สารบัญ:
มีตัวแปรค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างจำนวนมากเกินไปที่จะทำให้สามารถระบุจำนวนเงินที่คุณต้องการในการสร้างบ้านได้ แต่การสำรวจสั้น ๆ เกี่ยวกับค่าที่อยู่อาศัยในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์สามแห่งจะเริ่มให้ความคิดเกี่ยวกับช่วง การพิจารณาปัจจัยอื่น ๆ เช่นขนาดของล็อตและขนาดบ้านจะทำให้คุณได้รับคำตอบที่มีประโยชน์มากขึ้น ในขณะที่ปัจจัยต้นทุนจำนวนมากอยู่นอกเหนือการควบคุมของคุณ การวางแผนอย่างเร็วและรอบคอบจะทำให้ประสบการณ์การสร้างของคุณมีราคาไม่แพงและเครียดน้อยลง
ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อต้นทุน
ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านหลังใหม่นั้นขึ้นอยู่กับตัวแปรหลายอย่าง:
•ภูมิภาคทางภูมิศาสตร์ที่คุณกำลังสร้าง: แรงงานมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นในเมืองใหญ่และบนชายฝั่ง •ต้นทุนที่ดินในพื้นที่ของคุณ: สูงกว่าบนชายฝั่งและในประเทศลดลง; •ไม่ว่าคุณจะใช้ผู้รับเหมาหรือสร้างด้วยตัวเองซึ่งขึ้นอยู่กับประสบการณ์และระดับทักษะของคุณ•ไม่ว่าล็อตจะค่อนข้างแบนหรือบนเนินเขา อาคารบนเนินเขามีค่าใช้จ่ายมากขึ้น•ธรณีวิทยาของเนินเขา ชั้นทางธรณีวิทยาที่ลาดเอียงลงเนินต้องมี caissons (pilings) มากกว่าชั้นที่เอียงขึ้นเนิน; ไซต์ที่เป็นหินมีค่าใช้จ่ายมากขึ้น•พื้นที่เป็นตารางฟุตรวมถึงความพอประมาณหรือความทะเยอทะยานของจุดมุ่งหมายทางสถาปัตยกรรมของคุณ•ความเข้มงวดของการตรวจสอบอาคารในพื้นที่ของคุณ
•การจัดอันดับเครดิตของคุณและการเข้าถึงทางการเงินและ•ไม่ว่าบ้านจะอยู่ในโซนพายุเฮอริเคนน้ำท่วมหรือแผ่นดินไหวซึ่งสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายได้มากถึง 50 เปอร์เซ็นต์
อาจมีปัจจัยอื่น ๆ ที่ระบุไว้ได้
ค่าเฉลี่ยที่ไม่มีอยู่
สมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติดำเนินการสำรวจค่าก่อสร้างเป็นประจำทุกปี ล่าสุดแสดงให้เห็นว่าในปี 2013 ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของการก่อสร้างบ้านที่อยู่อาศัยคือ $ 246,453 แต่นี่ไม่ได้บอกคุณว่าต้องเสียค่าใช้จ่ายในการสร้างในพื้นที่ของคุณ การสำรวจลอสแองเจลีสไทม์สสำหรับปี 2014 แสดงให้เห็นว่าค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านใหม่ในแคลิฟอร์เนียตอนใต้เฉลี่ยอยู่ที่ $ 516,500 เฉลี่ยสองเท่า ใน Broward County, Florida, สองประมาณการ 2014 ของบ้านราคากลางมาในประมาณ $ 313,000 ในนิวเม็กซิโกบ้านหลังเดียวกันราคา $ 142,638
โดยทั่วไปแล้วจะมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นในการสร้างบนชายฝั่งหรือในพื้นที่เกษียณอายุหรือนันทนาการที่พึงประสงค์น้อยกว่าในที่อื่น ๆ ในรัฐที่มีสหภาพแรงงานที่ค่อนข้างแข็งแกร่ง
อย่าสันนิษฐานว่าราคาขายบ้านและการก่อสร้างใหม่มีความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิด จากการเขียนบทความนี้คุณสามารถซื้อบ้าน 3 ห้องนอนในสภาพดีพอสมควรในดีทรอยต์ในราคาต่ำกว่า $ 60,000 การสร้างบ้านที่คล้ายกันนั้นจะใกล้เคียงหรือสูงกว่าค่าเฉลี่ยการก่อสร้างแห่งชาติใหม่ปี 2556 ที่ 246,453 ดอลลาร์
การควบคุมต้นทุน
เมื่อทรัพยากรมี จำกัด ให้พิจารณาการสร้างบ้านหลังเล็ก ๆ บนพื้นราบและจ้างนักออกแบบที่มีชื่อเสียงดีมากกว่าสถาปนิกในการสร้างแผนอาคารของคุณ ทำให้เธอรู้ว่าการลดต้นทุนเป็นสิ่งสำคัญ
รับการประเมินคู่แข่งจากผู้รับเหมา แต่เลือกเพียงหนึ่งรายการที่มีการอ้างอิงที่ดีมากมายที่ตรวจสอบ ผู้รับเหมาที่ร่มรื่นบางรายเสนอราคาต่ำจากนั้นเดินไปพร้อมกับเงินของคุณ
ควบคุมงบประมาณการก่อสร้าง บ่อยครั้งที่ผู้รับเหมามีซัพพลายเออร์ที่ชื่นชอบในราคาที่สูง ในกรณีส่วนใหญ่ร้านค้าสร้างบ้านกล่องใหญ่มีราคาวัสดุต่ำสุด
รับเงินกู้
เมื่อทรัพยากรของคุณมี จำกัด Fannie Mae ซึ่งเป็น บริษัท สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเอกชนที่มีการกำกับดูแลของรัฐบาลสามารถให้ความช่วยเหลือที่มีค่าได้ ในกรณีที่ผู้กู้ไม่ได้เป็นเจ้าของอาคารล็อตนีแฟนแมมักจะกำหนดให้ผู้กู้มีส่วนร่วม 30 เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนรวมของล็อตและการก่อสร้าง พวกเขายังกำหนดอันดับเครดิตขั้นต่ำซึ่งในขณะที่เขียนเป็น 700 คุณสมัครสินเชื่อก่อสร้าง Fannie หรือสินเชื่อก่อสร้างระหว่างกาลรวมและการจัดหาเงินทุนถาวรผ่านผู้ให้กู้ของคุณ