เจ้าของบ้านสามารถล็อคคุณออกจากการเช่าเชิงพาณิชย์?

เจ้าของธุรกิจที่เช่าพื้นที่อาคารสำนักงานโดยทั่วไปจะทำสัญญาผ่านผู้จัดการทรัพย์สินเชิงพาณิชย์หรือผู้ให้เช่าที่จัดการเรื่องการเช่าทั้งหมดรวมถึงการชำระค่าเช่าและการบำรุงรักษาทรัพย์สิน ผู้เช่าเชิงพาณิชย์สามารถตกอยู่ในค่าเช่าหรือทำผิดสัญญาเช่าเช่นเดียวกับผู้เช่าที่อยู่อาศัยได้ แต่ผู้เช่าเชิงพาณิชย์จะได้รับการปฏิบัติแตกต่างกันมาก เมื่อผู้เช่าเชิงพาณิชย์แบ่งการเช่าเจ้าของบ้านอาจมีตัวเลือกช่วยเหลือตนเองในการยกเลิกการเช่าหรือล็อคผู้เช่าขึ้นอยู่กับการเช่าและสถานะที่ทั้งสองฝ่ายได้ลงนาม

เทียบกับเชิงพาณิชย์ ผู้เช่าที่อยู่อาศัย

ผู้เช่าเชิงพาณิชย์ไม่ได้รับสิทธิการคุ้มครองเช่นเดียวกันกับผู้เช่าที่อยู่อาศัย เมื่อเจ้าของบ้านพยายามล็อคผู้เช่าที่พักอาศัยมันเป็นเรื่องผิดกฎหมายในรัฐส่วนใหญ่และเจ้าของบ้านมักจะถูกพิจารณาว่าเป็นการฉวยประโยชน์จากผู้เช่าซึ่งอาจไม่รู้สิทธิของเขา แต่เมื่อมันมาถึงทรัพย์สินเชิงพาณิชย์กฎหมายสันนิษฐานว่าเป็นเจ้าของธุรกิจที่เข้าใจพอที่จะรู้ถึงสิทธิของเขาและบทบัญญัติของสัญญาเช่าของเขา ในหลายรัฐไม่มีกฎเกณฑ์ที่แท้จริงในการคุ้มครองผู้เช่าเชิงพาณิชย์ดังนั้นเจ้าของบ้านอาจล็อคผู้เช่าของเขาได้หากมีข้อกำหนดการเช่าที่ระบุวิธีการรักษานี้สำหรับการไม่จ่ายค่าเช่าหรือการผิดสัญญาอื่น ๆ ในรัฐส่วนใหญ่สัญญาเช่าไม่ใช่กฎหมายควบคุมการกระทำที่ผู้ให้เช่าสามารถดำเนินการกับผู้เช่า

การขับไล่ด้วยตนเอง

กระบวนการเรียกคืนการครอบครองทรัพย์สินที่เช่าเป็นที่รู้จักกันในชื่อการขับไล่ความช่วยเหลือตนเอง ผู้ให้เช่าในเชิงพาณิชย์อาจขับไล่ผู้เช่าเพราะไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้หากเขาไม่พอใจกับการใช้ทรัพย์สินหรือถ้าผู้เช่าแบ่งข้อในการเช่า ในรัฐเช่น California, Arizona, New Jersey และ Ohio, เจ้าของบ้านอาจเปลี่ยนล็อคปิดสาธารณูปโภคที่ให้มาและลบทรัพย์สินของผู้เช่าเว้นแต่จะมีการเขียนเป็นพิเศษในการเช่าที่การรักษานี้ไม่สามารถใช้ได้ ก่อนที่คุณจะใช้กลยุทธ์การขับไล่ความช่วยเหลือตนเองตรวจสอบกฎหมายในรัฐของคุณ

กระบวนการ

หากผู้ให้เช่าต้องการที่จะขับไล่ผู้เช่าในเชิงพาณิชย์สำหรับการไม่ชำระค่าเช่าเขาจะต้องให้บริการผู้เช่าด้วยการแจ้งล่วงหน้าสามวัน การบอกกล่าวต้องสะกดจำนวนเงินทั้งหมดที่ค้างชำระและให้เวลาผู้เช่าชำระเงินเต็มจำนวนหรือต้องถูกขับไล่ ขั้นตอนสำหรับการขับไล่ในเชิงพาณิชย์นั้นมีความคล่องตัวมากขึ้น แต่ในหลาย ๆ รัฐผู้พิพากษาจะต้องค้นหาผู้ให้เช่าก่อนที่จะมีการขับไล่

รูปแบบ

ในนิวยอร์กและคอนเนตทิคัตมันไม่ถูกกฎหมายที่จะล็อคผู้เช่าเชิงพาณิชย์โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าหรือคำสั่งศาลเพื่อล็อคผู้เช่าสำหรับการละเมิดสัญญา ผู้เช่าอาจยื่นสาเหตุของการกระทำกับเจ้าของบ้าน ในเท็กซัสผู้เช่าเชิงพาณิชย์อาจกลับเข้าไปในอาคารเพื่อกู้คืนทรัพย์สินของเขาหลังจากที่เขาถูกล็อค