สารบัญ:
มูลค่าปัจจุบันสุทธิคำนวณโดยการรวมกระแสเงินสดที่คาดว่าจะได้รับจากการลงทุน ปัจจัยมูลค่าปัจจุบันถูกนำไปใช้กับกระแสเงินสดเพื่อบัญชีสำหรับมูลค่าเวลาของเงินภายใต้สมมติฐานที่ว่าเงินดอลลาร์ที่ถืออยู่ในวันนี้ถือมูลค่ามากกว่าเงินดอลลาร์ที่ได้รับในอนาคต เนื่องจากเงินดอลลาร์สามารถลงทุนในการลงทุนที่ปราศจากความเสี่ยงเช่นตั๋วเงินคลังและรับผลตอบแทนการลงทุน ในการคำนวณมูลค่าปัจจุบันสุทธิอัตราคิดลดที่ใช้ในการคำนวณมูลค่าปัจจุบันเป็นอัตราผลตอบแทนที่ต้องการจากการลงทุนของคุณ
การระบุกระแสเงินสด
ระบุกระแสเงินสดที่คาดว่าจะได้รับและกระแสเงินสดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่า ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นก่อนการวิเคราะห์จะถูกเพิกเฉยเนื่องจากถือเป็นต้นทุนที่จม การไหลเข้าหลักจะได้มาจากค่าเช่าแม้ว่าคุณอาจจำเป็นต้องคำนึงถึงค่าธรรมเนียมในช่วงท้ายหรือค่าธรรมเนียมอื่น ๆ การรั่วไหลอาจรวมถึงค่าจดจำนองค่าใช้จ่ายภาษีทรัพย์สินและค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษาเป็นสิ่งสำคัญที่คุณจะต้องประมาณการกระแสเงินสดอย่างแม่นยำรวมถึงจังหวะเวลาของการไหลเข้าและออก
การคำนวณมูลค่าปัจจุบันสุทธิ
ใช้สเปรดชีตเพื่อเตรียมการคำนวณมูลค่าปัจจุบันสุทธิของคุณเริ่มต้นด้วยส่วนที่สรุปสมมติฐานของคุณเช่นอัตราคิดลดของคุณ สิ่งนี้ช่วยให้คุณสามารถเชื่อมโยงไปยังสมมติฐานภายในสูตรสเปรดชีตที่คุณป้อนดังนั้นคุณไม่จำเป็นต้องป้อนซ้ำด้วยตนเองสำหรับการคำนวณแต่ละครั้ง ในลักษณะที่เป็นระเบียบป้อนประมาณการกระแสเงินสดของคุณเพื่อให้สะท้อนถึงกรอบเวลาที่เหมาะสม ปัจจัยมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดทั้งหมดจะคำนวณเป็น: 1 / (1 + r) ^ n โดยที่ "r" คืออัตราส่วนลดและ "n" คือระยะเวลาซึ่งคุณสามารถป้อนเป็นเดือนได้ ดังนั้นหากกระแสเงินสดได้รับในเดือนที่ 6 "n" จะเท่ากับ 0.5 หาก r เท่ากับ 10 เปอร์เซ็นต์และ n เท่ากับ 0.5 ปัจจัยด้านมูลค่าปัจจุบันเท่ากับ 0.9534 คูณปัจจัยมูลค่าปัจจุบันโดยกระแสเงินสดเข้าและออกและนำผลรวมของมูลค่าปัจจุบันทั้งหมด ผลลัพธ์คือมูลค่าปัจจุบันสุทธิของคุณ