สารบัญ:
การประมาณค่าก่อสร้างสำหรับบ้านในฝันของคุณอาจเป็นเรื่องยุ่งยาก กลยุทธ์ที่ดีที่สุดคือการได้รับการเสนอราคาแยกต่างหากจากผู้รับเหมาที่มีชื่อเสียงและเปรียบเทียบกับพวกเขาสำหรับการจัดการที่ดีที่สุด โปรดทราบว่าการประมาณการเป็นเพียงแค่นั้น - ต้นทุนจริงอาจมีการเปลี่ยนแปลง โดยทั่วไปต้นทุนการก่อสร้างสามารถแบ่งออกเป็นวัสดุแรงงานและการอนุญาต หากคุณไม่มีพิมพ์เขียวคุณจะต้องจ้างช่างเขียนแบบเพื่อให้สามารถใช้ขนาดบ้านได้ในขั้นตอนการประมาณ
การประมาณราคาวัสดุ
ประมาณการส่วนใหญ่รวมถึงวัสดุและแรงงานสำหรับคุณสมบัติแต่ละอย่างของบ้าน ตัวอย่างเช่นในปี 2011 ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยในการวางกรอบบ้าน 2,300 ตารางฟุตอยู่ที่ประมาณ $ 25,000 ตามสมาคมแห่งชาติของผู้สร้างบ้าน แต่จำนวนนี้รวมถึงสิ่งที่ผู้รับเหมาจ่ายสำหรับวัสดุแรงงานและงานรับเหมาช่วงใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดกรอบ ในการค้นหาต้นทุนของวัตถุดิบใช้ข้อมูลจำเพาะบ้านของคุณไปยังร้านจำหน่ายวัสดุก่อสร้างและขอใบเสนอราคาสำหรับแต่ละรายการ สำหรับกรอบและโครงปิดปากให้ใช้วิดีโอสแควร์ของคุณเพื่อกำหนดจำนวนไม้ที่คุณต้องการ ทำซ้ำขั้นตอนนี้สำหรับหลังคา, หน้าต่าง, พื้น, เคาน์เตอร์ท็อป, drywall และฉนวนกันความร้อน พัฒนารายการวัสดุที่ครอบคลุมและแยกรายการ
การประมาณต้นทุนแรงงาน
ต้นทุนแรงงานมีความผันผวนตามสถานที่ตั้งผู้รับเหมาและผู้รับเหมาช่วง โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายสำหรับผู้รับเหมาช่วงนั้นขึ้นอยู่กับว่าคุณใช้แรงงานสหภาพแรงงานหรือไม่ ในกระบวนการประมูลให้ผู้รับเหมาทั่วไปแยกรายการต้นทุนแรงงานโดยประมาณแยกต่างหากจากต้นทุนวัสดุ ให้พวกเขาระบุผู้รับเหมาช่วงที่พวกเขาจะใช้และอัตราการทำงานของผู้รับเหมาช่วงนั้นรวมถึงต้นทุนแรงงานของพวกเขาเอง ผู้รับจ้างทั่วไปทุกคนจำเป็นต้องทำกำไร แต่โดยการเปรียบเทียบต้นทุนค่าแรงงานจากการเสนอราคาหลายครั้งคุณจะสามารถบอกได้ว่ามีใครบางคนกำลังเรียกเก็บเบี้ยประกันสูงเกินไปสำหรับงานของพวกเขาหรือไม่ ตามเว็บไซต์ของผู้เขียนอุตสาหกรรมคาร์ล Heldmann ค่าใช้จ่ายแรงงานโดยทั่วไปคิดเป็น 25 เปอร์เซ็นต์ของงบประมาณการก่อสร้างบ้านทั้งหมด
ค่าธรรมเนียมการขออนุญาตและอื่น ๆ
ค่าธรรมเนียมการอนุญาตแตกต่างกันไปตามรัฐและเคาน์ตี เมื่อสร้างบ้านใหม่คุณจะต้องจ่ายค่าใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร ในปี 2011 ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของค่าธรรมเนียมใบอนุญาตก่อสร้างคือ $ 3,100 การก่อสร้างภายในเมืองหรือเมืองนั้นต้องใช้น้ำและท่อระบายน้ำเสียค่าธรรมเนียมรวมถึงการตรวจสอบใบรับรองการเข้าพัก ระบบบ่อเกรอะต้องมีใบอนุญาตและการตรวจสอบเมื่อสร้างในพื้นที่ชนบท โดยทั่วไปแล้วใบอนุญาตประกอบขึ้นประมาณ 5 เปอร์เซ็นต์ของงบประมาณรวมของคุณ
การคำนวณต้นทุนต่อตารางฟุต
เมื่อค่าใช้จ่ายทั้งหมดรวมถึงวัสดุแรงงานค่าอนุญาตและค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดแบ่งผลรวมด้วยพื้นที่เป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสของบ้าน สิ่งนี้จะทำให้ต้นทุนของคุณต่อตารางฟุต ตัวอย่างเช่นหากประมาณการรวมคือ $ 200,000 สำหรับบ้าน 1,900 ตารางฟุตต้นทุนของคุณต่อตารางฟุตจะอยู่ที่ประมาณ $ 105ใช้สูตรนี้สำหรับการประมาณการแข่งขันเพื่อเปรียบเทียบราคา นอกจากนี้คุณยังสามารถแยกแต่ละส่วนของประมาณการเช่นแรงงานหรือวัสดุในข้อกำหนดเหล่านี้ ตามที่ Heldmann ต้นทุนปัจจุบันในการสร้างบ้านใหม่อยู่ที่ $ 80- $ 120 ต่อตารางฟุตขึ้นอยู่กับขนาดการออกแบบคุณภาพและที่ตั้ง