สารบัญ:
คุณไม่จำเป็นต้องมีเครดิตที่สมบูรณ์แบบในการรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย แต่คุณจะมีโอกาสที่ดีที่สุดที่มีเครดิตที่ยุติธรรมอย่างน้อยตาม Bankrate คุณต้องมีเงินทุนเพียงพอในบ้านของคุณและไม่ต้องเป็นหนี้มากเกินไป สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยทั้งสองประเภทหลักคือการจำนองที่สองในวงเงินคงที่และวงเงินสินเชื่อบ้านหรือ HELOC
มีคุณสมบัติตามส่วนได้เสีย
จำนวนเงินที่คุณสามารถยืมกับบ้านของคุณขึ้นอยู่กับทุนและผู้ให้กู้เฉพาะของคุณ โดยทั่วไปแล้วคุณสามารถยืมได้ระหว่าง 80 ถึง 90 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้านของคุณ หากคุณมีการจำนอง $ 60,000 สำหรับบ้านที่มีมูลค่า $ 100,000 สินเชื่อบ้านที่มีมูลค่า $ 20,000 จะทำให้คุณมีหนี้สินรวม $ 80,000 หรือ 80 เปอร์เซ็นต์
คะแนนและประวัติเครดิต
คะแนนเครดิตขั้นต่ำสำหรับสินเชื่อบ้านที่มีผู้ให้กู้มากที่สุดคือ ระหว่าง 660 และ 680ตามที่ผู้จัดการธนาคาร TD Mike Mike Kinane พูดกับ Bankrate ผู้ให้กู้บางรายมีคุณสมบัติผู้กู้ที่มีคะแนน FICO ต่ำเพียง 620 อย่างไรก็ตามขึ้นอยู่กับด้านอื่น ๆ ของเครดิตของพวกเขา
คะแนน FICO จาก 650 ถึง 699 นั้นถือว่ายุติธรรมเท่านั้นตามเว็บไซต์ myFICO ในความเป็นจริงผู้กู้มากกว่าครึ่งหนึ่งที่ระดับ 650 คะแนนมีบัญชีที่ถึงกำหนด ในการตัดสินใจผู้ให้กู้มีหลายปัจจัยรวมถึงประวัติการใช้เครดิตของคุณและระบุว่าคุณชำระเงินจำนองตรงเวลาหรือไม่
แม้ว่าคะแนนเครดิตของคุณจะหายไปประวัติของการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการล้มละลายสามารถทำให้มันยากที่จะได้รับสินเชื่อส่วนของบ้าน อย่างไรก็ตามการล้มละลายไม่ได้ตัดสิทธิ์คุณอย่างสมบูรณ์.
การชำระหนี้ทั้งหมด
ผู้ให้กู้บ้านยังตรวจสอบอัตราส่วนของการชำระหนี้รายเดือนทั้งหมดของคุณรวมถึงสินเชื่อใหม่ต่อรายได้รวมของคุณ สิ่งนี้เรียกว่า อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้. ตัวอย่างเช่นหากหนี้รายเดือนของคุณมีรายได้รวม $ 4,000 จากรายได้รวม $ 10,000 คุณมีอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ร้อยละ 40 ผู้ให้กู้ต้องการผู้กู้ที่มีอัตราส่วน DTI ไม่เกิน 40 ต่ำและต่ำกว่าดีกว่า
การหาสินเชื่อแม้จะมีเครดิตไม่ดี
คุณจะต้องซื้อสินค้ามากขึ้นถ้าเครดิตของคุณไม่ดีตาม Lending Tree ผู้ให้กู้ปัจจุบันของคุณเป็นไปได้ แต่ยังได้รับหลายคำพูดออนไลน์ คุณอาจจะไม่สามารถยืมได้มากเท่ากับคนที่มีเครดิตดีกว่าและ โดยทั่วไปแล้วอัตราดอกเบี้ยของคุณจะสูงขึ้น.
เว็บไซต์ myFICO ให้อัตราดอกเบี้ยตราสารทุนแบบเรียลไทม์สำหรับระดับคะแนนเครดิตที่แตกต่างกัน สำหรับเงินกู้ 10 ปีคุณอาจจ่ายอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นหกเปอร์เซ็นต์ด้วยคะแนนเครดิตระหว่าง 620 และ 640 เมื่อเทียบกับคนที่มีคะแนนดีเยี่ยม คะแนนยอดเยี่ยมอยู่ระหว่าง 740 ถึง 850