ผู้สร้างบ้านใหม่จะจ่ายค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้แก่นายหน้าหรือไม่

ผู้ซื้อบ้านใหม่หลายคนคาดหวังอย่างไม่เหมาะสมว่าหากพวกเขาเข้าหาผู้สร้างบ้านใหม่หรือตัวแทนของเขาโดยตรงพวกเขาสามารถเจรจาและจ่ายราคาที่ต่ำกว่าสำหรับบ้าน พวกเขาคิดผิดว่าพวกเขาจะหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายจากค่าคอมมิชชั่นด้านอสังหาริมทรัพย์และทำให้ราคาลดลง เพื่อสร้างความประหลาดใจให้กับผู้ซื้อบ้านใหม่ผู้สร้างจ่ายค่านายหน้าให้แก่นายหน้าและระบบค่านายหน้าสามารถทำงานเพื่อประโยชน์ของผู้ซื้อได้

ก่อนที่จะทัวร์ชมบ้านตัวอย่างให้ปรึกษากับ Realtor

ตัวแทนของผู้สร้าง

เกือบตลอดเวลาเมื่อผู้ซื้อบ้านใหม่ที่คาดหวังเข้าชมแบบบ้านที่การพัฒนาบ้านใหม่มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในเว็บไซต์ บุคคลนั้นถามคำถามผู้ซื้อที่คาดหวังนำพวกเขาไปดูโมเดลช่วยสร้างข้อตกลงหากลูกค้าตัดสินใจซื้อและที่สำคัญที่สุดคือตัวแทนของผู้สร้างและ / หรือนักพัฒนา ใช่ตัวแทนจะต้องเปิดเผยข้อบกพร่องที่รู้จักทั้งหมด อย่างไรก็ตามตัวแทนนั้นไม่ใช่นิติบุคคลที่เป็นกลาง ตัวแทนของผู้สร้างจะให้บริการผลประโยชน์ของผู้สร้าง

ตัวแทนของผู้ซื้อ

ผู้ซื้อที่อาจสนใจซื้อบ้านที่สร้างขึ้นใหม่สามารถจัดการแสดงความสนใจของเขาได้ วิธีหนึ่งคือการใช้ Realtor พร้อมในระหว่างการเยี่ยมชมครั้งแรกเพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ผู้ซื้อที่คาดหวังบางรายไม่ต้องการให้ Realtor ติดต่อกับพวกเขาโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขารู้สึกว่าพวกเขากำลังมองหาเพียงความตั้งใจจริงที่จะซื้อ ข้อเสียของการไม่นำตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณมาด้วยคือข้อมูลทั้งหมดที่ผู้ซื้อคาดหวังได้รับจะถูกกรองผ่านตัวแทนของผู้สร้าง / ผู้ขาย

ปัญหาอีกประการหนึ่งคือการเยี่ยมชมครั้งแรกของการพัฒนาใหม่โดยทั่วไปจะเป็นการสร้างห่วงโซ่ของเหตุการณ์ ผู้สร้างบ้านจำนวนมากยืนยันว่าเพื่อให้ Realtor ผู้ซื้อที่คาดหวังจะได้รับค่านายหน้า Realtor จะต้องเข้าร่วมการเยี่ยมชมครั้งแรกกับโอกาส ผู้สร้างบางคนจะยอมรับทางเลือกอื่น พวกเขาอาจอนุญาตให้ตัวแทนของผู้ซื้อที่คาดหวังโทรศัพท์มาข้างหน้าและลงทะเบียนล่วงหน้า พวกเขายังอาจรับทราบว่าผู้ซื้อเป็นตัวแทนของ Realtor โดยผู้ซื้อที่ไม่มีผู้มาด้วยต้องแสดงนามบัตรของ Realtor เมื่อเข้าและก่อนการเดินทางไปบ้านแบบจำลอง

ข้อตกลงระหว่างผู้สร้างและนายหน้า

สำหรับผู้สร้างบ้านการจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นตัวแทนของผู้ซื้อมักเป็นธุรกิจที่ดี เมื่อผู้สร้างจ่ายค่าคอมมิชชั่นนายหน้าจะแสดงที่อยู่อาศัย สิ่งนี้ทำให้การขายอสังหาริมทรัพย์เร็วขึ้นและช่วยลดค่าใช้จ่ายทางการตลาดของผู้สร้าง

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งทั่วสหรัฐอเมริกาบอร์ดของนายหน้าและสมาคมผู้สร้างเข้าร่วมในข้อตกลงที่เป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งทำหน้าที่ในนามของการสนับสนุนซึ่งกันและกัน ผู้สร้างอาจตกลงที่จะไม่ลดราคาเมื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าคอมมิชชั่น

โครงสร้างคณะกรรมการ

สำหรับบ้านใหม่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะได้รับค่าคอมมิชชั่นตามราคาพื้นฐานหรือราคาขายของบ้าน คำจำกัดความอาจแตกต่างกันไปตามผู้สร้าง แต่ในหลาย ๆ กรณีคำว่า "ฐานราคา" หมายถึงราคาของบ้านโดยไม่ต้องมีการอัพเกรดเพิ่มเติม หากบ้านหลังใหม่มีราคาด้วยสนามหลังบ้านที่สกปรกด้วยพรมคุณภาพต่ำผ้าม่านหน้าต่างพลาสติกและสีขาวนวลตลอดทั้งปีนั่นคือราคาฐาน ด้วยค่าคอมมิชชั่นราคาพื้นฐานค่านายหน้าของ Realtor จะขึ้นอยู่กับราคาฐานนั้นแม้ว่าผู้ซื้อจะอัพเกรดเคาน์เตอร์การปูพื้นและการรักษาหน้าต่าง ค่าคอมมิชชั่นขึ้นอยู่กับราคาขายตามราคาฐานบวกกับการอัพเกรด