คำจำกัดความของใบอนุญาตก่อสร้าง

สินเชื่อใบอนุญาตก่อสร้างเป็นเงินกู้ถาวรระยะยาวที่ปรับเปลี่ยนเงินกู้เพื่อการก่อสร้างที่ใช้สำหรับการเงินในโครงการก่อสร้าง อย่างไรก็ตามการปิดเกิดขึ้นก่อนที่จะเริ่มการก่อสร้าง เพื่อให้เข้าใจว่าเหตุใดเงินกู้เพื่อการก่อสร้างมีประโยชน์คุณต้องเปรียบเทียบกับเงินกู้เพื่อการก่อสร้างเท่านั้น สินเชื่อก่อสร้างเป็นชั่วคราว พวกเขาวาดในระหว่างกระบวนการก่อสร้าง ไม่มีการชำระเงินต้นสำหรับเงินกู้เพื่อการก่อสร้างในระหว่างช่วงการเบิกเพราะมันถูกใช้เพื่อสร้างโครงการทั้งหมด เงินกู้ก่อสร้างจะต้องรีไฟแนนซ์เมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์ ด้วยสินเชื่อใบอนุญาตก่อสร้างไม่มีอะไรที่จะต้องทำเมื่อสิ้นสุดการก่อสร้างยกเว้น "แก้ไข" สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างเป็นเงินกู้ถาวรโดยการลงนามในแพ็คเกจการดัดแปลง นี่เป็นเพราะเงินกู้ถูกปิดก่อนที่จะเริ่มการก่อสร้าง

ด้านบวกของสินเชื่อใบอนุญาตก่อสร้าง

สินเชื่อใบอนุญาตก่อสร้างเป็นสินเชื่อแบบครบวงจรในการสร้างบ้านที่มีสินเชื่อมากถึงสามสินเชื่อ ข้อแรกคือสามารถเขียนสัญญาสำหรับการซื้อที่ดินและเพิ่มลงในแพ็คเกจเงินกู้ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการปิดสินเชื่อที่ดิน ประการที่สองคือสินเชื่อก่อสร้างตัวเอง หนึ่งสามารถเข้าไปในธนาคารและรับสินเชื่อก่อสร้างและชำระเงินเพื่อปิด หลังจากนั้นจะต้องจ่ายเงินเพื่อปิดเงินกู้ถาวรเพื่อชำระเงินกู้ก่อสร้าง เงินกู้ใบอนุญาตก่อสร้างจะรวมเงินให้สินเชื่อเหล่านี้ทั้งหมดเป็นหนึ่งเดียวประหยัดเงินในการปิดค่าใช้จ่าย ค่าใช้จ่ายไม่ใช่เพียงสิ่งเดียวที่ประหยัดได้โดยใช้เงินกู้ใบอนุญาตก่อสร้าง เงินกู้นี้มีคุณสมบัติเพิ่มเติมที่ผู้กู้ไม่จำเป็นต้องทำการชำระคืนเงินกู้ถาวรเมื่อสิ้นสุดการก่อสร้างเนื่องจากเงินกู้ถูกปิดไปแล้ว

ด้านลบของสินเชื่อใบอนุญาตก่อสร้าง

มีข้อเสียบางอย่างกับเงินกู้ใบอนุญาตก่อสร้าง เจ้าของบ้านมีตัวเลือกในการล็อคในอัตราถาวรเร็วมากกับผู้ให้กู้ใบอนุญาตก่อสร้าง นี่คือสิ่งที่เป็นบวกในเวลาที่อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น แต่เมื่ออัตราลดลงสิ่งนี้อาจเป็นลบได้ อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้บางรายอนุญาตให้ตัวเลือกในการลอยลงมา หากอัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างมีนัยสำคัญนับตั้งแต่วันที่ล็อคอินพวกเขาจะอนุญาตให้ผู้กู้ปล่อยอัตราดอกเบี้ยลงไปยังบางสิ่งที่ใกล้เคียงกับการกำหนดราคาในตลาดล่าสุด

การใช้สินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง

เงินกู้ใบอนุญาตก่อสร้างสามารถนำไปใช้เป็นเงินทุนสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยหลายประเภทรวมถึงบ้านมาตรฐานและบ้านเคลื่อนที่และบ้านเคลื่อนที่

ความยืดหยุ่นของสินเชื่อใบอนุญาตก่อสร้าง

เงินกู้ใบอนุญาตก่อสร้างมีความยืดหยุ่นในการที่สามารถนำมาใช้เป็นเงินทุนสำหรับการเปลี่ยนแปลงของโครงการบ้านที่มีอยู่ ตัวอย่างของสิ่งนี้อาจรวมถึงผู้กู้ที่ซื้อบ้านหลังเล็ก ๆ ในจำนวนมากและใช้เงินกู้ใบอนุญาตก่อสร้างเพื่อซื้อบ้านสร้างใหม่และเพิ่มห้องนอนเพิ่มเติม อีกวิธีหนึ่งที่น่าสนใจในการใช้เงินกู้นี้อาจเป็นการสร้างบ้านที่มีอยู่แล้วและรวมต้นทุนทั้งหมดไว้ในการรีไฟแนนซ์

ความพร้อมของสินเชื่อใบอนุญาตก่อสร้าง

สินเชื่อใบอนุญาตก่อสร้างมีให้โดยธนาคารใหญ่หลายแห่ง ส่วนใหญ่ใช้แนวทางทั่วไปในการคัดเลือกผู้ยืม แต่บางข้อเสนอ FHA