนแอทางการเงิน เงินฝากช่วยให้มั่นใจได้ว่าคุณมีสกินในเกมและโดยทั่วไปมีตั้งแต่ 1 เปอร์เซ็นต์ถึง 2 เปอร์เซ็นต์ของราคาเสนอ

แสดงให้พวกเขาเงิน

ผู้ขายและผู้ให้กู้ต้องการทราบจำนวนเงินที่คุณวางลง การชำระเงินดาวน์ที่แข็งแกร่งของ 20 เปอร์เซ็นต์หรือมากกว่านั้นเป็นสิ่งที่ดีอย่างไรก็ตามคุณสามารถชดเชยการชำระเงินดาวน์ที่ต่ำกว่าได้โดยแสดงหลักฐานการอนุมัติสินเชื่อล่วงหน้าสำหรับเงินกู้ต่ำสุดของคุณ อย่างน้อยที่สุดจดหมายอนุมัติล่วงหน้าระบุ:

• จำนวนเงินกู้ที่ผู้ให้กู้จะการเงิน
• คุณสมบัติและเอกสารที่ใช้ในการพิจารณาคุณสมบัติของคุณ
• ข้อมูลการติดต่อผู้ให้กู้

ผู้ให้กู้ขายชอร์ตอาจต้องแสดงหลักฐานการชำระเงินดาวน์ในรูปแบบของใบแจ้งยอดบัญชี

ใส่ราคาที่ดีที่สุดของคุณไปข้างหน้า

ข้อเสนอของคุณควรสะท้อนถึงราคาข้อเสนอที่สมเหตุสมผล แม้ว่าข้อเสนอลูกบอลต่ำอาจดึงดูดเพราะบางครั้งราคาบ้านขายต่ำกว่าราคาขายปกติ แต่ราคาของคุณควรสะท้อนราคาบ้านที่เปรียบเทียบได้ ผู้ให้กู้การขายสั้นกำลังพยายามที่จะได้รับราคาสูงสุดที่เป็นไปได้สำหรับบ้านเพื่อลดการสูญเสีย มันดำเนินการประเมินเพื่อให้ได้มูลค่าตลาดที่เป็นธรรมของบ้านก่อนที่จะอนุมัติการขายสั้น ๆ ดังนั้นคุณมีแนวโน้มที่จะยอมรับข้อเสนอของคุณหากใกล้เคียงกับมูลค่าตลาดที่เป็นธรรม คุณหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถวิเคราะห์ยอดขายบ้านล่าสุดเพื่อช่วยให้คุณกำหนดจำนวนเงินที่เหมาะสม

ตั้งข้อกำหนดที่สมเหตุสมผล

ข้อเสนอของคุณควรสะท้อนถึงความยืดหยุ่นของคุณในฐานะผู้ซื้อ การขายชอร์ตมักจะไม่ได้มาพร้อมกับสิทธิพิเศษในการขายแบบดั้งเดิม นั่นหมายความว่าผู้ให้กู้อาจขอให้มีการซ่อมแซมบ้านและปิดเครดิตค่าใช้จ่ายและผู้ขายมักจะไม่มีเงินในการใช้จ่าย ผู้ให้ยืมยังต้องการผู้ซื้อที่สามารถปิดได้อย่างรวดเร็วดังนั้นหากผู้ให้กู้ของคุณต้องการปิด 60 วันแทนที่จะเป็นกรอบเวลา 30 ถึง 45 วันโดยทั่วไปข้อเสนอของคุณอาจถูกปฏิเสธ

ทำเพราะความขยันของคุณ

เมื่อข้อเสนอของคุณได้รับการยอมรับให้ตรวจสอบสถานที่ให้บริการและตรวจสอบการเปิดเผยข้อมูลของผู้ขายอย่างรอบคอบ สิ่งนี้จะทำให้คุณตระหนักถึงข้อบกพร่องด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนใหญ่หากไม่ได้ทั้งหมดอาจช่วยให้คุณประหยัดเงินสดและความยุ่งยากในอนาคต ผู้ซื้อขยันเช่า:

• สารวัตรบ้านทั่วไป
• ผู้ให้บริการเฉพาะเช่นผู้เชี่ยวชาญด้านปลวกท่อประปาและผู้เชี่ยวชาญด้านไฟฟ้า
• ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อตรวจสอบเอกสารการขายระยะสั้นและเงื่อนไขสัญญา